Modelo listo de contrato de alquiler de habitación
Este modelo de contrato de alquiler de habitación permite formalizar por escrito la cesión de uso de una habitación dentro de una vivienda compartida. Incluye datos de las partes, identificación del inmueble, renta, fianza, gastos, duración, normas de convivencia, inventario y firmas para dejar claros los derechos y obligaciones principales.
El contrato de alquiler de habitación sirve para regular la ocupación de una estancia concreta dentro de una vivienda, normalmente compartida con otras personas. Aunque la habitación sea de uso exclusivo, es esencial definir qué zonas comunes pueden utilizarse y bajo qué condiciones. Un acuerdo escrito reduce conflictos sobre pagos, gastos, convivencia y devolución de la fianza. Este modelo puede adaptarse a la normativa aplicable y a las circunstancias de las partes.
Qué es un contrato de alquiler de habitación
Es un acuerdo mediante el cual una persona cede a otra el uso temporal y exclusivo de una habitación, junto con el derecho a utilizar determinadas zonas comunes de la vivienda. A cambio, la persona ocupante abona una renta y cumple las condiciones pactadas.
Debe distinguirse del arrendamiento de una vivienda completa: la persona inquilina no recibe necesariamente el uso exclusivo de todo el inmueble y las reglas de convivencia adquieren una importancia especial.
Datos que conviene incluir
La identificación precisa de las partes, de la vivienda y de la habitación evita dudas posteriores. También conviene indicar si quien arrienda es propietario, usufructuario o cuenta con autorización suficiente para ceder el uso de la habitación.
| Campo del documento | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Datos de las partes | Identificar a quien cede y a quien ocupa la habitación | Omitir documento de identidad o domicilio de notificaciones |
| Habitación y zonas comunes | Delimitar el espacio de uso exclusivo y compartido | No describir qué estancias pueden utilizarse |
| Renta y forma de pago | Fijar importe, vencimiento y medio de pago | No indicar si el pago incluye gastos |
| Fianza | Establecer garantía y reglas de devolución | No concretar el plazo para liquidarla |
| Duración y preaviso | Ordenar el inicio, finalización y desistimiento | Usar fechas ambiguas o no prever aviso previo |
Identificación de la habitación
Describa la habitación de forma reconocible: planta, número, orientación o cualquier referencia útil. Si se entrega amueblada, añada un inventario detallado y, si es posible, fotografías fechadas y firmadas por ambas partes.
Uso de las zonas comunes
Indique expresamente las zonas accesibles, como cocina, baño, salón, lavadero, terraza o trastero. Es conveniente aclarar horarios, normas de limpieza, uso de electrodomésticos y límites de acceso a espacios privados.
Cláusulas económicas esenciales
La renta debe expresarse en una cifra clara, con la moneda correspondiente, la fecha de vencimiento y el medio de pago. Es recomendable utilizar transferencias u otros medios que dejen constancia del abono.
Los suministros, internet, comunidad, limpieza u otros costes deben distribuirse mediante una fórmula concreta. Si se pagan por separado, indique cómo se acreditarán las facturas y cuándo deberá realizarse cada liquidación.
- Importe mensual de la renta y fecha límite de pago.
- Medio de pago y cuenta o referencia de abono.
- Importe de la fianza o garantía adicional.
- Gastos incluidos y gastos que se repartirán.
- Consecuencias del impago o del retraso reiterado.
Modelo editable
Modelo del documento
CONTRATO DE ALQUILER DE HABITACIÓN
En ____________________, a ____ de ____________________ de __________.
REUNIDOS
De una parte, D./D.ª ____________________, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, la PARTE ARRENDADORA.
De otra parte, D./D.ª ____________________, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, la PARTE ARRENDATARIA.
Ambas partes se reconocen capacidad suficiente para celebrar el presente contrato y acuerdan las siguientes condiciones.
| Concepto | Datos acordados |
|---|---|
| Dirección de la vivienda | ____________________ |
| Habitación objeto del contrato | ____________________ |
| Zonas comunes autorizadas | ____________________ |
| Renta mensual | ____________________ |
| Forma y fecha de pago | ____________________ |
| Fianza o garantía | ____________________ |
| Fecha de inicio | ____________________ |
| Fecha de finalización | ____________________ |
| Plazo de preaviso | ____________________ |
| Gastos incluidos o reparto de suministros | ____________________ |
- Objeto. La PARTE ARRENDADORA cede a la PARTE ARRENDATARIA el uso exclusivo de la habitación descrita en la tabla anterior, situada en la vivienda indicada, así como el uso compartido de las zonas comunes autorizadas.
- Destino. La habitación se destinará exclusivamente a residencia de la PARTE ARRENDATARIA. Queda prohibido cederla, subarrendarla o destinarla a fines distintos sin autorización escrita de la PARTE ARRENDADORA.
- Duración. El contrato tendrá la duración indicada en la tabla. Cualquier prórroga o modificación deberá constar por escrito y estar firmada por ambas partes.
- Renta. La PARTE ARRENDATARIA abonará la renta mensual pactada en la fecha y por el medio señalados. El retraso o impago se regirá por lo acordado y por la normativa aplicable.
- Gastos. Los gastos de suministros, internet, limpieza, comunidad y cualesquiera otros serán asumidos conforme al reparto indicado en este contrato.
- Fianza. La PARTE ARRENDATARIA entrega la cantidad indicada como fianza. Será devuelta tras la finalización del contrato, entrega de llaves, comprobación del estado de la habitación y liquidación de cantidades pendientes, con las deducciones justificadas que procedan.
- Conservación. La PARTE ARRENDATARIA se compromete a mantener la habitación y las zonas comunes en buen estado de uso y limpieza, comunicando sin demora cualquier avería o daño relevante.
- Convivencia. La PARTE ARRENDATARIA respetará las normas de convivencia de la vivienda relativas a limpieza, ruidos, visitas, uso de instalaciones, residuos y horarios: ____________________.
- Finalización. Al finalizar el contrato, la PARTE ARRENDATARIA devolverá la habitación desocupada, limpia, con sus llaves y con los bienes incluidos en el inventario, salvo el desgaste normal por uso diligente.
- Notificaciones. Las comunicaciones entre las partes se realizarán en los domicilios o medios de contacto siguientes: ____________________.
Se incorpora como anexo, si procede, el inventario de mobiliario y estado de conservación: ____________________.
Leído el presente contrato y encontrándolo conforme, ambas partes lo firman por duplicado, en el lugar y fecha indicados.
Firma de la PARTE ARRENDADORA: ____________________
Nombre: ____________________
Firma de la PARTE ARRENDATARIA: ____________________
Nombre: ____________________
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Duración, prórroga y finalización
El contrato debe indicar la fecha de inicio y la fecha prevista de finalización. Si se contempla una prórroga, especifique si será automática, por cuánto tiempo y qué comunicación será necesaria para evitarla.
También conviene regular el desistimiento anticipado, el plazo de preaviso y la forma de comunicarlo. Las notificaciones por escrito, con prueba de recepción, facilitan la gestión de cualquier desacuerdo.
Entrega y devolución de llaves
Deje constancia del número de llaves o dispositivos de acceso entregados. Al finalizar, la devolución debe acompañarse de una revisión del estado de la habitación, muebles y zonas utilizadas, sin perjuicio del desgaste ordinario derivado de un uso adecuado.
Antes de firmar, revisen juntos la habitación y el inventario; anoten desperfectos preexistentes y firmen cada página o anexo para evitar discusiones al terminar la estancia.
Normas de convivencia y conservación
Las normas de convivencia deben ser razonables, claras y compatibles con los derechos de las personas ocupantes. Pueden referirse al ruido, visitas, mascotas, tabaco, limpieza, residuos, consumo responsable y respeto a los horarios comunes.
Asimismo, debe prohibirse la cesión o el subarriendo de la habitación sin autorización escrita. Las reparaciones ordinarias y las incidencias deberán comunicarse con rapidez para limitar daños y determinar responsabilidades.
- Identifique a las partes y compruebe su capacidad para firmar.
- Describa la vivienda, la habitación, las zonas comunes y el inventario.
- Fije renta, gastos, fianza, plazo y reglas de preaviso.
- Firme dos ejemplares y entregue copia a cada parte junto con los anexos.
Preguntas frecuentes
¿Es necesario firmar un contrato por escrito?
Aunque algunos acuerdos pueden celebrarse verbalmente según la legislación aplicable, el documento escrito es altamente recomendable porque permite acreditar las condiciones pactadas, los pagos y la entrega de la habitación.
¿Puede la persona arrendadora entrar en la habitación?
La habitación cedida para uso exclusivo debe respetarse como espacio privado. El acceso debe quedar limitado a situaciones justificadas, urgencias o visitas previamente acordadas, conforme a la normativa aplicable.
¿Qué ocurre con la fianza al finalizar?
La fianza debe devolverse tras comprobar el estado de la habitación y liquidar importes pendientes, descontando únicamente cantidades justificadas por daños imputables o deudas, conforme al contrato y a la ley.