İnşaat Yapım Sözleşmesi Hazır Doldurulabilir Örneği
Bu inşaat yapım sözleşmesi örneği; iş sahibi ile yüklenici arasındaki yapım işinin kapsamını, teknik şartlarını, bedelini, ödeme düzenini, teslim süresini, gecikme hükümlerini ve tarafların sorumluluklarını yazılı şekilde belirlemek için hazırlanmıştır. Konut, iş yeri, tadilat veya küçük ölçekli yapı işleri için uyarlanabilir bir temel sunar.
İnşaat yapım sözleşmesi, iş sahibi ile yüklenici arasındaki yapım işinin hangi koşullarda gerçekleştirileceğini belirleyen temel belgedir. Yazılı bir sözleşme; işin kapsamı, bedeli, süresi ve kalite ölçütleri konusunda belirsizlikleri azaltır. Özellikle proje, malzeme ve ödeme aşamalarının ayrıntılı yazılması, sonradan doğabilecek uyuşmazlıkların yönetilmesini kolaylaştırır. Bu hazır örnek, tarafların ihtiyaçlarına göre uyarlanabilecek bir başlangıç metni sunar.
İnşaat yapım sözleşmesi nedir?
İnşaat yapım sözleşmesi, yüklenicinin belirlenen bir yapım işini tamamlamayı, iş sahibinin ise kararlaştırılan bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Türk hukukunda bu ilişki, işin niteliğine göre çoğunlukla eser sözleşmesi hükümleri çerçevesinde değerlendirilir.
Sözleşmenin yalnızca genel bir iş tanımı içermesi yeterli değildir. Uygulanacak proje, metraj, teknik şartname, ruhsat sorumluluğu ve kabul şartları mümkün olduğunca açık biçimde eklerde veya metin içinde gösterilmelidir.
Hangi işlerde kullanılabilir?
Bu model; bina yapımı, bağımsız bölüm tadilatı, çatı yenilemesi, cephe uygulaması, iç mekân düzenlemesi ve benzeri yapım işleri için uyarlanabilir. Büyük ölçekli veya kamuya tabi projelerde ilave mevzuat, teknik şartname ve uzman incelemesi gerekebilir.
Sözleşmede bulunması gereken temel bilgiler
Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri, işin yapılacağı yer, işin açık tanımı, bedel, süre ve ödeme yöntemi sözleşmenin ana unsurlarıdır. Tüzel kişilerde temsil yetkisini gösteren bilgilerin de doğru yazılması önem taşır.
| Alan | Amacı | Sık yapılan hata |
|---|---|---|
| İşin kapsamı | Yapılacak işleri ve sınırlarını belirler | “Anahtar teslim” ifadesiyle yetinmek |
| Sözleşme bedeli | Toplam ücret ve vergilerin durumunu gösterir | KDV dahil olup olmadığını yazmamak |
| İş programı | Başlama, ara aşama ve bitiş tarihlerini düzenler | Mücbir sebep süresini belirtmemek |
| Ödeme planı | Hakediş ve ödeme koşullarını açıklar | Ödeme için teslim ölçütü koymamak |
| Kabul ve teslim | İşin incelenme ve teslim usulünü belirler | Eksiklerin giderilme süresini atlamak |
Ekler neden önemlidir?
Mimari proje, teknik şartname, keşif özeti, malzeme listesi ve iş programı gibi belgeler sözleşmenin ayrılmaz parçası olarak numaralandırılmalıdır. Böylece taraflar, hangi standardın uygulanacağı konusunda ortak bir dayanağa sahip olur.
Bedel, ödeme ve hakediş düzeni
Bedelin götürü bedel mi, birim fiyat mı yoksa maliyet artı ücret yöntemiyle mi belirlendiği açıkça yazılmalıdır. Bedelin para birimi, KDV durumu, avans miktarı, teminatlar ve fiyat farkı koşulları da belirtilmelidir.
- Toplam sözleşme bedelini rakam ve yazıyla belirtin.
- KDV, damga vergisi ve diğer mali yüklerin tarafını gösterin.
- Avans ödeniyorsa mahsup yöntemini düzenleyin.
- Hakedişlerin hangi aralıklarla hazırlanacağını yazın.
- Ödemeyi işin doğrulanabilir aşamalarına bağlayın.
İlave işler, yazılı talimat ve tarafların onayı olmadan başlatılmamalıdır. Değişikliklerin bedel ve süreye etkisi, ek protokol veya yazılı onay ile kayıt altına alınmalıdır.
Düzenlenebilir şablon
Belge şablonu
İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİ
Sözleşmenin Yapıldığı Yer: ____________________
Sözleşme Tarihi: ____ / ____ / ______
İşbu İnşaat Yapım Sözleşmesi, aşağıda bilgileri bulunan iş sahibi ile yüklenici arasında, belirtilen koşullar çerçevesinde düzenlenmiştir.
İŞ SAHİBİ
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
YÜKLENİCİ
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
| Değişken Bilgi | Açıklama |
|---|---|
| İşin konusu | ____________________ |
| İşin yapılacağı adres | ____________________ |
| Sözleşme bedeli | ____________________ TL + KDV / KDV dahil |
| Başlama tarihi | ____ / ____ / ______ |
| Teslim tarihi | ____ / ____ / ______ |
| Ödeme planı | ____________________ |
| Ekler | ____________________ |
- İşin Kapsamı: Yüklenici, sözleşme eklerinde belirtilen proje, teknik şartname, keşif özeti ve iş programına uygun olarak ____________________ işini yapmayı kabul eder.
- Bedel ve Ödeme: İşin toplam bedeli ____________________ olarak belirlenmiştir. Ödemeler, ____________________ usulüyle ve aşağıdaki/ekteki hakediş planına göre yapılacaktır: ____________________.
- Süre: İş, iş yerinin yükleniciye tesliminden itibaren ____________________ gün içinde tamamlanacaktır. İşe başlama tarihi ____ / ____ / ______, işin teslim tarihi ise ____ / ____ / ______ olarak kararlaştırılmıştır.
- Malzeme ve İşçilik: Malzeme temini ____________________ tarafından sağlanacaktır. Yüklenici, işçiligi ve kullanılacak malzemeleri sözleşme eklerine ve ilgili teknik kurallara uygun tutacaktır.
- Değişiklikler: İş kapsamındaki her türlü ilave, eksiltme veya değişiklik, tarafların yazılı onayı olmadan uygulanmayacaktır. Yazılı onayda bedel ve süre etkisi ayrıca gösterilecektir.
- Kontrol ve Teslim: İş sahibi, işin ilerleyişini makul zamanlarda kontrol edebilir. İşin tamamlanması üzerine taraflar teslim ve varsa eksik/ayıp tespit tutanağı düzenleyecektir.
- Gecikme: Yüklenicinin kendi kusurundan kaynaklanan gecikmesi halinde uygulanacak koşullar ve varsa gecikme cezası şöyledir: ____________________.
- Fesih: Taraflardan birinin sözleşme yükümlülüklerine aykırı davranması halinde, diğer taraf yazılı bildirimle ____________________ gün süre verir. Aykırılığın giderilmemesi halinde sözleşme feshedilebilir.
- Uyuşmazlıkların Çözümü: İşbu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda ____________________ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir; emredici yetki kuralları saklıdır.
- Yürürlük: İşbu sözleşme ____ / ____ / ______ tarihinde iki nüsha olarak düzenlenmiş, okunmuş ve taraflarca imzalanarak yürürlüğe girmiştir.
Ekler:
1. ____________________
2. ____________________
3. ____________________
İŞ SAHİBİ
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
İmza: ____________________
YÜKLENİCİ
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
İmza: ____________________
Metni doğrudan burada düzenleyin. Değişiklikler tarayıcınızda saklanır; yazdırabilir ya da Word ve PDF olarak dışa aktarabilirsiniz.
Süre, gecikme ve teslim koşulları
Başlama tarihi, işin bitiş tarihi ve varsa ara teslim tarihleri somut şekilde belirlenmelidir. Şantiye alanının teslim edilmemesi, proje değişikliği veya resmi makam kaynaklı gecikmeler gibi durumların süreye etkisi ayrıca düzenlenmelidir.
- İş yeri ve gerekli belgeler yükleniciye teslim edilir.
- Yüklenici onaylı iş programına göre imalata başlar.
- Ara kontroller ve hakedişler kayıt altına alınır.
- İş tamamlanınca geçici kabul veya teslim tutanağı düzenlenir.
Pratik öneri: İşin kapsamı değiştiğinde sözlü mutabakatla hareket etmeyin; değişikliği, ek bedeli ve yeni süreyi tarihli yazılı bir belgeyle onaylayın.
Tarafların sorumlulukları ve uyuşmazlıklar
Yüklenici, işi sözleşmeye, projeye ve mesleki özen yükümlülüğüne uygun şekilde tamamlamalıdır. İş sahibi ise kararlaştırılan ödemeleri zamanında yapmalı, gerekli izinleri veya kendi sorumluluğundaki bilgi ve belgeleri sağlamalıdır.
Ayıp, eksik iş, iş güvenliği, sigorta, üçüncü kişilere verilen zararlar, fesih ve uyuşmazlık çözüm yöntemleri açıkça düzenlenmelidir. Uyuşmazlık halinde yetkili mahkeme veya alternatif çözüm yöntemi belirlenirken emredici yetki kuralları dikkate alınmalıdır.
Sıkça sorulan sorular
İnşaat sözleşmesi noter huzurunda yapılmak zorunda mıdır?
Her inşaat işi için noter onayı zorunlu değildir; ancak işlemin türü, taşınmazla ilgili taahhütler ve tarafların güvence ihtiyacı bakımından farklı şekil şartları doğabilir. Somut işlem için uzman görüşü alınması uygundur.
Yüklenici gecikirse ne yapılabilir?
Sözleşmede gecikme cezası, ek süre, ihtar ve fesih koşulları düzenlenmişse bu hükümler uygulanabilir. Gecikmenin nedeninin ve iş programına etkisinin yazılı kayıtlarla tespit edilmesi önemlidir.
Eksik veya ayıplı iş nasıl kayıt altına alınır?
Eksik ve ayıplar, fotoğraf, uzman raporu, teslim tutanağı veya yazılı bildirim ile mümkün olan en kısa sürede belgelenmelidir. Kabul işlemi yapılmadan önce inceleme ve düzeltme süresi tanınması faydalıdır.