Felújítási szerződésminta azonnal használható formában
Ez a felújítási szerződésminta segítséget nyújt a megrendelő és a kivitelező közötti megállapodás írásos rögzítéséhez. Tartalmazza a munkák körét, az anyagokat, a vállalkozói díjat, a teljesítési határidőt, az átadás-átvételt, a hibás teljesítés kezelését és a jótállás alapvető feltételeit.
A felújítási szerződés a megrendelő és a kivitelező közötti együttműködés legfontosabb írásos alapja. Világosan meghatározza, milyen munkák készülnek el, milyen áron és milyen határidővel. A részletes megállapodás csökkenti a félreértések, a többletköltségek és a késedelmi viták kockázatát. A dokumentum különösen hasznos lakás-, ház- vagy üzlethelyiség-felújítás esetén.
Mi a felújítási szerződés célja?
A felújítási szerződés rendszerint vállalkozási szerződésként rendezi azt, hogy a kivitelező meghatározott eredmény elérésére, a megrendelő pedig díjfizetésre vállal kötelezettséget. A feleknek már a munka megkezdése előtt célszerű írásban rögzíteniük a műszaki tartalmat és az elszámolás rendjét.
A szerződés akkor igazán használható, ha nem csak általános megfogalmazásokat tartalmaz, hanem a felújítás konkrét helyszínét, az elvégzendő feladatokat, az anyagokat és a felelősségi szabályokat is.
A szerződés lényeges adatai
Mindkét fél azonosíthatósága alapvető: magánszemély esetén név, lakcím és elérhetőség, vállalkozó esetén cégnév, székhely, nyilvántartási adatok és adószám is szerepeljen. A munkaterület pontos címe, valamint a kezdő és befejezési időpont szintén nélkülözhetetlen.
| Dokumentumelem | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Felek adatai | A szerződő felek egyértelmű azonosítása | Hiányos cím vagy vállalkozói adatok |
| Műszaki tartalom | Az elvégzendő munkák körének rögzítése | Túl általános, mérhetetlen leírás |
| Vállalkozói díj | Az ár és az elszámolás meghatározása | Nem tisztázott, hogy az ár tartalmazza-e az áfát |
| Határidő | A teljesítés időbeli keretének kijelölése | Csak hozzávetőleges befejezési dátum szerepel |
| Átadás-átvétel | A teljesítés ellenőrzésének szabályozása | Jegyzőkönyv és hibajegyzék hiánya |
Műszaki tartalom és mellékletek
A munkák leírását célszerű tételes költségvetéssel, alaprajzzal, tervvel vagy műszaki specifikációval mellékletként csatolni. Így a szerződésből ellenőrizhetően megállapítható, hogy például milyen burkolat, szaniterek, nyílászárók vagy festési rétegrend tartozik a vállalásba.
Díjazás, előleg és elszámolás
A díj lehet egyösszegű átalánydíj vagy tételes elszámolás alapján számított vállalkozói díj. Egyértelműen fel kell tüntetni, hogy az összeg tartalmazza-e az anyagköltséget, a szállítást, a hulladékkezelést, az áfát és az esetleges egyéb járulékos költségeket.
- Rögzítsék a vállalkozói díj teljes összegét és pénznemét.
- Határozzák meg az előleg összegét és fizetési feltételeit.
- Írják le a részszámlák vagy ütemezett fizetések szabályát.
- Jelöljék meg a számla kiállításának és kiegyenlítésének határidejét.
- Szabályozzák az utólag megrendelt többletmunkák jóváhagyását.
Többletmunka kezelése
A felújítás során gyakran merülnek fel előre nem látható körülmények. A többletmunkát célszerű csak írásos megrendelés, előzetes árajánlat és a megrendelő igazolható jóváhagyása után elvégezni, kivéve ha az azonnali beavatkozás kárelhárítás miatt szükséges.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
FELÚJÍTÁSI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
Megrendelő: Név / cégnév: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Azonosító adatok / adószám: ____________________
Kapcsolattartó, telefonszám, e-mail: ____________________
másrészről
Vállalkozó: Név / cégnév: ____________________
Székhely / lakcím: ____________________
Nyilvántartási szám / adószám: ____________________
Képviselő / kapcsolattartó: ____________________
Telefonszám, e-mail: ____________________
(a továbbiakban együtt: Felek) között az alábbi helyen és napon:
Kelt: ____________________, ____________________ év ____________________ hó ____________________ nap
- A szerződés tárgya
A Vállalkozó vállalja, hogy a Megrendelő tulajdonában vagy használatában álló, ____________________ cím alatti ingatlanban az alábbi felújítási munkákat elvégzi: ____________________.
- Műszaki tartalom
A munkák részletes műszaki tartalmát, az anyagokat és a mennyiségeket a jelen szerződés ____ számú melléklete tartalmazza. A melléklet a szerződés elválaszthatatlan részét képezi.
- Vállalkozói díj és fizetés
A Megrendelő a Vállalkozónak a szerződésszerű teljesítésért az alábbi táblázatban rögzített vállalkozói díjat fizeti. A fizetés módja: ____________________.
| Változó adat | Kitöltendő tartalom |
|---|---|
| A munkaterület címe | ____________________ |
| A felújítás megnevezése, tárgya | ____________________ |
| Vállalkozói díj | ____________________ Ft, azaz ____________________ forint |
| Áfa tartalma | ____________________ |
| Előleg összege és fizetési határideje | ____________________ |
| Teljesítési kezdőnap | ____________________ |
| Teljesítési véghatáridő | ____________________ |
| Jótállási / szavatossági feltételek | ____________________ |
- Határidők és munkaterület
A Megrendelő a munkaterületet ____________________ napján adja át a Vállalkozónak. A Vállalkozó a munkát ____________________ napján kezdi meg, és legkésőbb ____________________ napjáig fejezi be.
- Többletmunka és módosítás
A szerződésben nem szereplő többletmunka kizárólag a Megrendelő előzetes, írásos jóváhagyása alapján végezhető. A többletmunka díja: ____________________.
- Átadás-átvétel
A Felek a munka befejezésekor átadás-átvételi eljárást tartanak. Az esetleges hibákat és hiányosságokat írásos jegyzőkönyvben rögzítik, megjelölve a kijavítás határidejét.
- Felelősség és jótállás
A Vállalkozó kijelenti, hogy a munkát szakszerűen, a vonatkozó előírásoknak megfelelően végzi el. A jótállás időtartama: ____________________. A hibabejelentés módja: ____________________.
- Záró rendelkezések
A jelen szerződés módosítása kizárólag írásban érvényes. A Felek vitás kérdéseiket elsődlegesen békés úton rendezik. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben az alkalmazandó magyar jog rendelkezései irányadóak.
A Felek a jelen szerződést elolvasták, megértették, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá.
____________________
Megrendelő
Kelt: ____________________
____________________
Vállalkozó
Kelt: ____________________
Mellékletek:
1. Tételes költségvetés
2. Műszaki leírás / tervek
3. Egyéb: ____________________
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Határidők és teljesítés
A szerződésben szerepeljen a munkaterület átadásának napja, a kivitelezés kezdete, a tervezett befejezés és – összetettebb munka esetén – a részhatáridők. Érdemes meghatározni azt is, milyen körülmények, például anyaghiány vagy a megrendelő késedelmes döntése, befolyásolhatják a teljesítési időt.
- A megrendelő átadja a munkaterületet és a szükséges dokumentumokat.
- A kivitelező elvégzi a szerződésben és mellékleteiben rögzített munkákat.
- A felek helyszíni ellenőrzést tartanak, és szükség esetén hibajegyzéket vesznek fel.
- A hibák kijavítása után átadás-átvételi jegyzőkönyvet írnak alá és elszámolnak.
Gyakorlati javaslat: minden módosítást, pótmunkát, határidő-változást és helyszíni egyeztetést írásban, dátummal és a felek jóváhagyásával dokumentáljanak.
Átadás-átvétel, hibák és jótállás
Az elkészült munka átvételét érdemes jegyzőkönyvben rögzíteni. A jegyzőkönyv tartalmazhatja az elvégzett munkák felsorolását, az észlelt hibákat, a kijavítási határidőt, valamint azt, hogy a megrendelő a teljesítést elfogadja-e.
A hibás teljesítésre, kellékszavatosságra és az esetleges kötelező jótállásra vonatkozó szabályok a munka jellegétől, a felek jogállásától és az alkalmazandó jogszabályoktól függhetnek. A szerződésben célszerű megjelölni a bejelentés módját és a javításra rendelkezésre álló ésszerű időt.
Gyakran ismételt kérdések
Kell-e írásban megkötni a felújítási szerződést?
Bár bizonyos esetekben szóban kötött megállapodás is létrejöhet, az írásos szerződés lényegesen könnyebbé teszi a tartalom, a díj, a határidők és a felelősség későbbi igazolását.
Mit tartalmazzon a tételes költségvetés?
A költségvetésben munkanemenként célszerű feltüntetni a mennyiséget, egységárat, munkadíjat, anyagköltséget, az alkalmazott anyagok minőségét és az összesített díjat.
Visszatartható-e a díj egy része hibás teljesítés esetén?
Ennek lehetőségét és mértékét a szerződésben pontosan célszerű szabályozni. Vita esetén az adott ügy körülményei, a szerződés szövege és az alkalmazandó jog döntő jelentőségű lehet.