Taşınır veya Taşınmaz Trampa Sözleşmesi Hazır Modeli
Bu trampa sözleşmesi örneği, iki tarafın para yerine mal, hak veya taşınmazı karşılıklı olarak devretmesine ilişkin temel koşulları yazılı hâle getirmek için hazırlanmıştır. Taraf bilgileri, değişime konu unsurlar, değer farkı, teslim, masraflar ve uyuşmazlık hükümleri doldurulabilir şekilde düzenlenmiştir.
Trampa sözleşmesi, iki tarafın belirli mal, hak veya taşınmazları karşılıklı olarak devretmeyi kabul ettiği bir sözleşmedir. Uygulamada takas veya mal değişimi olarak da anılsa da, sözleşmenin kapsamı ve tarafların yükümlülükleri açık biçimde yazılmalıdır. Değişime konu değerlerin eşit olmaması hâlinde denkleştirme bedeli ayrıca gösterilmelidir. Özellikle taşınmaz, araç veya kayıtlı hakların devrinde şekil ve tescil kuralları önem taşır.
Trampa sözleşmesi nedir?
Trampa, taraflardan her birinin bir şeyin mülkiyetini veya devredilebilir bir hakkı diğer tarafa bırakmayı üstlendiği karşılıklı edimli bir sözleşmedir. Satıştan temel farkı, asli karşılığın para değil başka bir mal veya hak olmasıdır.
Taraflar, değişime konu unsurları yeterli ayırt edicilikte tanımlamalı; varsa ayni hak, rehin, haciz, kira ilişkisi veya üçüncü kişi talebi gibi durumları sözleşmede belirtmelidir.
Hangi durumlarda kullanılır?
Bu model; ticari emtia, araç, makine, ekipman, koleksiyon ürünü veya taşınmaz gibi değerlerin karşılıklı değişiminde kullanılabilir. Ancak taşınmaz ve tescile tabi varlıklarda ilgili resmi makamlar önünde ayrıca işlem yapılması gerekebilir.
Sözleşmede bulunması gereken temel bilgiler
Yazılı metinde tarafların kimlik ve iletişim bilgileri, değiştirilecek varlıkların ayrıntılı tanımı, teslim zamanı ve yeri ile masrafların paylaşımı yer almalıdır. Ticari işletmeler bakımından unvan, vergi numarası ve temsil yetkisi de kontrol edilmelidir.
| Belge alanı | Amacı | Sık yapılan hata |
|---|---|---|
| Taraf bilgileri | Tarafların doğru biçimde belirlenmesini sağlar. | Şirket temsilcisinin yetkisini yazmamak. |
| Değişime konu varlık | Devredilecek mal veya hakkı ayırt eder. | Seri numarası, ada-parsel veya teknik özellikleri eksik bırakmak. |
| Değer farkı | Varsa denkleştirme bedelini gösterir. | Ödeme tarihi ve yöntemini belirtmemek. |
| Teslim ve devir | Fiili teslim ile resmi devir sürecini düzenler. | Teslim tutanağı düzenlememek. |
| Masraflar | Vergi, harç ve diğer giderlerin paylaşımını belirler. | Hangi masrafın kime ait olduğunu belirsiz bırakmak. |
Değer farkı ve ödeme koşulları
Tarafların sunduğu değerler aynı değilse, aradaki farkın hangi tarafça, ne kadar ve hangi tarihte ödeneceği açıkça yazılmalıdır. Ödeme banka transferiyle yapılacaksa hesap bilgileri ve açıklama kısmında kullanılacak ifade belirlenebilir.
Değer tespitinin belgelendirilmesi
Yüksek değerli varlıklarda ekspertiz, piyasa araştırması, fatura veya değerleme raporu gibi belgeler uyuşmazlık riskini azaltabilir. Taraflar, bu belgeleri sözleşmenin eki olarak sayabilir.
Düzenlenebilir şablon
Belge şablonu
TRAMPA SÖZLEŞMESİ
Sözleşmenin Düzenlendiği Yer: ____________________
Sözleşme Tarihi: ____ / ____ / ______
İşbu Trampa Sözleşmesi, aşağıda bilgileri bulunan taraflar arasında düzenlenmiştir.
1. TARAF
Adı Soyadı / Ticaret Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Temsilci (varsa): ____________________
2. TARAF
Adı Soyadı / Ticaret Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Temsilci (varsa): ____________________
Taraflar, aşağıdaki koşullar çerçevesinde karşılıklı mal veya hak devri konusunda anlaşmışlardır.
| Değişken alan | 1. Tarafın devredeceği | 2. Tarafın devredeceği |
|---|---|---|
| Mal / hak tanımı | ____________________ | ____________________ |
| Ayırt edici bilgiler | ____________________ | ____________________ |
| Kararlaştırılan değer | ____________________ TL | ____________________ TL |
| Teslim yeri ve tarihi | ____________________ | ____________________ |
| Ek belge ve kayıtlar | ____________________ | ____________________ |
| Değer farkı / ödeme | Ödeyecek taraf: ____________________ Tutar: ____________________ TL Vade: ____________________ Ödeme yöntemi: ____________________ | |
- Konu: 1. Taraf, tabloda belirtilen mal veya hakkı 2. Tarafa; 2. Taraf da tabloda belirtilen mal veya hakkı 1. Tarafa devretmeyi kabul eder.
- Mülkiyet ve tasarruf yetkisi: Her taraf, devrettiği mal veya hak üzerinde devir yetkisine sahip olduğunu; aksi belirtilmedikçe üçüncü kişilerin hak, rehin, haciz ve benzeri yükümlülüklerinden ari olduğunu beyan eder.
- Teslim ve devir: Taraflar, devir ve teslim işlemlerini belirtilen tarih ve yerde gerçekleştirecek; gerekli belge, anahtar, kayıt ve ekleri karşılıklı olarak teslim edecektir.
- Değer farkı: Varsa değer farkı, tabloda yazılı tutar, vade ve ödeme yöntemine göre ödenecektir.
- Masraflar: Nakliye, sigorta, vergi, harç, tescil ve diğer masraflar şu şekilde karşılanacaktır: ____________________
- Uyuşmazlıklar: İşbu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda ____________________ mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
- Yürürlük: İşbu sözleşme, taraflarca okunarak ____ / ____ / ______ tarihinde ____ nüsha olarak imzalanmış ve yürürlüğe girmiştir.
1. TARAF
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
İmza: ____________________
2. TARAF
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
İmza: ____________________
Tanık (varsa)
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
Metni doğrudan burada düzenleyin. Değişiklikler tarayıcınızda saklanır; yazdırabilir ya da Word ve PDF olarak dışa aktarabilirsiniz.
Teslim, devir ve belgeler
Fiili teslim günü, teslim yeri, anahtarlar, ruhsatlar, faturalar, kullanım kılavuzları ve diğer ek belgeler ayrıntılı şekilde belirtilmelidir. Teslim anındaki durumun fotoğraf, sayım listesi veya teslim tutanağıyla kayıt altına alınması yararlıdır.
- Değişime konu malın tanımı ve mevcut durumu
- Mülkiyet ve tasarruf yetkisine ilişkin beyanlar
- Varsa değer farkı ve ödeme planı
- Teslim tarihi, yeri ve teslim belgeleri
- Vergi, harç, nakliye ve sigorta masrafları
Pratik öneri: Teslim sırasında iki tarafın imzaladığı ayrı bir teslim tutanağı hazırlayın ve varlığın durumunu gösteren belgeleri bu tutanağa ekleyin.
Sözleşmenin hazırlanması ve uygulanması
Metni imzalamadan önce tarafların ehliyeti, temsil yetkisi ve devre konu varlık üzerindeki tasarruf yetkisi kontrol edilmelidir. Taşınmaz, araç veya özel sicile kayıtlı haklarda ilgili mevzuatın öngördüğü resmi şekil, noter veya sicil işlemleri tamamlanmadan devir sonuç doğurmayabilir.
- Tarafların kimlik, unvan ve temsil bilgilerini doğrulayın.
- Değişime konu varlıkları belge ve ayırt edici özellikleriyle tanımlayın.
- Değer farkı, teslim, masraf ve sorumluluk hükümlerini kararlaştırın.
- Sözleşmeyi imzalayın; gerekiyorsa resmi devir ve tescil işlemlerini tamamlayın.
Sıkça sorulan sorular
Trampa sözleşmesinde para ödenebilir mi?
Evet. Tarafların değiş tokuş ettiği değerler farklıysa, farkın bir tarafça para olarak ödenmesi kararlaştırılabilir. Bu bedelin tutarı, vadesi ve ödeme yöntemi açıkça yazılmalıdır.
Taşınmaz için adi yazılı sözleşme yeterli midir?
Taşınmaz devrinde resmi şekil ve tapu işlemleri önemlidir. Yazılı sözleşme tarafların anlaşmasını gösterebilir; ancak mülkiyet devri için uygulanacak resmi prosedürler ayrıca değerlendirilmelidir.
Trampa işleminde vergi veya harç doğar mı?
İşlemin niteliğine, tarafların statüsüne ve devredilen varlığın türüne göre vergi, harç veya diğer mali yükümlülükler doğabilir. Somut işlem öncesinde güncel mevzuat ve gerektiğinde uzman görüşü kontrol edilmelidir.