Färdig mall för köpeavtal vid köp och försäljning av fastighet
Denna mall för köpeavtal vid köp och försäljning av fastighet hjälper parterna att dokumentera objektet, köpeskillingen, betalningsvillkoren, tillträdesdagen och eventuella förbehåll. Mallen är anpassad som ett praktiskt underlag och bör kompletteras med uppgifter som uppfyller gällande formkrav och parternas särskilda överenskommelse.
Ett köpeavtal för fastighet är den centrala handlingen när en fastighet överlåts från en säljare till en köpare. Avtalet ska tydligt ange vilken fastighet som säljs, köpeskillingen och att överlåtelsen sker från säljaren till köparen. För fastigheter finns särskilda formkrav som behöver vara uppfyllda för att köpet ska vara giltigt. En genomarbetad mall gör det enklare att samla de villkor som parterna har kommit överens om.
Vad ett köpeavtal för fastighet ska innehålla
Vid fastighetsköp är det inte tillräckligt med en muntlig överenskommelse. Köpehandlingen ska vara skriftlig och innehålla de uppgifter som lagen kräver, bland annat fastighetsbeteckning, köpeskilling och en överlåtelseförklaring. Handlingen ska dessutom undertecknas av både säljare och köpare.
Utöver formkraven bör avtalet reglera betalning, handpenning, tillträde, fördelning av kostnader och eventuella villkor. Klara formuleringar minskar risken för skilda tolkningar efter undertecknandet.
Fastighetsbeteckning och överlåtelseförklaring
Fastigheten ska identifieras med korrekt officiell fastighetsbeteckning, inte enbart med gatuadress. Överlåtelseförklaringen ska uttryckligen ange att säljaren överlåter fastigheten till köparen.
Viktiga uppgifter att kontrollera
Innan avtalet skrivs bör parterna kontrollera lagfart, inteckningar, servitut, gemensamhetsanläggningar och eventuella nyttjanderätter. Köparen bör även få relevant information om fastighetens skick, driftkostnader och kända fel.
| Uppgift i avtalet | Syfte | Vanligt fel |
|---|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Identifierar exakt vilket objekt som överlåts | Att endast ange adressen |
| Köpeskilling | Anger det avtalade priset | Att lämna beloppet otydligt eller ofullständigt |
| Tillträdesdag | Bestämmer när besittning och nycklar lämnas över | Att inte ange tidpunkt eller förutsättningar |
| Handpenning | Reglerar första betalningen och dess hantering | Att sakna villkor för återbetalning |
| Villkor | Anger exempelvis finansierings- eller besiktningsvillkor | Att skriva alltför vaga villkor |
Villkor, undersökning och ansvar
Köparen har normalt en långtgående undersökningsplikt. Det innebär att köparen ska undersöka fastigheten noggrant och inte utgå från att sådant som kan upptäckas vid en omsorgsfull undersökning senare kan åberopas som fel.
Om köpet ska bero av exempelvis finansiering, försäljning av köparens nuvarande bostad eller godkänd besiktning, bör villkoret vara skriftligt, konkret och tidsbegränsat. Ange också vad som händer med handpenningen om villkoret inte uppfylls.
Besiktningsvillkor
Ett besiktningsvillkor bör ange vilken undersökning som avses, sista datum för invändning och hur köparen ska meddela säljaren. Ett oklart villkor kan skapa osäkerhet om köpet är bindande.
- Kontrollera att samtliga ägare på säljsidan undertecknar avtalet.
- Ange fastighetsbeteckningen exakt enligt fastighetsregistret.
- Specificera köpeskilling, handpenning och betalningsdatum.
- Dokumentera kända fel, utfästelser och överenskommen lös egendom.
- Bestäm datum och praktiska regler för tillträdet.
Redigerbar mall
Dokumentmall
KÖPEAVTAL FÖR FASTIGHET
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Mellan nedanstående parter har följande köpeavtal träffats.
Säljare: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Köpare: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
| Uppgift | Överenskommelse |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | ____________________ |
| Fastighetens adress | ____________________ |
| Köpeskilling | ____________________ kronor |
| Handpenning | ____________________ kronor, senast den ____________________ |
| Slutbetalning | ____________________ kronor, på tillträdesdagen |
| Tillträdesdag | ____________________ |
| Förbehåll och villkor | ____________________ |
- Överlåtelse. Säljaren överlåter härmed fastigheten ____________________ till köparen för en köpeskilling om ____________________ kronor.
- Betalning. Köparen ska betala handpenning och slutbetalning enligt uppgifterna i tabellen ovan. Betalning sker till ____________________.
- Tillträde. Tillträde sker den ____________________, under förutsättning att köpeskillingen har betalats enligt detta avtal. Nycklar och besittning överlämnas då till köparen.
- Fastighetens skick. Köparen har beretts tillfälle att undersöka fastigheten och övertar den i det skick som följer av detta avtal och tillämplig lag.
- Upplysningar och lös egendom. Följande upplysningar, utfästelser eller föremål som ska ingå i köpet har avtalats: ____________________.
- Villkor. Köpet gäller med följande villkor: ____________________. Om villkoret inte uppfylls senast den ____________________, ska följande gälla: ____________________.
- Kostnader. Kostnader, skatter, avgifter och driftkostnader ska fördelas mellan parterna enligt följande: ____________________.
- Övrigt. Ändringar och tillägg till detta avtal ska vara skriftliga och undertecknade av båda parter.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
____________________
Säljare
Namnförtydligande: ____________________
____________________
Köpare
Namnförtydligande: ____________________
____________________
Säljare, om fler än en
Namnförtydligande: ____________________
____________________
Köpare, om fler än en
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Betalning och tillträde
Köpeskillingen delas ofta upp i handpenning och slutbetalning. Avtalet bör ange belopp, förfallodagar, betalningssätt och vem som förvaltar handpenningen fram till tillträdet.
På tillträdesdagen sker vanligen slutreglering, överlämning av nycklar och hantering av köpebrev. Parterna kan även behöva reglera ersättning för driftkostnader, fastighetsavgift och andra löpande kostnader.
- Kontrollera parternas identitet och behörighet att sälja eller köpa.
- Fastställ fastighetsbeteckning, köpeskilling och eventuella villkor.
- Underteckna köpeavtalet i skriftlig form med båda parternas signaturer.
- Genomför betalning, tillträde och ansökan om lagfart enligt överenskommelsen.
Kontrollera alltid att lagens formkrav är uppfyllda innan avtalet undertecknas, eftersom brister kan påverka köpets giltighet.
Lagfart och efterföljande åtgärder
Efter förvärvet ska köparen normalt ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Ansökan ska lämnas in inom den tid som följer av reglerna, och den undertecknade köpehandlingen används som underlag.
Om fastigheten är belånad eller belastad av pantbrev, servitut eller andra inskrivningar bör parterna samordna detta med bank, mäklare eller juridiskt ombud inför tillträdet.
Vanliga frågor om köpeavtal för fastighet
Måste ett köpeavtal för fastighet vara skriftligt?
Ja. Ett köp av fast egendom omfattas av lagstadgade formkrav. Avtalet ska vara skriftligt, innehålla viss obligatorisk information och vara undertecknat av både säljare och köpare.
Kan köparen ångra ett undertecknat köpeavtal?
Det finns normalt ingen generell ångerrätt vid fastighetsköp. En möjlighet att frånträda köpet måste i regel följa av ett avtalat villkor eller av andra tillämpliga rättsregler.
Vad är skillnaden mellan köpeavtal och köpebrev?
Köpeavtalet reglerar själva överenskommelsen om köpet. Ett köpebrev kan utfärdas senare, ofta när hela köpeskillingen har betalats, som kvittens och underlag i samband med lagfart.