Modello pronto di contratto di compravendita immobiliare
Questo modello di contratto di compravendita immobiliare aiuta a formalizzare la vendita di un bene immobile tra venditore e acquirente. Include l’identificazione delle parti, la descrizione dell’immobile, il prezzo, le modalità di pagamento, la consegna, le dichiarazioni, le garanzie e gli spazi per firme e allegati.
Il contratto di compravendita immobiliare disciplina il trasferimento di un immobile dal venditore all’acquirente in cambio di un prezzo. Per essere efficace, deve identificare con precisione le parti, il bene, il corrispettivo e le condizioni essenziali dell’accordo. Nella pratica italiana, il trasferimento della proprietà richiede normalmente l’intervento del notaio e la trascrizione nei registri immobiliari. Un modello ben strutturato facilita la raccolta delle informazioni necessarie prima della stipula.
Che cos’è il contratto di compravendita immobiliare
La compravendita è il contratto con cui una parte trasferisce la proprietà di un bene a un’altra parte, che si obbliga a pagare un prezzo. Quando riguarda un immobile, l’accordo deve contenere dati particolarmente accurati, poiché incide su diritti reali e richiede verifiche documentali e catastali.
Il documento può rappresentare un accordo preparatorio tra le parti oppure la base informativa per l’atto notarile definitivo. È importante distinguere il contratto preliminare dal rogito: il primo impegna a concludere la vendita, mentre il secondo realizza il trasferimento della proprietà secondo le formalità previste.
Elementi essenziali
Le parti devono essere chiaramente individuate mediante generalità, codice fiscale, residenza e, se necessario, dati del regime patrimoniale o dei poteri di rappresentanza. L’immobile va descritto con indirizzo, dati catastali, consistenza, pertinenze, confini e quota di proprietà ceduta.
Informazioni da raccogliere prima della firma
Prima di sottoscrivere un accordo, è opportuno verificare la titolarità del venditore, l’assenza o l’esistenza di ipoteche, pignoramenti, servitù e altri vincoli. Occorre inoltre controllare la conformità urbanistica e catastale, l’agibilità quando richiesta e la documentazione relativa agli impianti e alle spese condominiali.
| Campo del documento | Funzione | Errore frequente |
|---|---|---|
| Dati delle parti | Identificano venditore e acquirente | Omettere codice fiscale o regime patrimoniale |
| Dati catastali | Individuano tecnicamente l’immobile | Riportare dati non aggiornati |
| Prezzo | Determina il corrispettivo della vendita | Non indicare caparra, acconti o saldo |
| Termine per il rogito | Definisce la data entro cui concludere l’atto | Prevedere una scadenza ambigua |
| Consegna dell’immobile | Stabilisce possesso, chiavi e liberazione | Non precisare se l’immobile è libero |
Documenti utili
- Atto di provenienza dell’immobile.
- Visura e planimetria catastale aggiornate.
- Attestato di prestazione energetica, ove previsto.
- Documentazione urbanistica e titoli abilitativi rilevanti.
- Dichiarazione dell’amministratore sulle spese condominiali.
Modello modificabile
Modello del documento
CONTRATTO DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
Luogo: ____________________ Data: ____ / ____ / ______
Tra il/la Sig./Sig.ra ____________________, nato/a a ____________________ il ____ / ____ / ______, codice fiscale ____________________, residente in ____________________, di seguito denominato/a Venditore,
e il/la Sig./Sig.ra ____________________, nato/a a ____________________ il ____ / ____ / ______, codice fiscale ____________________, residente in ____________________, di seguito denominato/a Acquirente,
congiuntamente denominate Parti, si conviene e si stipula quanto segue.
| Voce | Dati da compilare |
|---|---|
| Indirizzo dell’immobile | ____________________ |
| Dati catastali | Foglio ______, particella ______, subalterno ______, categoria ______ |
| Prezzo complessivo | Euro ____________________ |
| Caparra / acconto | Euro ____________________, versati il ____ / ____ / ______ |
| Saldo del prezzo | Euro ____________________, con modalità ____________________ |
| Data prevista per il rogito | ____ / ____ / ______ |
| Data di consegna dell’immobile | ____ / ____ / ______ |
- Oggetto. Il Venditore vende e trasferisce all’Acquirente, che acquista, l’immobile sito in ____________________, meglio identificato dai dati catastali sopra indicati, con pertinenze, accessioni, diritti e quote ad esso inerenti.
- Prezzo. Il prezzo della compravendita è convenuto in Euro ____________________ (____________________), da corrispondersi secondo le modalità indicate nella tabella che precede.
- Dichiarazioni del Venditore. Il Venditore dichiara di essere legittimo proprietario dell’immobile e di garantire che esso sarà trasferito libero da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli e occupanti, salvo quanto espressamente indicato: ____________________.
- Stato dell’immobile. L’Acquirente dichiara di aver visionato l’immobile e di acquistarlo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, fatti salvi gli obblighi di legge e le dichiarazioni contenute nel presente contratto.
- Rogito notarile. Le Parti si impegnano a stipulare l’atto definitivo davanti al notaio ____________________, oppure davanti a diverso notaio concordato per iscritto, entro il ____ / ____ / ______.
- Consegna. La consegna materiale dell’immobile, delle chiavi e della relativa documentazione avverrà il ____ / ____ / ______, salvo diverso accordo scritto.
- Spese e imposte. Le spese notarili, imposte e oneri connessi alla compravendita saranno a carico di ____________________, salvo quanto previsto inderogabilmente dalla legge.
- Foro competente. Per ogni controversia relativa al presente contratto sarà competente il foro previsto dalla legge, salvo diverso accordo valido tra le Parti.
Letto, confermato e sottoscritto.
Il Venditore
____________________
L’Acquirente
____________________
Per ricevuta della caparra/acconto, ove versata
____________________
Modifica il testo direttamente qui. Le modifiche restano nel tuo browser e puoi stamparle o esportarle in Word e PDF.
Prezzo, caparra e modalità di pagamento
Il prezzo deve essere espresso in modo chiaro, indicando l’importo complessivo, gli eventuali acconti già versati e la somma residua. Devono essere specificati gli strumenti di pagamento, le coordinate o le modalità tracciabili concordate e il momento in cui ciascun pagamento diviene esigibile.
Se è prevista una caparra, occorre indicarne natura e funzione. La caparra confirmatoria può assumere rilievo in caso di inadempimento; per questo la relativa clausola va redatta con particolare attenzione alle conseguenze previste dal Codice civile.
Prima di versare somme rilevanti, richiedere verifiche notarili e utilizzare modalità di pagamento tracciabili, conservando tutte le ricevute.
Clausole da adattare al caso concreto
Ogni compravendita può richiedere condizioni specifiche: sospensione legata all’ottenimento di un mutuo, liberazione dell’immobile da persone o cose, cancellazione di ipoteche, ripartizione di imposte e spese, oppure consegna differita. Le clausole devono essere coerenti con le verifiche effettuate e con l’effettiva volontà delle parti.
- Identificare con precisione le parti e i rispettivi poteri di firma.
- Descrivere l’immobile e allegare i dati tecnici disponibili.
- Definire prezzo, caparra, acconti e modalità di saldo.
- Stabilire termini, condizioni sospensive e data del rogito.
Registrazione, atto notarile e pubblicità immobiliare
Gli accordi preliminari possono essere soggetti a registrazione nei termini di legge. In determinate situazioni, la trascrizione del preliminare offre una tutela ulteriore all’acquirente, poiché rende l’accordo opponibile nei limiti previsti dalla normativa.
L’atto definitivo di trasferimento immobiliare richiede normalmente la forma notarile. Il notaio svolge controlli essenziali, cura gli adempimenti fiscali e provvede agli atti di pubblicità immobiliare necessari per rendere il trasferimento conoscibile ai terzi.
Domande frequenti
Il contratto privato trasferisce subito la proprietà dell’immobile?
In Italia, il trasferimento di immobili richiede normalmente un atto con le formalità previste dalla legge e l’intervento del notaio. Un accordo privato può avere funzione preliminare o obbligatoria, ma va valutato nel caso concreto.
È obbligatorio indicare i dati catastali?
I dati catastali sono fondamentali per identificare l’immobile e sono generalmente necessari nella documentazione di trasferimento. Devono essere controllati affinché risultino coerenti con lo stato dell’immobile.
Chi paga le spese notarili?
Salvo diversi accordi, le spese del contratto di vendita sono normalmente a carico dell’acquirente. Le parti possono tuttavia disciplinare diversamente alcune voci, purché ciò sia indicato chiaramente.