Taşınmaz Satış Sözleşmesi Hazır Modeli
Bu taşınmaz satış sözleşmesi hazır modeli; satıcı ve alıcının kimlik bilgileri, taşınmazın tapu bilgileri, satış bedeli, ödeme yöntemi, teslim, tapu devri ve masraflara ilişkin temel hükümleri düzenlemek için kullanılabilir. Tarafların somut işlemine ve uygulanacak yerel hukuka göre uyarlanmalıdır.
Taşınmaz satış sözleşmesi, bir taşınmazın belirlenen bedel karşılığında devrine ilişkin tarafların temel mutabakatını yazılı hâle getirir. Sözleşmede tarafların kimlikleri, taşınmazın tapu bilgileri, satış bedeli ve ödeme koşulları açıkça yer almalıdır. Türkiye'de taşınmaz mülkiyetinin devri, kural olarak resmî şekilde düzenlenen işlem ve tapu siciline tescil ile tamamlanır. Bu nedenle sözleşme metni, tapu işlemlerinden önceki hak ve yükümlülükleri netleştirecek şekilde hazırlanmalıdır.
Taşınmaz satış sözleşmesinin amacı
Bu belge, alıcı ile satıcının hangi taşınmaz üzerinde, hangi bedel ve koşullarla anlaştığını kayıt altına alır. Özellikle kapora, peşinat, vadeli ödeme, teslim tarihi, tahliye ve masraflar gibi konuların yazılı olması uyuşmazlık riskini azaltır.
Sözleşme, tapuda yapılacak resmî satış işleminin yerine geçmez. Tarafların sözleşmedeki taahhütleri ile tapu devrine ilişkin resmî prosedür birbirinden ayrı değerlendirilmelidir.
Belgede bulunması gereken temel bilgiler
Tarafların doğru tanımlanması
Gerçek kişiler için ad soyad, T.C. kimlik numarası, adres ve iletişim bilgileri; tüzel kişiler için unvan, vergi numarası, merkez adresi ve temsil yetkisi belirtilmelidir. Bir vekil işlem yapıyorsa vekâletnamenin kapsamı ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazın tapu bilgileri
İl, ilçe, mahalle veya köy, ada, parsel, bağımsız bölüm, nitelik ve hisseli mülkiyet oranı gibi bilgiler tapu kaydına uygun yazılmalıdır. Adres bilgisi tek başına taşınmazı kesin biçimde tanımlamak için yeterli olmayabilir.
| Belge alanı | Amacı | Sık yapılan hata |
|---|---|---|
| Taraf bilgileri | Satıcı ve alıcının kimliğini belirlemek | Kimlik veya temsil bilgilerini eksik yazmak |
| Tapu bilgileri | Satılan taşınmazı kesin olarak tanımlamak | Sadece açık adresi yazmak |
| Satış bedeli | Toplam ekonomik karşılığı göstermek | Rakam ve yazı ile tutarın uyuşmaması |
| Ödeme planı | Peşinat ve taksit tarihlerinin belirlenmesi | Ödeme yöntemi veya vade belirtmemek |
| Teslim ve tapu devri | Fiilî teslim ile resmî devrin zamanını düzenlemek | İki tarihi birbirine karıştırmak |
Satış bedeli ve ödeme koşulları
Toplam satış bedeli hem rakamla hem yazıyla belirtilmeli; peşinat, kapora, taksit ve kalan tutarın ödeme tarihleri ayrı ayrı yazılmalıdır. Banka yoluyla ödeme yapılacaksa hesap sahibi, banka ve IBAN bilgilerinin doğrulanması faydalıdır.
Kapora veya cayma durumunda uygulanacak sonuçlar açık düzenlenmelidir. Belirsiz ifadeler yerine, hangi durumda hangi tutarın iade edileceği ya da mahsup edileceği somut olarak belirtilmelidir.
- Toplam satış bedelini rakam ve yazıyla yazın.
- Her ödemenin tarihini ve yöntemini belirtin.
- Kapora veya peşinatın hukuki niteliğini açıklayın.
- Gecikme hâlinde uygulanacak yöntemi belirleyin.
- Ödeme dekontlarının saklanacağını hükme bağlayın.
Düzenlenebilir şablon
Belge şablonu
TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİ
Sözleşmenin Düzenlendiği Yer: ____________________
Tarih: ____ / ____ / ________
SATICI
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
ALICI
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
Satıcı ve Alıcı bundan sonra ayrı ayrı “Taraf”, birlikte “Taraflar” olarak anılacaktır.
| Bilgi | Açıklama |
|---|---|
| Taşınmazın ili / ilçesi | ____________________ |
| Mahalle / köy | ____________________ |
| Ada / parsel / bağımsız bölüm | ____________________ |
| Taşınmazın niteliği | ____________________ |
| Tapu hissesi | ____________________ |
| Toplam satış bedeli | ____________________ TL (Yazıyla: ____________________) |
| Peşinat / kapora tutarı | ____________________ TL |
| Kalan bedel ve ödeme tarihi | ____________________ |
| Tapu devri tarihi | ____________________ |
| Teslim tarihi | ____________________ |
- Konu: İşbu sözleşmenin konusu, yukarıda bilgileri yazılı taşınmazın Satıcı tarafından Alıcıya, bu sözleşmede belirtilen koşullarla satılmasına ilişkin tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesidir.
- Satış Bedeli ve Ödeme: Taşınmazın toplam satış bedeli ____________________ TL'dir. Alıcı, bu bedeli ____________________ yöntemiyle ve yukarıdaki ödeme planına uygun olarak Satıcıya ödeyecektir.
- Tapu Devri: Taraflar, tapu devri işlemlerini ____________________ tarihinde veya karşılıklı yazılı mutabakatla belirlenecek tarihte ilgili tapu müdürlüğünde gerçekleştirecektir.
- Teslim: Taşınmaz, anahtarları ve varsa eklentileriyle birlikte ____________________ tarihinde Alıcıya teslim edilecektir. Teslim anındaki kullanım durumu: ____________________.
- Şerh, İpotek ve Borçlar: Taşınmaz üzerindeki mevcut veya tespit edilecek şerh, ipotek, haciz ve benzeri kayıtlar: ____________________. Bunların kaldırılmasına ilişkin sorumluluk: ____________________.
- Masraflar: Tapu harcı, döner sermaye bedeli, vergi, komisyon ve diğer masrafların taraflar arasındaki paylaşımı şöyledir: ____________________.
- Temerrüt ve Fesih: Taraflardan birinin yükümlülüğünü süresinde yerine getirmemesi hâlinde uygulanacak usul, süre ve sonuçlar: ____________________.
- Uyuşmazlıkların Çözümü: İşbu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda uygulanacak hukuk ve yetkili merci: ____________________.
- Ekler: Tapu kaydı, kimlik/temsil belgeleri, ödeme dekontları ve diğer ekler işbu sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.
Taraflar, işbu sözleşmeyi okuyup anladıklarını, serbest iradeleriyle kabul ettiklerini ve ____ nüsha olarak imzaladıklarını beyan ederler.
SATICI
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
İmza: ____________________
ALICI
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
İmza: ____________________
TANIK 1 (Varsa)
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
TANIK 2 (Varsa)
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
Metni doğrudan burada düzenleyin. Değişiklikler tarayıcınızda saklanır; yazdırabilir ya da Word ve PDF olarak dışa aktarabilirsiniz.
Tapu devri, teslim ve masraflar
Tapu devrinin yapılacağı tarih veya bu tarihin belirlenme yöntemi sözleşmede yer almalıdır. Taşınmazın anahtar teslimi, boşaltılması, kullanım durumu ve mevcut kiracılar varsa bunlara ilişkin koşullar ayrıca düzenlenmelidir.
Tapu harcı, döner sermaye bedeli, ekspertiz, emlak komisyonu, vergi ve diğer giderlerin kim tarafından karşılanacağı açıkça kararlaştırılmalıdır. Kanundan doğan yükümlülüklerin sözleşme hükmüyle her zaman değiştirilemeyeceği unutulmamalıdır.
İmzadan önce tapu kaydını, taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, şerh ve intifa gibi sınırlamaları yetkili kaynaktan kontrol edin.
Sözleşmenin hazırlanması ve imzalanması
Taraflar, tüm ekleri inceleyerek her sayfayı paraflamalı ve sözleşmeyi aynı nüsha içeriğiyle imzalamalıdır. Yetki, irade sakatlığı, ödeme ispatı ve teslim koşulları bakımından gerektiğinde uzman desteği alınması önemlidir.
- Taraf ve tapu bilgilerini resmî belgelere göre doğrulayın.
- Satış bedeli ile ödeme takvimini kesinleştirin.
- Devir, teslim, masraf ve cezai şart hükümlerini yazın.
- Ekleri iliştirip sözleşmeyi imzalayın ve nüshaları saklayın.
Sık sorulan sorular
Adi yazılı sözleşme tapu devrini sağlar mı?
Hayır. Türkiye'de taşınmaz mülkiyetinin devri kural olarak tapu müdürlüğünde gerçekleştirilen resmî işlem ve tescil ile sonuç doğurur. Yazılı sözleşme, tarafların borçlarını ve anlaşmalarını belgeleyebilir.
Satış bedeli sözleşmede neden açık yazılmalıdır?
Bedelin açıkça yazılması, ödeme yükümlülüğünün kapsamını belirler ve ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar. Taksitli satışlarda her vade ayrıca gösterilmelidir.
Taşınmaz üzerinde ipotek varsa ne yapılmalıdır?
İpoteğin tutarı, alacaklısı ve kaldırılma yöntemi incelenmelidir. Taraflar, ipoteğin hangi aşamada ve kimin masrafıyla kaldırılacağını sözleşmede açıkça düzenlemelidir.