可直接填写使用的房间租赁合同范本与条款模板
本房间租赁合同范本适用于房东将住宅中的独立房间出租给承租人使用的情形，可用于合租、单间出租或与房东共同居住的安排。文本涵盖当事人信息、房间及共用区域、租金与押金、租期、费用承担、维修、转租、提前解除和争议处理等基本事项，便于双方根据实际情况填写和签署。
房间租赁合同用于约定房东或出租人与承租人之间关于单个房间使用的权利和义务。与整套住房租赁相比，房间出租通常还涉及厨房、卫生间、客厅等共用区域的使用规则。书面合同能够减少对租金、押金、费用和退租条件的理解分歧。签署前，双方应核实身份、房屋使用权和房间现状，并保留相关交接记录。
房间租赁合同的适用范围
本类合同适用于住宅内独立房间的出租，包括多人合租、房东保留部分住房自住，或主承租人依法将其可使用的房间出租给他人等情况。若出租方并非房屋产权人，应确认其具有出租或转租权限，并在合同中如实说明身份和授权依据。
合同应清晰区分承租人专用的房间与可以共同使用的区域，避免将公共空间、储物空间、停车位或网络等附属服务留于口头约定。
应先核实的基本事项
承租人可要求查看出租方身份证明、房屋权属证明或合法使用证明；出租方也应核实承租人的身份与联系方式。对于转租情形，应特别确认原租赁合同是否允许转租以及是否需要原出租人书面同意。
必须写明的核心条款
合同至少应载明当事人姓名或名称、身份证明及联系方式、房屋地址、具体出租房间、租期、租金、支付方式、押金及费用分担。金额应同时使用数字和大写或文字表述，以降低涂改和误读风险。
| 合同字段 | 作用 | 建议填写内容 | 常见错误 |
|---|---|---|---|
| 出租房间 | 确定承租人专用空间 | 楼层、房号、朝向及面积或特征 | 只写“一个房间” |
| 租赁期限 | 明确起止时间及续租安排 | 起租日、到期日、续租通知期限 | 未约定提前通知时间 |
| 租金 | 确定付款义务 | 月租金额、付款日、收款账户 | 未说明是否含税费或管理费 |
| 押金 | 保障损坏赔偿和欠费结算 | 金额、保管方式、返还条件及期限 | 未列明可扣除项目 |
| 水电网络费用 | 分配日常开支 | 按人头、按表计或固定金额分担 | 仅口头约定分摊方式 |
| 交接清单 | 证明入住时的物品和状态 | 家具、电器、钥匙及表计读数 | 没有照片或双方签字 |
租金、押金与费用分担
应明确租金按月、按季或其他周期支付，付款日期、支付渠道及逾期处理方式。采用转账支付时，付款凭证宜注明房屋地址、租赁月份和承租人姓名；采用现金支付时，出租方应出具收据。
押金返还的约定
押金不应被笼统视为最后一期租金，除非双方另有明确书面约定。合同宜列出退租验收、费用结清、钥匙归还和押金返还期限，并限定可从押金中扣除的合理项目，例如未付租金、应由承租人承担的费用及非正常使用造成的损失。
建议在入住和退房时分别拍摄带日期的照片或视频，并由双方在物品交接清单上签字确认；这比事后仅凭记忆处理争议更可靠。
可编辑模板
文档模板
房间租赁合同
签订地点：____________________
签订日期：________年____月____日
出租方（甲方）：____________________
身份证件/统一社会信用代码：____________________
联系电话：____________________ 通讯地址：____________________
承租方（乙方）：____________________
身份证件/统一社会信用代码：____________________
联系电话：____________________ 通讯地址：____________________
根据双方自愿、平等协商的原则，就房间租赁事宜达成如下协议：
| 项目 | 约定内容 |
|---|---|
| 房屋地址 | ____________________ |
| 出租房间 | ____________________（楼层/房号/房间特征） |
| 可共用区域及设施 | ____________________ |
| 租赁期限 | 自________年____月____日起至________年____月____日止 |
| 月租金 | 人民币（大写）____________________元（￥________） |
| 租金支付方式及日期 | ____________________ |
| 押金 | 人民币（大写）____________________元（￥________） |
| 水、电、燃气、网络及其他费用 | ____________________ |
| 家具、电器及物品清单 | ____________________ |
- 房间用途：乙方仅将出租房间用于合法居住，不得擅自改变用途，不得从事违法活动。
- 租金支付：乙方应按约定时间向甲方支付租金。甲方收款账户/收款方式：____________________。
- 押金：乙方于签约/入住时向甲方支付押金。租赁期满或合同解除后，乙方结清应付费用、归还钥匙并完成验收的，甲方应于________日内返还押金余额；依法或依约应扣除的款项除外。
- 费用承担：水费、电费、燃气费、网络费、物业费及其他费用由____________________承担或按____________________方式分摊。
- 房屋维护：乙方应合理使用房间及共用设施。因乙方不当使用造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿；正常损耗及非乙方原因的维修由甲方按约定处理。
- 共用区域规则：双方同意遵守以下规则：____________________。乙方不得妨碍其他居住人员的正常生活。
- 访客及转租：乙方访客留宿、饲养宠物或转租房间，应遵守以下约定：____________________。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或转借。
- 提前解除：任何一方需提前解除合同，应提前________日以____________________方式通知对方。违约责任及结算方式：____________________。
- 退房交接：乙方退房时应腾空个人物品、清洁房间、结清费用并归还全部钥匙、门禁卡及相关物品。双方应签署交接记录。
- 争议解决：因本合同产生争议，双方应先协商解决；协商不成的，按房屋所在地适用法律向有管辖权的机构处理。
- 其他约定：____________________________________________________________
本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，自双方签字或盖章之日起生效。
甲方（签字/盖章）：____________________
签署日期：________年____月____日
乙方（签字/盖章）：____________________
签署日期：________年____月____日
见证人/中介方（如有）：____________________
签署日期：________年____月____日
可以直接在这里编辑文本。修改保存在你的浏览器中，并且可以打印或导出为 Word 和 PDF。
共用区域与居住规则
房间租赁的争议常发生在共用区域。厨房、卫生间、客厅、阳台、洗衣设备、冰箱、储物柜和停车位是否可用、如何轮流使用，应在合同或附件中说明。
- 明确可使用的共用区域及使用时段。
- 约定清洁、垃圾处理和公共物品补充方式。
- 规定访客、留宿、吸烟、宠物及噪音限制。
- 说明钥匙、门禁卡和遥控器的数量及保管责任。
- 约定不得擅自改变房屋结构、安装设备或更换门锁。
维修、提前解除与退房交接
合同应区分自然损耗、房屋原有问题与承租人不当使用造成的损坏。涉及紧急漏水、燃气、电路或结构安全问题时，承租人应及时通知出租方；出租方应在合理期限内处理其应承担的维修事项。
提前解除合同的条件、通知方式、通知期限和违约责任应尽量具体。退房时，双方应共同核对房间状态、家具家电、表计读数、未结费用和钥匙数量，并以书面交接记录作为押金结算依据。
- 承租人按合同约定提前发出书面退租通知。
- 双方约定看房、验收和费用结算的日期。
- 共同核对房间、共用物品、表计读数及钥匙。
- 签署退房交接单后，按约定结算并返还押金余额。
签署与证据保存
合同最好一式两份或多份，由各方签字或盖章后分别保存；如有附件，应注明附件名称、页数并由双方确认。电子签署、聊天记录、银行转账凭证和收据也可能具有证据价值，但应注意保存完整内容和形成时间。
如合同涉及当地强制登记、备案、税务申报或租赁许可要求，应依照房屋所在地的法律法规办理。对于金额较大、期限较长或存在特殊居住安排的租赁，建议在签署前取得专业意见。
常见问题
房东可以在租期内随时进入出租房间吗？
通常不应无故进入承租人专用房间。除紧急情况外，进入房间的事由、通知时间和方式宜由双方事先约定，并应尊重承租人的正常居住和隐私。
房间租赁合同必须公证吗？
是否需要公证取决于房屋所在地的法律和具体交易安排。多数普通租赁未必以公证为生效条件，但书面合同、身份核验和完整交接记录仍十分重要。
承租人提前搬离，押金一定不能退吗？
不一定。应依据合同中的提前解除条款、实际通知期限、是否造成损失及当地法律处理。出租方应按照约定和实际可证明的欠款或损失进行结算，而非当然没收全部押金。