Vzor nájemní smlouvy na garážové stání připravený k použití
Tento vzor nájemní smlouvy na garážové stání pomáhá pronajímateli a nájemci písemně upravit podmínky užívání konkrétního parkovacího místa. Obsahuje identifikaci stran, přesné označení stání, nájemné, dobu trvání, pravidla užívání, výpověď i prostor pro podpisy.
Nájemní smlouva na garážové stání vymezuje podmínky, za nichž může nájemce využívat konkrétní parkovací místo. Písemná dohoda snižuje riziko sporů o výši nájemného, dobu užívání nebo rozsah oprávnění nájemce. Zvlášť důležité je přesně popsat, kde se stání nachází a zda se pronajímá samostatně, nebo spolu s bytem či jinou nemovitostí. Níže uvedený vzor lze upravit podle konkrétní situace smluvních stran.
Účel a význam smlouvy
Smlouva stanoví, že pronajímatel přenechává nájemci k dočasnému užívání vymezené garážové nebo parkovací stání za sjednanou úplatu. Měla by jasně určit práva a povinnosti obou stran, aby bylo zřejmé, co je předmětem nájmu a jak dlouho nájem trvá.
Jestliže je stání součástí bytového domu, je vhodné zohlednit také pravidla domu, přístupový systém, provozní řád garáže a případná omezení vyplývající z prohlášení vlastníka nebo stanov společenství vlastníků.
Co musí být ve smlouvě uvedeno
Základním předpokladem je jednoznačná identifikace pronajímatele a nájemce. U fyzických osob se obvykle uvádí jméno, datum narození a adresa, u právnických osob zejména název, sídlo, IČO a osoba oprávněná jednat.
Přesné označení parkovacího stání
Uveďte adresu objektu, číslo stání, podlaží nebo jiný rozlišovací údaj a případně parcelní číslo či označení jednotky. Pokud existuje plánek garáže, lze jej připojit jako přílohu a ve smlouvě na něj výslovně odkázat.
| Údaj ve smlouvě | Účel | Častá chyba |
|---|---|---|
| Označení stání | Určuje přesný prostor určený k parkování | Uvedení pouze obecné adresy domu |
| Výše nájemného | Stanoví pravidelnou finanční povinnost nájemce | Neuvedení splatnosti a způsobu úhrady |
| Doba nájmu | Vymezuje délku smluvního vztahu | Nejasnost, zda jde o dobu určitou nebo neurčitou |
| Účel užívání | Omezuje využití na parkování vozidla | Chybějící zákaz skladování nebezpečných věcí |
| Výpověď | Určuje postup při ukončení nájmu | Neurčení výpovědní doby |
Nájemné, zálohy a platby
Nájemné lze sjednat jako měsíční částku, případně jinak, pokud je způsob výpočtu srozumitelný. Ve smlouvě se doporučuje určit den splatnosti, číslo účtu nebo jiný způsob platby a také postup pro případ prodlení.
Služby a vratná jistota
Pokud jsou s užíváním stání spojeny náklady, například za elektrickou energii, čip, dálkové ovládání nebo správu objektu, měly by být výslovně rozlišeny od nájemného. Strany mohou sjednat i vratnou jistotu na zajištění dluhů nebo náhradu škody, včetně pravidel jejího vrácení.
- Uveďte přesnou částku nájemného a měnu.
- Stanovte datum splatnosti každé platby.
- Určete bankovní účet nebo jiný způsob úhrady.
- Rozlišujte nájemné, zálohy a jednorázové poplatky.
- Popište podmínky případné vratné jistoty.
Upravitelný vzor
Vzor dokumentu
NÁJEMNÍ SMLOUVA NA GARÁŽOVÉ STÁNÍ
uzavřená podle příslušných právních předpisů České republiky
V ____________________ dne ____________________
I. Smluvní strany
Pronajímatel:
Jméno / obchodní firma: ____________________
Datum narození / IČO: ____________________
Bydliště / sídlo: ____________________
Kontakt: ____________________
Nájemce:
Jméno / obchodní firma: ____________________
Datum narození / IČO: ____________________
Bydliště / sídlo: ____________________
Kontakt: ____________________
II. Základní údaje o nájmu
| Položka | Ujednání |
|---|---|
| Adresa objektu | ____________________ |
| Označení garážového stání | ____________________ |
| Umístění stání | ____________________ |
| Účel užívání | Parkování vozidla: ____________________ |
| Doba nájmu | Od ____________________ do ____________________ / na dobu neurčitou |
| Měsíční nájemné | ____________________ Kč |
| Splatnost nájemného | Do ____________________ dne příslušného měsíce |
| Způsob úhrady | ____________________ |
| Vratná jistota | ____________________ Kč / nesjednává se |
| Předané přístupové prostředky | ____________________ |
III. Předmět nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci k dočasnému užívání garážové stání specifikované v článku II této smlouvy. Nájemce stání do nájmu přijímá a zavazuje se je užívat výhradně k parkování vozidla uvedeného v této smlouvě.
IV. Smluvní podmínky
- Nájemce se zavazuje hradit nájemné řádně a včas způsobem sjednaným v článku II této smlouvy.
- Nájemce bude garážové stání užívat šetrně, v souladu s jeho účelem, provozním řádem objektu a bezpečnostními předpisy.
- Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce přenechat garážové stání k užívání třetí osobě ani je využívat ke skladování věcí.
- Nájemce odpovídá za škodu, kterou způsobí pronajímateli, ostatním uživatelům objektu nebo na společných částech objektu v souvislosti s užíváním stání.
- Pronajímatel předá nájemci přístupové prostředky uvedené v článku II. Nájemce je po skončení nájmu bezodkladně vrátí.
- Nájem lze ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí s výpovědní dobou _________ měsíců, není-li právními předpisy stanoveno jinak.
- Po skončení nájmu nájemce garážové stání vyklidí, předá je pronajímateli ve stavu odpovídajícím obvyklému opotřebení a vrátí všechny převzaté přístupové prostředky.
V. Závěrečná ustanovení
Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemnými, číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami.
Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jeden.
____________________
Pronajímatel
____________________
Nájemce
Text upravte přímo zde. Změny se ukládají ve vašem prohlížeči a můžete je vytisknout nebo exportovat do Wordu a PDF.
Pravidla užívání garážového stání
Nájemce by měl stání využívat pouze k parkování vozidla, které odpovídá rozměrům a bezpečnostním podmínkám objektu. Bez předchozího souhlasu pronajímatele by neměl stání přenechat třetí osobě ani je používat jako sklad.
Vhodné je sjednat povinnost nájemce dodržovat požární, bezpečnostní a provozní předpisy objektu. Předání čipů, klíčů nebo ovladačů je praktické potvrdit předávacím protokolem.
Praktické doporučení: Přiložte ke smlouvě jednoduchý plánek nebo fotografii označení stání, aby nemohlo dojít k záměně parkovacího místa.
Doba nájmu a ukončení smlouvy
Nájem lze uzavřít na dobu určitou nebo neurčitou. U doby určité je vhodné výslovně uvést počátek a konec nájmu; u doby neurčité je zásadní upravit výpovědní dobu a formu doručení výpovědi.
- Určete, zda se nájem sjednává na dobu určitou nebo neurčitou.
- Stanovte datum zahájení užívání stání.
- Upravte výpovědní dobu a způsob doručování písemností.
- Při skončení nájmu zajistěte vyklizení stání a vrácení přístupových prostředků.
Smlouva může obsahovat i důvody pro okamžité ukončení, například závažné porušování provozního řádu, neplacení nájemného nebo užívání stání v rozporu s dohodnutým účelem. Taková ujednání by měla být formulována srozumitelně a v souladu s právními předpisy.
Často kladené otázky
Lze pronajmout jen parkovací stání bez bytu?
Ano, parkovací nebo garážové stání lze obvykle pronajmout samostatně. Je však nutné, aby pronajímatel byl oprávněn se stáním nakládat a aby bylo ve smlouvě dostatečně určitě označeno.
Je nutné smlouvu uzavřít písemně?
Písemná forma je silně doporučena, protože usnadňuje prokázání sjednaných podmínek. Zejména u výše nájemného, předání přístupových prostředků a ukončení nájmu poskytuje oběma stranám větší právní jistotu.
Může nájemce přenechat stání jiné osobě?
Záleží na dohodě ve smlouvě a na souhlasu pronajímatele. Pokud chtějí strany podnájem nebo pravidelné střídání uživatelů umožnit, měly by podmínky upravit výslovně.