Готовый образец договора купли-продажи торговой точки
Этот готовый образец договора купли-продажи торговой точки помогает зафиксировать передачу бизнеса, оборудования, товарных запасов, прав по аренде и иных активов. Документ предусматривает цену сделки, порядок оплаты, сроки передачи, заверения сторон и ответственность за нарушения.
Договор купли-продажи торговой точки используется при передаче действующего объекта розничной торговли от одного владельца другому. Важно точно определить, что именно продаётся: оборудование, товарные остатки, вывеска, клиентская база, права по договорам и иные активы. Само помещение может принадлежать продавцу либо использоваться на основании аренды, поэтому его правовой статус следует указать отдельно. Грамотно оформленный договор уменьшает риск споров о составе передаваемого бизнеса и расчётах.
Когда нужен договор продажи торговой точки
Такой договор подходит для оформления сделки по продаже действующего магазина, павильона, киоска, салона, кафе или иной торговой точки. Он особенно полезен, когда покупатель принимает не только отдельное имущество, но и организованный комплекс активов, необходимых для продолжения деятельности.
Если объект оформлен как предприятие или включает недвижимость, доли в компании, лицензии либо договор аренды, могут потребоваться дополнительные документы и специальные процедуры. Сторонам следует проверить, допускает ли действующий договор аренды смену арендатора или передачу прав третьему лицу.
Существенные условия сделки
В договоре необходимо индивидуализировать стороны, предмет продажи и стоимость. Рекомендуется отдельно описывать каждую группу активов, а детальный перечень выносить в приложение — акт инвентаризации или спецификацию.
Состав передаваемых активов
К активам могут относиться торговое оборудование, мебель, кассовая техника, товарные запасы, доменное имя, телефонные номера, элементы фирменного оформления и права требования к контрагентам. Нельзя передавать права, для перехода которых требуется согласие третьего лица, без соблюдения такого требования.
| Поле документа | Для чего нужно | Частая ошибка |
|---|---|---|
| Предмет договора | Определяет состав продаваемой торговой точки | Указание только общего названия без перечня активов |
| Цена | Фиксирует стоимость сделки и валюту расчёта | Не разделена стоимость товаров и оборудования |
| Срок передачи | Устанавливает дату фактической передачи | Отсутствие срока подписания акта |
| Права на помещение | Поясняет собственность или аренду | Обещание передачи аренды без согласия арендодателя |
| Товарные остатки | Определяет ассортимент и количество товара | Нет инвентаризации на дату передачи |
Проверка торговой точки до подписания
Покупателю стоит провести предварительную проверку документов, имущества и обязательств, связанных с объектом. В частности, нужно сопоставить фактическое наличие оборудования и товара с представленными перечнями, а также выяснить наличие залогов, арестов, долгов и претензий.
Документы, которые желательно запросить
- Документы, подтверждающие право собственности на оборудование и товар.
- Договор аренды помещения и письменное согласие арендодателя при необходимости.
- Инвентаризационную ведомость товарных остатков.
- Документы по кассовой технике, лицензиям и разрешениям, если они требуются.
- Сведения о задолженности перед поставщиками, работниками и государственными органами.
Практическая рекомендация: передавайте имущество только по подписанному акту с подробной описью, состоянием оборудования и показаниями счётчиков, если они относятся к торговой точке.
Редактируемый образец
Образец документа
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОРГОВОЙ ТОЧКИ
г. ____________________
«____» ________________ 20____ г.
Гражданин/индивидуальный предприниматель/юридическое лицо ____________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и гражданин/индивидуальный предприниматель/юридическое лицо ____________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
| Параметр | Сведения |
|---|---|
| Наименование торговой точки | ____________________ |
| Адрес торговой точки | ____________________ |
| Вид деятельности | ____________________ |
| Цена договора | ____________________ |
| Сумма аванса | ____________________ |
| Срок окончательного расчёта | ____________________ |
| Дата передачи имущества | ____________________ |
| Основание пользования помещением | ____________________ |
- Предмет договора. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить комплекс имущества торговой точки, расположенной по адресу: ____________________. Состав имущества указан в Приложении № 1 к настоящему договору.
- Состав передаваемого имущества. В состав имущества входят: оборудование, мебель, кассовая техника, товарные остатки, вывески, ключи, документация и иные активы согласно Приложению № 1. Товарные остатки передаются по инвентаризационной ведомости.
- Права на помещение. Помещение, в котором расположена торговая точка, принадлежит/используется Продавцом на основании ____________________. Передача прав по договору аренды осуществляется только при наличии необходимых согласий и оформляется отдельным документом.
- Цена и порядок расчётов. Общая цена имущества составляет ____________________ (____________________) рублей. Покупатель уплачивает аванс в размере ____________________ рублей до «____» ________________ 20____ г. Оставшаяся сумма в размере ____________________ рублей уплачивается до «____» ________________ 20____ г. способом ____________________.
- Передача имущества. Передача имущества осуществляется не позднее «____» ________________ 20____ г. по акту приёма-передачи. Одновременно передаются документы, ключи, коды доступа и иные принадлежности, указанные в акте.
- Заверения Продавца. Продавец подтверждает, что передаваемое имущество принадлежит ему на законном основании, не заложено, не арестовано, не является предметом спора и не обременено правами третьих лиц, кроме указанных в настоящем договоре: ____________________.
- Ответственность сторон. За нарушение срока оплаты Покупатель уплачивает неустойку в размере ____________________ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За нарушение срока передачи имущества Продавец уплачивает неустойку в размере ____________________ за каждый день просрочки.
- Разрешение споров. Стороны стремятся урегулировать разногласия путём переговоров. При недостижении соглашения спор разрешается в порядке, установленном применимым законодательством.
- Заключительные положения. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Приложение № 1 и акт приёма-передачи являются неотъемлемыми частями договора.
Реквизиты Продавца:
Ф.И.О./Наименование: ____________________
Адрес: ____________________
ИНН/ОГРНИП/ОГРН: ____________________
Телефон/электронная почта: ____________________
Реквизиты Покупателя:
Ф.И.О./Наименование: ____________________
Адрес: ____________________
ИНН/ОГРНИП/ОГРН: ____________________
Телефон/электронная почта: ____________________
Продавец: ____________________ /____________________/
Покупатель: ____________________ /____________________/
Приложение № 1. Перечень передаваемого имущества: ____________________
Редактируйте текст прямо здесь. Изменения сохраняются в вашем браузере, их можно распечатать или экспортировать в Word и PDF.
Цена, расчёты и передача имущества
Цена может быть установлена одной суммой за весь комплекс либо состоять из отдельных частей: стоимости оборудования, товара и иных активов. Следует указать порядок внесения аванса, окончательного платежа, способ оплаты и последствия просрочки.
Передача обычно оформляется актом приёма-передачи. С момента, указанного в акте, к покупателю переходят фактическое владение имуществом, риск его случайной гибели в допустимом законом объёме и обязанность обеспечить сохранность полученных активов.
- Согласуйте перечень передаваемых активов и их состояние.
- Проверьте правовой статус помещения и ключевых договоров.
- Определите цену, график платежей и условия возврата аванса.
- Подпишите договор, произведите расчёт и оформите акт приёма-передачи.
Ответственность и заверения сторон
Продавец обычно подтверждает, что передаваемое имущество принадлежит ему на законном основании, не находится под запретом или залогом, если иное прямо не раскрыто покупателю. Покупатель подтверждает наличие средств и полномочий для заключения сделки.
Полезно предусмотреть неустойку за нарушение срока оплаты или передачи, порядок возмещения убытков и условия расторжения договора. Отдельное внимание следует уделить скрытым обременениям, задолженности и претензиям третьих лиц.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли продать торговую точку без продажи помещения?
Да, если предметом сделки являются оборудование, товар, элементы оформления и иные активы. Право пользования помещением оформляется отдельно: через новый договор аренды, уступку прав или иной допустимый механизм с учётом согласия арендодателя.
Нужно ли включать товарные остатки в цену?
Это определяется соглашением сторон. Товары можно включить в общую цену либо оценить отдельно по результатам инвентаризации, приложенной к договору или акту приёма-передачи.
Достаточно ли одного договора без акта передачи?
Нет, акт крайне желателен для подтверждения фактической передачи имущества, документов, ключей и товарных запасов. Он помогает установить, какие активы и в каком состоянии получил покупатель.