Vzor kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť pripravený na použitie
Tento vzor kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť pomáha upraviť predaj bytu, domu, pozemku alebo inej nehnuteľnosti. Obsahuje identifikáciu zmluvných strán, presný opis predmetu prevodu, kúpnu cenu, spôsob úhrady, podmienky odovzdania, vyhlásenia strán a priestor na úradne osvedčené podpisy.
Kúpna zmluva na nehnuteľnosť je základným právnym dokumentom pri prevode bytu, domu, pozemku alebo inej evidovanej nehnuteľnosti. Musí jasne identifikovať predávajúceho, kupujúceho aj samotnú nehnuteľnosť podľa údajov z katastra nehnuteľností. Dôležité je tiež presne dohodnúť kúpnu cenu, spôsob jej úhrady a okamih odovzdania. Kvalitne pripravená zmluva znižuje riziko sporov a uľahčuje konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva.
Účel a význam kúpnej zmluvy
Kúpnou zmluvou sa predávajúci zaväzuje previesť vlastnícke právo k nehnuteľnosti na kupujúceho a kupujúci sa zaväzuje zaplatiť dohodnutú kúpnu cenu. Pri nehnuteľnostiach má zmluva písomnú formu a vlastnícke právo kupujúci spravidla nadobúda až povolením vkladu do katastra nehnuteľností.
Zmluva by mala vyjadrovať skutočnú dohodu strán, najmä pokiaľ ide o predmet prevodu, cenu, ťarchy a termín fyzického odovzdania. Neúplné alebo nepresné údaje môžu viesť k prerušeniu či zamietnutiu návrhu na vklad.
Údaje, ktoré treba pripraviť
Pred podpisom si pripravte aktuálne údaje z listu vlastníctva, údaje z katastrálnej mapy a osobné údaje zmluvných strán. Pri právnickej osobe treba overiť jej názov, sídlo, identifikačné číslo a oprávnenie osoby, ktorá zmluvu podpisuje.
| Položka | Na čo slúži | Častá chyba |
|---|---|---|
| List vlastníctva | Overenie vlastníka, parciel, stavieb a tiarch | Použitie neaktuálnych údajov |
| Katastrálne územie | Jednoznačné určenie nehnuteľnosti | Vynechanie názvu katastrálneho územia |
| Kúpna cena | Určenie peňažného plnenia kupujúceho | Neurčitý spôsob alebo termín úhrady |
| Spôsob úhrady | Úprava bankového prevodu alebo úschovy | Chýbajúce platobné údaje a podmienky |
| Odovzdanie | Určenie termínu a stavu nehnuteľnosti | Neexistencia odovzdávacieho protokolu |
Identifikácia nehnuteľnosti
Opis nehnuteľnosti má zodpovedať údajom evidovaným v katastri. Pri pozemku sa bežne uvádza parcelné číslo, druh pozemku, výmera, register a katastrálne územie. Pri byte alebo nebytovom priestore sa dopĺňa číslo bytu, číslo listu vlastníctva, podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a podiel na pozemku.
Kúpna cena a bezpečná úhrada
Kúpna cena má byť uvedená číslom aj slovom, spolu s menou, splatnosťou a spôsobom platby. Strany môžu dohodnúť bankový prevod, notársku úschovu, advokátsku úschovu alebo inú zákonnú a bezpečne zdokumentovanú formu úhrady.
Úschova peňazí
Pri vyššej hodnote transakcie môže úschova obmedziť riziko pre obe strany. Podmienky uvoľnenia finančných prostriedkov majú byť zrozumiteľné, najmä vo väzbe na povolenie vkladu vlastníckeho práva a splnenie ďalších dohodnutých podmienok.
- Overte, či predávajúci je zapísaný ako vlastník na liste vlastníctva.
- Skontrolujte záložné práva, vecné bremená, plomby a poznámky.
- Uveďte úplnú kúpnu cenu a presný spôsob jej úhrady.
- Dohodnite, kto podá návrh na vklad do katastra.
- Spíšte odovzdávací protokol vrátane stavov meračov.
Upraviteľný vzor
Vzor dokumentu
KÚPNA ZMLUVA NA NEHNUTEĽNOSŤ
uzatvorená podľa príslušných ustanovení právnych predpisov Slovenskej republiky
V ____________________, dňa ____________________
Zmluvné strany
Predávajúci:
Meno a priezvisko / obchodné meno: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Trvalý pobyt / sídlo: ____________________
Číslo dokladu totožnosti / zápis v registri: ____________________
Bankové spojenie: ____________________
Kupujúci:
Meno a priezvisko / obchodné meno: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Trvalý pobyt / sídlo: ____________________
Číslo dokladu totožnosti / zápis v registri: ____________________
Bankové spojenie: ____________________
Údaje o prevode
| Položka | Údaj |
|---|---|
| Katastrálne územie | ____________________ |
| List vlastníctva č. | ____________________ |
| Parcelné číslo / číslo bytu alebo stavby | ____________________ |
| Opis nehnuteľnosti | ____________________ |
| Kúpna cena | ____________________ EUR, slovom: ____________________ |
| Spôsob a lehota úhrady | ____________________ |
| Termín odovzdania | ____________________ |
Zmluvné dojednania
- Predávajúci vyhlasuje, že je vlastníkom nehnuteľnosti uvedenej v tejto zmluve a predáva ju kupujúcemu za dohodnutú kúpnu cenu.
- Kupujúci kupuje nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a zaväzuje sa zaplatiť predávajúcemu kúpnu cenu vo výške a spôsobom uvedeným v tejto zmluve.
- Predávajúci vyhlasuje, že na nehnuteľnosti viaznu tieto ťarchy, práva tretích osôb alebo obmedzenia: ____________________. Ak neexistujú, uvedie sa: „Žiadne.“
- Kúpna cena bude uhradená takto: ____________________. Za deň úhrady sa považuje deň ____________________.
- Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva podá ____________________ do ____________________ dní od podpisu tejto zmluvy.
- Predávajúci odovzdá nehnuteľnosť kupujúcemu najneskôr dňa ____________________, a to na základe odovzdávacieho protokolu.
- Predávajúci vyhlasuje, že ku dňu odovzdania vysporiada záväzky súvisiace s užívaním nehnuteľnosti, okrem týchto výslovne dohodnutých záväzkov: ____________________.
- Zmluvné strany potvrdzujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, uzatvárajú ju slobodne, vážne a nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok.
Záverečné ustanovenia
Táto zmluva je vyhotovená v počte ____________________ rovnopisov, z ktorých každá zmluvná strana dostane ____________________ rovnopis(y) a ____________________ rovnopis(y) bude/budú použitý/é pre konanie o povolení vkladu.
Zmluvné strany berú na vedomie, že vlastnícke právo k nehnuteľnosti nadobúda kupujúci povolením vkladu do katastra nehnuteľností, ak právne predpisy neustanovujú inak.
V ____________________, dňa ____________________
____________________
Predávajúci
V ____________________, dňa ____________________
____________________
Kupujúci
Text upravte priamo tu. Zmeny sa ukladajú vo vašom prehliadači a môžete ich vytlačiť alebo exportovať do Wordu a PDF.
Odovzdanie a stav nehnuteľnosti
Zmluva má určiť, kedy a za akých podmienok predávajúci nehnuteľnosť odovzdá. Odovzdávací protokol je vhodný na zaznamenanie kľúčov, vybavenia, zistených vád, stavov energií a dátumu preberania.
Ak sú s nehnuteľnosťou spojené nájomné vzťahy, nedoplatky správcovi alebo iné záväzky, treba ich v zmluve výslovne upraviť. Kupujúci by mal vedieť, ktoré práva a povinnosti prechádzajú a ktoré zostávajú na predávajúcom.
Pred podpisom porovnajte každý identifikačný údaj v zmluve s aktuálnym listom vlastníctva a zabezpečte úradné osvedčenie podpisu predávajúceho, ak ho právne predpisy vyžadujú.
Postup po podpise zmluvy
Po podpise zmluvy sa spravidla podáva návrh na vklad vlastníckeho práva príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru. K návrhu sa prikladá zmluva a ďalšie potrebné prílohy podľa konkrétneho prípadu.
- Skontrolujte úplnosť zmluvy a príloh.
- Zabezpečte požadované osvedčenie podpisov.
- Podajte návrh na vklad na príslušnom katastrálnom odbore.
- Po povolení vkladu odovzdajte nehnuteľnosť a vysporiadajte platbu podľa dohody.
Často kladené otázky
Kedy sa kupujúci stáva vlastníkom nehnuteľnosti?
Pri zmluvnom prevode vlastníctva k nehnuteľnosti zapísanej v katastri kupujúci spravidla nadobúda vlastnícke právo až povolením vkladu príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom.
Musí byť podpis na zmluve úradne osvedčený?
Pri prevode nehnuteľnosti sa vyžaduje, aby podpis prevodcu na zmluve bol úradne osvedčený, ak právny predpis alebo osobitná situácia neurčuje inak. Vhodné je overiť aktuálne požiadavky pred podaním návrhu na vklad.
Je možné previesť nehnuteľnosť so záložným právom?
Áno, ale záložné právo môže na nehnuteľnosti zostať, ak nie je riadne vysporiadané alebo vymazané. Zmluva by mala presne stanoviť postup splatenia zabezpečeného záväzku a výmazu ťarchy.