住宅租赁合同范本：可直接填写使用的完整模板
本住宅租赁合同范本适用于出租人与承租人就住宅房屋出租事宜达成书面约定。模板包含双方身份信息、房屋基本情况、租赁期限、租金与押金、费用承担、维修责任、房屋交接、违约处理及争议解决等常见条款，可根据房屋所在地法律和双方实际约定补充填写后使用。
住宅租赁合同是出租人与承租人就房屋使用、租金支付及双方责任作出书面约定的重要文件。清晰的合同能够减少租期、押金、维修、费用和退房交接等方面的争议。签署前，双方应核实身份、房屋权属及当地适用的住房租赁规定。本文提供填写住宅租赁合同的实务要点，并附有可编辑的基础模板。
住宅租赁合同的作用
住宅租赁合同用于明确出租人将住宅交付承租人居住使用的条件，以及承租人按约支付租金并合理使用房屋的义务。合同应尽量以书面形式订立，并由双方签字或盖章确认。
除主合同外，建议附上房屋内家具、电器、钥匙、水电燃气表读数及现状照片清单。该等材料有助于在入住和退租时确认房屋状态。
签约前应核验的事项
承租人应核对出租人的身份证明、产权证明或合法出租授权；出租人则应核实承租人的身份和联系方式。如由代理人签约，应要求其出示有效授权文件。
必须写明的核心内容
一份完整的住宅租赁合同应准确描述出租房屋，并将租期、租金、支付方式、押金金额和费用承担方式写明。对于口头承诺的家具配置、维修安排或续租条件，也应落实到书面条款中。
| 合同字段 | 用途 | 常见错误 |
|---|---|---|
| 房屋地址及房号 | 准确识别租赁标的 | 仅写小区名称，未写楼栋和房号 |
| 租赁期限 | 确定起止日期及交房时间 | 未约定到期日或续租方式 |
| 租金与支付周期 | 明确金额、币种、支付日及收款账户 | 未注明租金是否含物业费 |
| 押金 | 约定用途、扣除条件及返还时间 | 只写押金金额，未写返还规则 |
| 费用承担 | 分配水电燃气、物业及网络等费用 | 未区分欠费与正常使用费用 |
租金、押金与费用约定
合同宜载明每期租金、付款日期、付款方式、收款人信息和逾期付款的处理方式。若通过转账支付，应保留付款凭证；若以现金收取，应出具收据。
押金返还应当具体
押金条款应说明押金金额、可依法或依约扣除的项目、房屋验收方式以及余额返还期限。出租人不宜以未明确约定的事项任意扣留押金，承租人也应在退租时结清应付费用。
- 写明租金金额、支付币种及支付周期。
- 列明押金数额、保管方式和返还时间。
- 区分租金、物业费、水电燃气费和网络费等项目。
- 记录入住时的表计读数及欠费情况。
- 约定付款凭证、收据或电子确认的保存方式。
可编辑模板
文档模板
住宅租赁合同
签订地点：____________________
签订日期：________年____月____日
出租人（甲方）：____________________ 身份证件/统一社会信用代码：____________________
联系地址：____________________ 联系电话：____________________
承租人（乙方）：____________________ 身份证件/统一社会信用代码：____________________
联系地址：____________________ 联系电话：____________________
根据双方自愿、平等协商的原则，就住宅房屋租赁事宜订立本合同。
| 项目 | 约定内容 |
|---|---|
| 租赁房屋地址 | ____________________ |
| 房屋用途 | 住宅居住 |
| 建筑面积/房屋面积 | ____________________平方米 |
| 租赁期限 | 自________年____月____日起至________年____月____日止 |
| 租金标准 | 每月人民币（大写）____________________元（￥________） |
| 租金支付方式 | ____________________；每期于____日前支付 |
| 押金金额 | 人民币（大写）____________________元（￥________） |
| 交付日期 | ________年____月____日 |
| 费用承担 | 水费：________；电费：________；燃气费：________；物业费：________；其他：________ |
- 甲方应保证对租赁房屋享有合法出租权，并于约定日期将房屋及附属设施交付乙方使用。
- 乙方应按约定用途使用房屋，按时支付租金及应由乙方承担的费用，不得擅自改变房屋结构、用途或实施违法行为。
- 未经甲方书面同意及法律允许，乙方不得擅自转租、分租或将房屋交由他人长期使用。
- 房屋及设施因自然损耗、非乙方原因造成损坏的，由甲方负责维修；因乙方不当使用造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。
- 乙方应于租赁期届满或合同解除时返还房屋，并结清租金、费用及其他应付款项。双方应按照交接清单验收房屋。
- 乙方退还房屋并完成验收后，甲方应于____日内，在扣除双方确认的应付款项或损失后返还剩余押金。
- 任何一方需提前解除本合同的，应提前____日书面通知对方；违约责任及赔偿方式为：____________________。
- 因履行本合同发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，按房屋所在地适用法律向有管辖权的机构处理。
- 本合同未尽事宜，由双方另行书面协商确定。补充协议、房屋交接清单及附件与本合同具有同等效力。
- 本合同一式____份，甲方持____份，乙方持____份，自双方签字或盖章之日起生效。
附件：房屋及设施设备交接清单、家具电器清单、钥匙清单、表计读数记录、房屋现状照片。
甲方（签字/盖章）：____________________
签署日期：________年____月____日
乙方（签字/盖章）：____________________
签署日期：________年____月____日
见证人/代理人（如有）：____________________
可以直接在这里编辑文本。修改保存在你的浏览器中，并且可以打印或导出为 Word 和 PDF。
房屋使用、维修与交接
承租人应按照住宅用途合理使用房屋，不得擅自改变结构、用途或实施法律禁止的行为。是否允许转租、分租、饲养宠物、装修或经营，应根据当地法律和双方约定在合同中明确。
对于自然损耗、房屋固有设施故障及承租人使用不当造成的损坏，应分别约定维修责任和费用承担。交接时建议双方共同验房并签署交接清单。
- 签约前核验出租资格、房屋位置和设施状况。
- 将租期、租金、押金及各项费用填写完整。
- 制作家具电器、钥匙和表计读数交接清单。
- 双方阅读全部条款后签字，并各自保存一份原件。
实务建议：交房和退房时应拍摄带日期的照片或视频，并由双方在交接清单上确认房屋现状、钥匙数量和表计读数。
解除、违约与争议处理
合同应写明提前解除的通知期限、违约金或损失赔偿的计算方式，以及因房屋无法居住、严重违约或不可抗力导致合同无法履行时的处理办法。相关约定不得违反房屋所在地的强制性法律规定。
发生争议时，双方可先协商或调解；协商不成的，可依合同约定和适用法律向有管辖权的机构寻求救济。建议保留合同、付款记录、通知记录和交接材料。
常见问题
住宅租赁合同是否必须书面签署？
各地对租赁合同形式的要求可能不同，但书面合同能够清楚固定双方权利义务，并为付款、交接和争议处理提供证据，因此通常应采用书面形式。
押金可以直接抵扣最后一个月租金吗？
除非合同明确允许或出租人书面同意，押金通常不当然等同于租金。承租人应按约支付租金，并在完成退房验收、结清费用后办理押金结算。
出租人可以随时进入出租房屋吗？
一般应尊重承租人的居住安宁和隐私。除紧急情况外，出租人进入房屋通常应事先通知并在合理时间进行，具体应以合同及当地法律规定为准。