Kitölthető ingatlan-adásvételi szerződésminta készen
Ez a kitölthető ingatlan-adásvételi szerződésminta segítséget nyújt az eladó és a vevő alapadatainak, az ingatlan pontos azonosítóinak, a vételárnak, a fizetési ütemezésnek, a birtokbaadásnak és a felek fő kötelezettségeinek rendezett rögzítéséhez. A minta kiindulópontként használható, de aláírás előtt mindig ellenőrizni kell az adott ország és ügylet kötelező jogi előírásait.
Az ingatlan-adásvételi szerződés az egyik legjelentősebb magánjogi megállapodás, ezért a feleknek egyértelműen kell rögzíteniük a megállapodás valamennyi lényeges elemét. A jól előkészített dokumentum segít azonosítani az ingatlant, meghatározni a vételárat és szabályozni a teljesítés feltételeit. A szerződés tartalma országonként eltérő formai és anyagi jogi követelményekhez kötődhet. Magyarországi ügylet esetén különösen fontos az ingatlan-nyilvántartási és ügyvédi ellenjegyzési szabályok figyelembevétele.
Az ingatlan-adásvételi szerződés célja
Az adásvételi szerződésben az eladó arra vállal kötelezettséget, hogy az ingatlan tulajdonjogát a vevőre átruházza, a vevő pedig megfizeti a kikötött vételárat. A szerződésnek világosan meg kell jelölnie az érintett feleket és az eladni kívánt ingatlant.
A bizonytalanságok elkerülése érdekében célszerű minden lényeges feltételt írásban rendezni, beleértve a terheket, a fizetés módját, a birtokbaadás időpontját és a közművek elszámolását is.
Miért fontos a pontos ingatlanazonosítás?
Az ingatlan címén túl általában a helyrajzi szám, a tulajdoni hányad, az ingatlan típusa és szükség esetén a társasházi albetét adatai is szükségesek. Ezek hiánya vagy pontatlansága később vitát, illetve nyilvántartási problémát okozhat.
A szerződés lényeges adatai
A felek személyazonosító és kapcsolattartási adatait következetesen kell feltüntetni. Jogi személy esetén szükséges lehet a nyilvántartási szám, székhely, képviselő és képviseleti jogosultság megjelölése is.
| Dokumentumelem | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Felek adatai | Az eladó és a vevő egyértelmű azonosítása | Hiányos személyes vagy cégadatok |
| Ingatlan adatai | Az átruházott ingatlan pontos meghatározása | Helyrajzi szám vagy tulajdoni hányad hiánya |
| Vételár | A fizetendő ellenérték rögzítése | Eltérő összeg számmal és betűvel |
| Fizetési ütemezés | A határidők és fizetési mód meghatározása | Nem egyértelmű esedékesség |
| Birtokbaadás | A használat és költségviselés átadásának ideje | Közműóraállások mellőzése |
Vételár, foglaló és fizetési feltételek
A vételár teljes összegét, pénznemét, megfizetésének módját és határidejét pontosan meg kell határozni. Ha a felek foglalót, előleget vagy ügyvédi letétet alkalmaznak, annak jogcímét, összegét és elszámolásának szabályait is célszerű részletesen rögzíteni.
Fizetési biztosítékok
Hitelből történő vásárlás esetén a szerződésben érdemes rendezni a hitelbírálat esetleges meghiúsulásának következményeit, valamint a banki folyósításhoz szükséges nyilatkozatokat. A feleknek a késedelmes fizetés jogkövetkezményeiről is rendelkezniük kell.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
INGATLAN-ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSMINTA
Kelt: ____________________, ____________________ év ____________________ hó ____________________ napján.
amely létrejött egyrészről
Eladó: Név / cégnév: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Születési hely és idő / nyilvántartási szám: ____________________
Anyja neve / képviselő neve: ____________________
Személyazonosító okmány száma / adószám: ____________________
Telefon, e-mail: ____________________
másrészről
Vevő: Név / cégnév: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Születési hely és idő / nyilvántartási szám: ____________________
Anyja neve / képviselő neve: ____________________
Személyazonosító okmány száma / adószám: ____________________
Telefon, e-mail: ____________________
az alábbi feltételekkel.
| Megnevezés | Kitöltendő adat |
|---|---|
| Ingatlan címe | ____________________ |
| Helyrajzi szám | ____________________ |
| Ingatlan megnevezése és alapterülete | ____________________ |
| Átruházott tulajdoni hányad | ____________________ |
| Teljes vételár | ____________________ Ft, azaz ____________________ forint |
| Foglaló / előleg összege | ____________________ Ft |
| Fizetési mód és határidő | ____________________ |
| Birtokbaadás időpontja | ____________________ |
| Ingatlan terhei | ____________________ |
- Az adásvétel tárgya. Az Eladó kijelenti, hogy a fenti táblázatban meghatározott ingatlan, illetve tulajdoni hányad tulajdonosa, és azt jelen szerződéssel a Vevő részére eladja. A Vevő az ingatlant megtekintett állapotban megvásárolja.
- Vételár és fizetés. A Vevő a teljes vételárat a jelen szerződésben meghatározott módon és határidőben köteles megfizetni. A felek a foglaló vagy előleg jogcímét és elszámolását a következők szerint rögzítik: ____________________.
- Tulajdonjog és nyilatkozatok. Az Eladó vállalja, hogy a vételár teljes megfizetését követően megteszi a tulajdonjog Vevő javára történő bejegyzéséhez szükséges nyilatkozatokat. Az ingatlan terheinek rendezése: ____________________.
- Birtokbaadás. Az Eladó az ingatlant a megjelölt napon a Vevő birtokába adja. A birtokbaadáskor a felek átadás-átvételi jegyzőkönyvet vesznek fel, amely tartalmazza a kulcsok, dokumentumok és közműóraállások adatait.
- Költségek és közüzemi elszámolás. A szerződéskötéssel, tulajdonjog-bejegyzéssel, illetékkel, közműátírással és egyéb költségekkel kapcsolatos viselési szabályok: ____________________.
- Szerződésszegés. Késedelem vagy egyéb szerződésszegés esetén alkalmazandó jogkövetkezmények: ____________________.
- Vegyes rendelkezések. A felek kijelentik, hogy a szerződés tartalmát megismerték, megértették, és azt mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá. A jelen szerződés módosítása kizárólag írásban érvényes.
Kelt: ____________________, ____________________ év ____________________ hó ____________________ napján.
____________________
Eladó aláírása
____________________
Vevő aláírása
____________________
Tanú 1. neve és aláírása
____________________
Tanú 2. neve és aláírása
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Ellenőrzőlista aláírás előtt
Az aláírás előtt célszerű a szerződés adatait a rendelkezésre álló okiratokkal és az aktuális tulajdoni lappal összevetni. Az alábbi pontok áttekintése csökkentheti a hibák és a későbbi félreértések kockázatát.
- Ellenőrizze a felek nevét, azonosító adatait és képviseleti jogosultságát.
- Hasonlítsa össze az ingatlan adatait a tulajdoni lappal.
- Rögzítse a vételár minden részletét és fizetési határidejét.
- Tisztázza az ingatlanon fennálló terheket és azok rendezését.
- Határozza meg a birtokbaadás napját, valamint a mérőóraállások rögzítését.
Gyakorlati javaslat: az aláírás előtt kérjen friss tulajdoni lapot, és minden olyan feltételt foglaljanak írásba, amely a vételár teljesítését vagy a birtokbaadást befolyásolja.
A teljesítés és birtokbaadás menete
A birtokbaadáskor ajánlott külön átadás-átvételi jegyzőkönyvet készíteni. Ebben szerepelhetnek a kulcsok, távirányítók, mérőóraállások, az ingatlan állapota és az esetlegesen átadott dokumentumok.
- A felek ellenőrzik, hogy a vételár esedékes része teljesült-e.
- Az eladó átadja az ingatlan birtokát, a kulcsokat és a rendelkezésre álló iratokat.
- Rögzítik a közműórák állását és a fogyasztási elszámolás alapját.
- Aláírják az átadás-átvételi jegyzőkönyvet, és szükség szerint intézik a közműátírást.
A költségek, kárveszély, biztosítás és közüzemi díjak viselésének kezdőnapját is egyértelműen meg kell jelölni. Ez különösen lényeges, ha a vételár kifizetése és a birtokbaadás nem ugyanazon a napon történik.
Gyakran ismételt kérdések
Kötelező írásba foglalni az ingatlan-adásvételt?
Az ingatlan tulajdonjogának átruházásához a legtöbb jogrendszerben írásbeli, meghatározott tartalmú okirat szükséges. Magyarországon az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez további formai követelmények is kapcsolódnak.
Mi a különbség a foglaló és az előleg között?
A két összeg jogi következménye eltérhet. A foglalóhoz tipikusan a szerződés meghiúsulására vonatkozó szabályok kapcsolódnak, míg az előleg általában a vételárba beszámító előzetes fizetés; a pontos minősítést a szerződésnek világosan kell tartalmaznia.
Mikor történjen a birtokbaadás?
A birtokbaadás időpontját a felek szabadon állapíthatják meg, de célszerű azt a vételár megfelelő teljesítéséhez és a tehermentesítéshez igazítani. Az átadás feltételeit és a költségviselés kezdetét írásban szükséges rögzíteni.
Hivatalos források és jogi tájékozódás
Az alábbi források segítséget adhatnak a magyarországi ingatlanügyletek jogi környezetének áttekintéséhez. Egyedi szerződés megkötése előtt célszerű szakemberhez fordulni.