Готовый шаблон договора аренды жилого помещения
Шаблон договора аренды жилого помещения помогает письменно закрепить условия передачи квартиры, дома или комнаты во временное пользование. В документе предусмотрены сведения о сторонах, объекте аренды, сроке, арендной плате, обеспечительном платеже, коммунальных расходах, правах, обязанностях и порядке прекращения договора.
Договор аренды жилого помещения позволяет зафиксировать условия, на которых собственник передаёт квартиру, комнату или дом во временное пользование другому лицу. Письменное соглашение снижает риск споров о размере платы, сроке проживания, сохранности имущества и возврате обеспечительного платежа. Для проживания граждан в российской практике часто используется термин «договор найма жилого помещения», однако в быту его нередко называют договором аренды. Перед подписанием важно проверить документы на объект и полномочия лица, которое его сдаёт.
Для чего нужен договор аренды жилья
Соглашение определяет объект пользования, состав проживающих лиц, продолжительность найма, стоимость и порядок внесения платежей. Оно также служит доказательством достигнутых договорённостей, если между сторонами возникнет конфликт.
Чётко составленный договор особенно важен при передаче мебели, техники, ключей и иных предметов. Эти сведения лучше дополнить отдельным актом приёма-передачи с описанием состояния помещения.
Кто может заключать договор
Наймодателем обычно выступает собственник жилья либо его представитель, действующий на основании надлежащих полномочий. Нанимателем является гражданин, который получает помещение для проживания; данные всех проживающих желательно указать в договоре.
Существенные условия и сведения
В документе следует максимально точно идентифицировать жилое помещение: указать полный адрес, площадь, этаж, кадастровый номер при наличии и основание права наймодателя. Неопределённое описание объекта может затруднить защиту прав сторон.
| Поле договора | Для чего нужно | Частая ошибка |
|---|---|---|
| Адрес и описание жилья | Позволяет однозначно определить объект найма | Указан только город или улица без номера квартиры |
| Срок договора | Определяет период проживания и правила продления | Не указана дата начала действия |
| Арендная плата | Фиксирует сумму, валюту и дату ежемесячного платежа | Не определено, входят ли коммунальные услуги |
| Обеспечительный платёж | Регулирует гарантию исполнения обязательств и возврат средств | Нет условий удержания и срока возврата |
| Имущество и состояние | Подтверждает передачу мебели, техники и показаний счётчиков | Отсутствует акт приёма-передачи |
Платежи и расходы
Нужно отдельно указать размер ежемесячной платы, способ оплаты, дату перечисления и реквизиты получателя. Также необходимо распределить оплату коммунальных услуг, интернета, содержания жилья, показаний счётчиков и возможного ремонта.
Редактируемый образец
Образец документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ____________________
«____» ______________ 20____ г.
Гражданин(ка) ____________________, паспорт: серия ______ № __________, выдан ____________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________, паспорт: серия ______ № __________, выдан ____________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес жилого помещения | ____________________ |
| Тип и площадь помещения | ____________________ |
| Срок найма | с «____» __________ 20____ г. по «____» __________ 20____ г. |
| Ежемесячная плата | ____________________ руб. |
| Дата внесения платы | не позднее ______ числа каждого месяца |
| Обеспечительный платёж | ____________________ руб. |
| Коммунальные и иные платежи | ____________________ |
- Предмет договора. Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: ____________________, пригодное для проживания.
- Срок действия. Договор действует в течение срока, указанного в таблице. Продление срока осуществляется по письменному соглашению Сторон.
- Порядок оплаты. Наниматель уплачивает ежемесячную плату в размере, указанном в таблице, способом: ____________________. Просрочка оплаты влечёт последствия, предусмотренные законодательством и настоящим договором.
- Обеспечительный платёж. Наниматель передаёт Наймодателю обеспечительный платёж в размере ____________________ руб. Порядок его возврата и возможного удержания: ____________________.
- Коммунальные расходы. Наниматель оплачивает: ____________________. Наймодатель оплачивает: ____________________.
- Права и обязанности Наймодателя. Наймодатель обязуется передать помещение в состоянии, пригодном для проживания, не препятствовать законному пользованию помещением и уведомлять Нанимателя о планируемых посещениях.
- Права и обязанности Нанимателя. Наниматель обязуется использовать помещение только для проживания, соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать порядок, своевременно оплачивать предусмотренные платежи и возместить причинённый по его вине ущерб.
- Передача и возврат. Передача помещения, ключей, имущества и показаний счётчиков оформляется актом приёма-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
- Расторжение договора. Сторона, желающая прекратить договор, уведомляет другую Сторону в письменной форме не менее чем за ______ календарных дней, если иной порядок не установлен законом.
- Заключительные положения. Все изменения и дополнения действительны при их письменном оформлении и подписании Сторонами. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Особые условия: ____________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
Приложения: акт приёма-передачи жилого помещения и имущества на ______ листах.
Наймодатель: ____________________ / ____________________
Наниматель: ____________________ / ____________________
Редактируйте текст прямо здесь. Изменения сохраняются в вашем браузере, их можно распечатать или экспортировать в Word и PDF.
Что проверить перед подписанием
Нанимателю разумно убедиться, что жильё сдаёт собственник или уполномоченный представитель. Наймодателю следует проверить личность нанимателя и заранее согласовать допустимое число проживающих, наличие животных и правила пользования помещением.
- Документ, подтверждающий право на жилое помещение.
- Паспорта или иные документы, удостоверяющие личности сторон.
- Точный адрес, характеристики и состояние жилья.
- Сумму платы, обеспечительного платежа и состав коммунальных расходов.
- Акт приёма-передачи, перечень имущества и показания счётчиков.
Практическая рекомендация: перед передачей ключей сделайте фотографии помещения и имущества, укажите дату съёмки и приложите их к акту приёма-передачи.
Порядок передачи помещения
Передачу жилья целесообразно оформлять отдельным актом. В нём фиксируются количество ключей, состояние отделки, мебели и техники, видимые недостатки, а также показатели приборов учёта на дату заселения.
При выезде составляется аналогичный акт возврата. Он помогает определить, имеются ли повреждения сверх обычного износа и подлежит ли обеспечительный платёж возврату полностью или частично.
- Проверить документы сторон и право на сдачу жилья.
- Согласовать все условия и заполнить договор без пустых существенных пунктов.
- Подписать договор в экземплярах по числу сторон.
- Составить и подписать акт приёма-передачи при передаче ключей.
Срок, продление и расторжение
Договор может заключаться на определённый срок или предусматривать механизм продления. Важно заранее согласовать, за сколько дней одна сторона должна предупредить другую о прекращении проживания или отказе от продления.
Условия досрочного расторжения не должны противоречить применимому законодательству. Отдельно полезно определить порядок окончательных расчётов, осмотра помещения и возврата обеспечительного платежа.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Как правило, простая письменная форма достаточна, если закон или конкретная ситуация не требуют иного. Нотариальное удостоверение может быть выбрано сторонами добровольно, но его необходимость следует оценивать с учётом применимого права.
Можно ли изменить размер арендной платы?
Да, если стороны согласовали порядок изменения в договоре или затем оформили письменное дополнительное соглашение. Одностороннее изменение условий допускается только в случаях и порядке, предусмотренных законом или договором.
Что делать с обеспечительным платежом?
Следует указать его размер, назначение, основания удержания и срок возврата после освобождения жилья и проведения окончательных расчётов. Рекомендуется подтверждать все удержания документами или актом, подписанным сторонами.
Правовые ориентиры
При подготовке договора учитывайте нормы гражданского и жилищного законодательства страны, где находится объект. Для жилья в России полезно сверять формулировки с правилами о найме жилых помещений и общими положениями об обязательствах.