不動產買賣契約範本：可直接填寫使用的完整文件
本不動產買賣契約範本適用於住宅、土地、店面及其他不動產交易，可協助買賣雙方記載標的資料、買賣價金、付款安排、簽約與交屋期限、現況點交、稅費分擔、權利瑕疵及違約處理等重要事項。使用前應依所在地法令、登記制度與實際交易內容調整，必要時請地政士、律師或其他專業人士審閱。
不動產買賣涉及高額價金、產權移轉及交屋責任，因此契約內容必須清楚、具體且可執行。一份完整的契約應讓雙方明確了解所買賣的標的、付款方式、交屋條件與違約後果。本範本可作為住宅、土地、店面或其他不動產交易的基本文件架構。簽署前，仍應依不動產所在地的法律、登記制度及個案條件進行調整。
不動產買賣契約的用途與適用情境
不動產買賣契約是出賣人與買受人就移轉不動產所有權及支付價金所作的書面約定。它可作為後續辦理權利移轉登記、貸款、履約保證、交屋點交及處理爭議的重要依據。
若交易包含車位、增建物、租賃關係、抵押權塗銷或代辦登記等事項，應於契約中以附件或特別約定具體說明，避免僅以口頭承諾處理。
簽約前應核對的基本資料
簽約前應確認雙方身分、處分權及不動產登記資料。買受人應核對土地與建物標示、所有權人、他項權利、查封或假扣押等登記事項；出賣人則應確認買受人的付款能力與資金來源安排。
標的物的明確記載
契約應載明縣市、鄉鎮市區、段、小段、地號、建號、門牌、權利範圍及附屬設施。若有停車位、共有部分或設備清單，也應一併列入，以降低標的認定爭議。
| 契約欄位 | 用途 | 常見錯誤 |
|---|---|---|
| 不動產標示 | 確認土地、建物與權利範圍 | 僅填寫門牌，未填地號或建號 |
| 買賣價金 | 確定交易總額與計價基礎 | 未區分訂金、簽約款及尾款 |
| 付款期限 | 界定各期付款與違約判斷 | 只寫「依約付款」而無日期 |
| 交屋日期 | 確定占有移轉與點交時間 | 未約定延遲交屋的責任 |
| 權利負擔 | 處理抵押權、租賃或其他限制 | 未載明塗銷或排除期限 |
價金、付款與履約安排
買賣總價應以文字及數字一致記載，並分別約定訂金、簽約款、完稅款、貸款款及交屋尾款的金額、支付日期與收款方式。若使用履約保證專戶或第三方保管帳戶，應明示帳戶管理、撥款條件及費用負擔。
貸款未核准的處理
買受人如需申請貸款，宜約定預計貸款金額、申請期限、未獲核准時的協商或解除條件，以及已付款項的返還方式。避免因貸款條件不符而發生是否違約的爭議。
- 核對不動產登記謄本與契約標示是否一致。
- 明確列出所有付款金額、日期及付款方式。
- 約定抵押權或其他負擔的清償與塗銷責任。
- 製作交屋設備、鑰匙及水電瓦斯讀數清單。
- 保留付款憑證、通知紀錄及附件正本。
可編輯範本
文件範本
不動產買賣契約
立契約書人：
出賣人（甲方）：____________________ 身分證統一編號／統一編號：____________________
戶籍／登記地址：____________________________________________________________
買受人（乙方）：____________________ 身分證統一編號／統一編號：____________________
戶籍／登記地址：____________________________________________________________
甲、乙雙方就不動產買賣事宜，約定條款如下：
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 不動產所在地 | ____________________________________________________________ |
| 土地標示 | ______縣／市______鄉／鎮／市／區______段______小段______地號；權利範圍：____________________ |
| 建物標示 | 建號：____________________；門牌：________________________________________________ |
| 買賣總價金 | 新臺幣／其他幣別____________________元整（$____________________） |
| 訂金及付款方式 | 訂金：____________________元；其餘付款安排：________________________________________ |
| 交屋期限 | ____年____月____日或完成所有權移轉登記後______日內 |
| 權利負擔 | □無 □有，內容及處理方式：____________________________________________________ |
| 稅費與登記費 | 由____________________負擔；特別約定：____________________________________________ |
- 甲方同意將前述不動產及其附屬設備，依本契約約定之條件出售予乙方；乙方同意依約買受並支付價金。
- 乙方應依約定期限，以現金、匯款、履約保證專戶或其他方式支付各期價金。甲方收受款項後，應出具收據或其他付款證明。
- 甲方保證對本買賣標的具有合法處分權，並應於所有權移轉登記前處理或依約處理抵押權、查封、租賃及其他權利負擔。
- 雙方應配合辦理所有權移轉登記及相關稅費申報。因一方未提供必要文件或未配合辦理所生損害，由可歸責之一方負責。
- 甲方應於約定交屋日將不動產、鑰匙、遙控器、設備及相關文件點交予乙方。水電、瓦斯、管理費及其他使用費用以____________________日為結算基準。
- 任一方違反本契約，經他方書面催告後於______日內仍未履行者，他方得解除契約並請求違約金新臺幣／其他幣別____________________元及依法得請求之損害賠償。
- 本契約未盡事宜，由雙方依誠信原則協議處理；因本契約所生爭議，雙方同意以____________________法院為第一審管轄法院。
- 本契約一式______份，甲方執______份，乙方執______份，其他相關單位執______份，自雙方簽署之日起生效。
立約地點：____________________
立約日期：中華民國／西元______年______月______日
甲方（出賣人）簽名／蓋章：____________________
法定代理人／授權代理人：____________________
乙方（買受人）簽名／蓋章：____________________
法定代理人／授權代理人：____________________
見證人（如有）簽名：____________________
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交屋、點交與稅費分擔
交屋條款應說明何時移轉占有、何時交付鑰匙、是否須完成所有權移轉登記，以及水電、管理費、地價稅、房屋稅或其他費用的結算基準日。建議於交屋當日製作點交紀錄，並由雙方簽名確認。
稅費與登記費用的負擔方式因地區法令與交易慣例而不同，不宜僅寫「依法辦理」。對於仲介費、代書費、履約保證費、貸款設定費及欠繳費用，均應事先具體約定。
實務上，應將所有重要承諾寫入契約或經雙方簽署的附件；口頭說明、通訊軟體對話與廣告內容未必足以取代正式約定。
違約、解除與爭議處理
契約應界定何種情況構成遲延付款、拒絕交屋、未配合登記或提供不實資料，並約定催告期限、違約金、損害賠償及解除契約的程序。違約金是否過高或過低，可能影響日後執行及爭議處理。
- 先以可證明送達的方式通知對方履行義務。
- 給予契約約定或合理的補正期限。
- 期限屆滿仍未履行時，依契約行使解除或求償權利。
- 整理契約、付款證明、登記資料與往來紀錄，以利協商或處理爭議。
常見問題
一定要公證不動產買賣契約嗎？
是否必須公證取決於所在地法律及交易類型。即使法律未強制公證，雙方仍可依需要辦理認證、公證或使用履約保證機制，以提高證據與履約保障。
出賣人有抵押貸款時可以出售嗎？
通常可以，但應在契約中明確約定抵押權清償、塗銷的時間、資金來源與程序，並確保買受人的付款安排不會造成產權移轉風險。
交屋後發現瑕疵應如何處理？
應先保留現場照片、檢查報告及修繕估價資料，並依契約的瑕疵擔保或現況交屋條款通知對方。具體權利與期限須依適用法律及個案事實判斷。
使用本範本的注意事項
本範本提供一般性條款結構，使用時應補足不動產登記資料、付款節點、交屋條件及特別約定。涉及共有物、農地、預售屋、法人交易、繼承財產或跨境買賣時，建議取得專業意見後再簽署。
雙方應各自保留已簽署的完整契約及全部附件，任何修改均應以書面記載並由相關當事人簽名或蓋章確認。