Готов модел на договор за покупко-продажба на имот
Този готов модел на договор за покупко-продажба на имот помага на страните да структурират писмено своите уговорки относно недвижимия имот, продажната цена, начина на плащане, предаването на владението и отговорността за документи. Той съдържа примерни клаузи и полета за попълване, които могат да се адаптират към конкретната сделка.
Договорът за покупко-продажба на имот урежда основните договорености между продавач и купувач при прехвърляне на недвижима собственост. Той следва ясно да индивидуализира имота, страните, цената и условията за плащане. При сделки с недвижими имоти българското право предвижда специални изисквания за форма и вписване. Настоящият модел е практическа основа за подготовка на условията преди окончателното изповядване на сделката.
Предназначение на договора
Писменият договор служи за фиксиране на волята на страните и за намаляване на риска от неясноти относно предмета и условията на сделката. Той може да се използва като основа за предварителен договор или за организиране на данните, необходими за нотариално прехвърляне.
При прехвърляне на вещни права върху недвижим имот следва да се съобразят приложимите законови изисквания, включително нотариалната форма, когато тя е необходима.
Основни данни, които трябва да се включат
Преди подписване проверете дали всички идентифициращи данни съвпадат с документите за собственост, кадастралната схема или скица и данъчната оценка. Неточното описание на имота може да затрудни или осуети сделката.
| Поле в документа | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Данни за страните | Идентифицират продавача и купувача | Липсващ ЕГН, адрес или данни от личен документ |
| Описание на имота | Определя точно предмета на продажбата | Посочен е само адрес без идентификатор и площ |
| Продажна цена | Установява дължимото възнаграждение | Несъответствие между цифри и думи |
| Начин на плащане | Определя срок, сметка и доказване на плащането | Не е указан срок или банков превод |
| Предаване на владението | Урежда момента на предаване на имота | Не е посочен приемо-предавателен протокол |
Идентификация на страните
За физически лица обичайно се вписват трите имена, ЕГН, постоянен адрес и данни от документ за самоличност. При юридически лица се посочват наименование, ЕИК, седалище, адрес на управление и представителна власт.
Индивидуализация на имота
Описанието следва да съдържа най-малко адрес, идентификатор по кадастралната карта, площ, предназначение, етаж при самостоятелен обект и прилежащи части, когато има такива. Важно е да се отбележат и идеалните части от общите части на сградата или от земята.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
Днес, ____________________, в гр./с. ____________________, между:
1. ПРОДАВАЧ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище: ____________________, представляван/а от ____________________, наричан/а по-долу „Продавач“,
и
2. КУПУВАЧ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище: ____________________, представляван/а от ____________________, наричан/а по-долу „Купувач“,
се сключи настоящият договор при следните условия:
| Параметър | Данни |
|---|---|
| Вид на имота | ______________________ |
| Адрес на имота | ______________________ |
| Кадастрален идентификатор | ______________________ |
| Площ и принадлежности | ______________________ |
| Продажна цена | ______________________ лв. (словом: ____________________) |
| Начин и срок на плащане | ______________________ |
| Срок за предаване на владението | ______________________ |
- Предмет на договора. Продавачът се задължава да продаде на Купувача, а Купувачът се задължава да купи следния недвижим имот: ____________________, находящ се в ____________________, с идентификатор ____________________, с площ ____________________, ведно с всички негови принадлежности и идеални части, ако такива са приложими.
- Право на собственост. Продавачът декларира, че е собственик на имота въз основа на ____________________, и че към датата на подписване на настоящия договор имотът е/не е обременен с тежести: ____________________.
- Цена и плащане. Продажната цена е ____________________ лв. (словом: ____________________), която Купувачът се задължава да заплати на Продавача по следния начин: ____________________.
- Документи и съдействие. Продавачът се задължава да предостави всички необходими документи за изповядване на сделката и да съдейства за нейното нотариално оформяне.
- Окончателна сделка. Страните се задължават да се явят пред нотариус на ____________________ г. / в срок до ____________________, за сключване на окончателен договор във формата, изисквана от закона.
- Предаване на владението. Продавачът ще предаде владението върху имота на Купувача на ____________________, чрез приемо-предавателен протокол, ако страните изготвят такъв.
- Разходи. Нотариалните такси, местният данък, таксата за вписване и другите разходи по сделката се поемат както следва: ____________________.
- Неизпълнение. При неизпълнение на задълженията по настоящия договор изправната страна има правата, предвидени в закона и в настоящия договор, включително: ____________________.
- Заключителни разпоредби. Изменения и допълнения на настоящия договор са валидни само ако са направени в писмена форма и подписани от двете страни.
Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра — по един за всяка от страните.
ПРОДАВАЧ: ____________________
КУПУВАЧ: ____________________
СВИДЕТЕЛ/ПЪЛНОМОЩНИК, ПРИ НЕОБХОДИМОСТ: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Цена, плащане и задатък
Продажната цена трябва да бъде посочена едновременно с цифри и думи, както и да се уточни дали включва договорени принадлежности, обзавеждане или други вещи. Страните могат да предвидят плащане по банков път, разсрочване или задатък при условията на закона.
- Посочете точния размер на продажната цена.
- Определете валутата и банковата сметка за плащане.
- Уточнете срока за плащане на всяка вноска.
- Опишете предназначението и последиците от задатъка, ако е уговорен.
- Предвидете доказателство за извършеното плащане.
Практическа препоръка: не подписвайте окончателни уговорки, преди да проверите собствеността, тежестите и съответствието на данните за имота в официалните документи.
Проверки преди сделката
Купувачът следва да извърши необходимите проверки относно правото на собственост, вписаните ипотеки, възбрани, искови молби и други тежести. Продавачът трябва да осигури документите, необходими за удостоверяване на правното и фактическото състояние на имота.
- Проверете документа за собственост и поредицата от предходни придобивания.
- Изискайте справка за вписвания и тежести от Имотния регистър.
- Сверете кадастралните данни със схемата или скицата на имота.
- Уговорете условията за нотариално изповядване и предаване на владението.
Предаване на владението и разходи
Договорът трябва да посочва кога купувачът получава ключовете, фактическата власт върху имота и наличните документи. При необходимост страните могат да подпишат приемо-предавателен протокол, в който се описват показания на уреди, ключове, състояние и предадени вещи.
Добре е изрично да се уговори разпределението на нотариалните такси, местния данък, таксите по вписване и другите разходи по сделката. Ако има непогасени задължения за консумативи или такси към етажната собственост, следва да се уточни кой ги поема.
Често задавани въпроси
Нужен ли е нотариус при продажба на имот?
За прехвърлянето на собственост върху недвижим имот по правило е необходим нотариален акт, изповядан пред компетентен нотариус, както и вписване съгласно приложимите правила.
Може ли цената да се плати на части?
Да, страните могат да уговорят разсрочено плащане, стига ясно да посочат размера на вноските, падежите, начина на плащане и последиците при забава.
Какво е важно при предварителен договор?
Предварителният договор трябва да съдържа съществените условия на окончателния договор, включително страните, точно определения имот и цената, както и срок за сключване на окончателната сделка.