Gotowy wzór umowy sprzedaży punktu handlowego
Wzór umowy sprzedaży punktu handlowego pomaga uregulować przeniesienie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części, wyposażenia, oznaczeń, praw i obowiązków wskazanych przez strony. Dokument pozwala jasno opisać cenę, sposób zapłaty, stan majątku, termin wydania oraz odpowiedzialność stron za oświadczenia i rozliczenia.
Sprzedaż punktu handlowego może obejmować różne składniki: wyposażenie, zapasy, oznaczenie przedsiębiorstwa, prawa z umów oraz inne elementy związane z prowadzoną działalnością. Dlatego przed podpisaniem umowy należy precyzyjnie ustalić, co dokładnie jest przedmiotem transakcji. Gotowy wzór ułatwia uporządkowanie najważniejszych postanowień, ale powinien zostać dostosowany do rzeczywistego stanu prawnego i faktycznego. Szczególną uwagę warto zwrócić na prawa do lokalu, zobowiązania wobec kontrahentów oraz rozliczenia podatkowe.
Na czym polega sprzedaż punktu handlowego?
Punkt handlowy nie zawsze jest samodzielnym składnikiem majątkowym w rozumieniu prawa. W praktyce transakcja może dotyczyć przedsiębiorstwa, zorganizowanej części przedsiębiorstwa albo jedynie wybranych aktywów, takich jak wyposażenie, towar, nazwa czy klientela.
Zakres sprzedaży powinien być opisany w sposób jednoznaczny, najlepiej z wykorzystaniem szczegółowego załącznika. Pozwala to ograniczyć spory dotyczące tego, czy dany przedmiot, prawo lub zobowiązanie zostało objęte ceną.
Przedsiębiorstwo a pojedyncze składniki majątku
Jeżeli przedmiotem umowy jest przedsiębiorstwo, zastosowanie mogą mieć przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące jego zbycia. Gdy sprzedawane są tylko określone rzeczy lub prawa, konieczne jest osobne wskazanie każdego składnika oraz zasad jego wydania lub przeniesienia.
Elementy, które powinny znaleźć się w umowie
Podstawą dokumentu są dane stron, dokładny opis przedmiotu sprzedaży, cena oraz sposób i termin płatności. Istotne są także oświadczenia sprzedającego o tytule prawnym do składników majątku i o znanych obciążeniach.
| Pole dokumentu | Cel | Częsty błąd |
|---|---|---|
| Dane stron | Identyfikacja sprzedającego i kupującego | Brak numeru NIP, KRS lub PESEL |
| Przedmiot sprzedaży | Określenie składników punktu handlowego | Zbyt ogólny opis „sklepu” |
| Cena | Ustalenie wartości transakcji i podatków | Brak wskazania, czy cena obejmuje VAT |
| Termin wydania | Ustalenie momentu przekazania majątku | Brak protokołu zdawczo-odbiorczego |
| Prawa do lokalu | Uregulowanie najmu lub własności lokalu | Założenie, że najem przechodzi automatycznie |
Weryfikacja przed zawarciem transakcji
Przed podpisaniem umowy kupujący powinien sprawdzić, czy sprzedający ma prawo rozporządzać wskazanymi składnikami oraz czy nie są one zajęte, zastawione albo objęte prawami osób trzecich. Warto także zweryfikować dane przedsiębiorcy w odpowiednim rejestrze.
Dokumenty i informacje do sprawdzenia
- aktualne dane sprzedającego w CEIDG albo KRS;
- umowę najmu lokalu oraz zgodę wynajmującego, jeżeli jest wymagana;
- spis wyposażenia, towarów i urządzeń objętych sprzedażą;
- informacje o zastawach, leasingu, kredytach i zajęciach;
- zezwolenia, koncesje lub licencje konieczne dla danej działalności.
Przed wydaniem punktu handlowego sporządź szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem wyposażenia, towarów, liczników, kluczy i dokumentacji.
Wzór do edycji
Wzór dokumentu
UMOWA SPRZEDAŻY PUNKTU HANDLOWEGO
zawarta w ____________________ dnia ____________________ r. pomiędzy:
Sprzedającym: ____________________, prowadzącym/prowadzącą działalność gospodarczą pod firmą ____________________, z siedzibą/adresem w ____________________, NIP ____________________, REGON ____________________, KRS/CEIDG ____________________, reprezentowanym/reprezentowaną przez ____________________, zwanym/zwaną dalej „Sprzedającym”,
a
Kupującym: ____________________, prowadzącym/prowadzącą działalność gospodarczą pod firmą ____________________, z siedzibą/adresem w ____________________, NIP ____________________, REGON ____________________, KRS/CEIDG ____________________, reprezentowanym/reprezentowaną przez ____________________, zwanym/zwaną dalej „Kupującym”.
Sprzedający i Kupujący zwani są dalej łącznie „Stronami”.
| Element transakcji | Ustalenia Stron |
|---|---|
| Nazwa i adres punktu handlowego | ____________________ |
| Zakres sprzedawanych składników | ____________________ |
| Cena sprzedaży | ____________________ zł netto/brutto |
| Podatek VAT / podatek od czynności cywilnoprawnych | ____________________ |
| Termin i sposób zapłaty | ____________________ |
| Termin wydania | ____________________ |
| Podstawa korzystania z lokalu | ____________________ |
- Przedmiot umowy. Sprzedający sprzedaje, a Kupujący kupuje punkt handlowy prowadzony pod nazwą ____________________ przy ul. ____________________, obejmujący składniki szczegółowo wskazane w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy.
- Oświadczenia Sprzedającego. Sprzedający oświadcza, że jest uprawniony do rozporządzania składnikami objętymi umową oraz że, z wyjątkiem obciążeń wskazanych w Załączniku nr 2, są one wolne od praw osób trzecich, zastawów, zajęć i innych obciążeń.
- Cena i zapłata. Strony ustalają cenę sprzedaży w wysokości ____________________ zł (słownie: ____________________). Kupujący zapłaci cenę przelewem na rachunek Sprzedającego nr ____________________ do dnia ____________________ / w następujących ratach: ____________________.
- Wydanie. Wydanie składników punktu handlowego nastąpi dnia ____________________ na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez Strony. Z dniem wydania na Kupującego przechodzą korzyści i ciężary związane z wydanymi składnikami, o ile Strony nie postanowią inaczej.
- Lokal. Strony zgodnie oświadczają, że prawo do korzystania z lokalu: ____________________. Uzyskanie zgody wynajmującego lub zawarcie odrębnej umowy najmu nastąpi do dnia ____________________.
- Zobowiązania i umowy. Przejęcie zobowiązań, umów z kontrahentami, praw z licencji, zezwoleń lub innych praw wymaga odrębnych uzgodnień i zgód, jeżeli są wymagane przepisami prawa lub treścią tych umów.
- Poufność. Strony zobowiązują się zachować w poufności informacje handlowe uzyskane w związku z zawarciem i wykonaniem niniejszej umowy, z wyjątkiem przypadków wymaganych przepisami prawa.
- Postanowienia końcowe. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Spory wynikłe z umowy Strony będą starały się rozwiązać polubownie, a w razie braku porozumienia właściwy będzie sąd właściwy dla ____________________.
Załączniki:
1. Szczegółowy wykaz składników punktu handlowego.
2. Wykaz obciążeń, zobowiązań i umów związanych z działalnością.
3. Protokół zdawczo-odbiorczy.
____________________
Sprzedający
____________________
Kupujący
Edytuj tekst bezpośrednio tutaj. Zmiany zapisują się w przeglądarce, a dokument możesz wydrukować lub wyeksportować do Worda i PDF.
Cena, płatność i przekazanie
Umowa powinna określać cenę, walutę, formę płatności, rachunek bankowy oraz konsekwencje opóźnienia. Jeżeli cena obejmuje wiele składników, praktyczne może być wskazanie ich wartości w załączniku, zwłaszcza dla celów księgowych i podatkowych.
Termin wydania powinien być powiązany z zapłatą ceny albo innym jasno określonym zdarzeniem. Należy również ustalić, od kiedy kupujący ponosi koszty bieżącej działalności, ryzyko utraty rzeczy oraz obowiązek rozliczenia mediów.
Jak przygotować umowę krok po kroku
- Ustal, czy sprzedaż obejmuje przedsiębiorstwo, jego część czy wyłącznie określone składniki.
- Sporządź dokładny wykaz wyposażenia, zapasów, praw i dokumentów przekazywanych kupującemu.
- Uzgodnij cenę, podatki, harmonogram zapłaty oraz warunki ewentualnej zaliczki lub zadatku.
- Podpisz umowę i przygotuj protokół zdawczo-odbiorczy na dzień przekazania.
Najczęstsze ryzyka prawne
Przeniesienie praw z umowy najmu, umów z dostawcami, rachunków, licencji czy zezwoleń może wymagać odrębnych czynności lub zgody drugiej strony umowy. Sama umowa sprzedaży nie zawsze wystarczy do skutecznego przejęcia wszystkich elementów działalności.
W przypadku zbycia przedsiębiorstwa znaczenie mogą mieć również zasady odpowiedzialności za zobowiązania związane z jego prowadzeniem. Przed transakcją warto przeanalizować stan rozliczeń publicznoprawnych oraz umów zawartych z pracownikami i kontrahentami.
Najczęściej zadawane pytania
Czy można sprzedać punkt handlowy bez lokalu?
Tak, jeżeli strony sprzedają wyposażenie, towar, prawa i inne składniki działalności, a lokal nie jest własnością sprzedającego lub nie jest objęty transakcją. Należy jednak osobno uregulować możliwość korzystania z lokalu przez kupującego.
Czy umowa wymaga formy aktu notarialnego?
Forma zależy od tego, co dokładnie jest sprzedawane. Jeżeli transakcja obejmuje składniki wymagające szczególnej formy, na przykład nieruchomość, należy zachować formę przewidzianą przez przepisy.
Czy wraz z punktem handlowym przechodzą długi?
Nie należy zakładać automatycznego przejęcia wszystkich długów. Kwestie odpowiedzialności i przejęcia zobowiązań powinny być ocenione indywidualnie oraz wyraźnie uregulowane w dokumentacji transakcyjnej.