Kitölthető telek-adásvételi szerződésminta azonnali használatra
Ez a kitölthető telek-adásvételi szerződésminta segítséget nyújt az eladó és a vevő alapvető megállapodásának rögzítéséhez. Tartalmazza az ingatlan azonosító adatait, a vételárat, a fizetési feltételeket, a birtokbaadás szabályait és a tulajdonjog bejegyzésével kapcsolatos rendelkezéseket. Ingatlanügylet előtt célszerű ügyvéd vagy más jogosult szakember közreműködését igénybe venni.
A telek-adásvételi szerződés az eladó és a vevő között létrejövő olyan megállapodás, amely a telek tulajdonjogának ellenérték fejében történő átruházását rögzíti. A pontos és egyértelmű szerződés csökkenti a későbbi viták kockázatát, különösen a vételár, a birtokbaadás és a terhek kérdésében. Magyarországon az ingatlan tulajdonjogának megszerzéséhez a szerződésen túl földhivatali bejegyzés is szükséges. Az ingatlan-adásvételi ügylethez rendszerint ügyvédi közreműködés szükséges.
Mire szolgál a telek-adásvételi szerződés?
A szerződés meghatározza, hogy melyik ingatlan kerül értékesítésre, kik a szerződő felek, mekkora a vételár, és milyen feltételekkel történik a teljesítés. Egyben alapul szolgálhat a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének kezdeményezéséhez.
Telek esetében különösen fontos a helyrajzi szám, a terület nagysága, a művelési ág, a besorolás, valamint a közművek és az esetleges építési korlátozások tisztázása.
Az ingatlan egyértelmű azonosítása
Az ingatlant a tulajdoni lapnak megfelelő adatokkal kell megjelölni. A pontatlan cím vagy helyrajzi szám komoly problémát okozhat, ezért az adatokat célszerű friss tulajdoni lap alapján ellenőrizni.
A szerződés lényeges tartalmi elemei
Az adásvételi szerződésben szerepelnie kell az eladó és a vevő azonosító adatainak, az ingatlan pontos megjelölésének, a vételárnak és a felek tulajdonátruházásra irányuló nyilatkozatainak. Célszerű rögzíteni a fizetés módját, ütemezését és az esetleges foglaló összegét is.
| Dokumentumelem | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Helyrajzi szám | A telek hivatalos azonosítása | Csak a postai cím feltüntetése |
| Vételár | A fizetendő ellenérték rögzítése | Nem egyértelmű fizetési ütemezés |
| Tehermentesség | Terhek és jogok rendezése | A tulajdoni lap ellenőrzésének elmulasztása |
| Birtokbaadás | A használat átadásának időpontja | Határidő vagy feltételek hiánya |
| Bejegyzési engedély | A tulajdonjog bejegyzésének alapja | Az ügyvédi eljárás figyelmen kívül hagyása |
Az ellenőrzés fontos szempontjai
Aláírás előtt indokolt megvizsgálni a tulajdoni lapot, a térképmásolatot, az esetleges szolgalmi jogokat, jelzálogjogokat és elidegenítési tilalmakat. Termőföld vagy mezőgazdasági rendeltetésű föld esetén külön szabályok, hatósági eljárások és elővásárlási jogok is alkalmazhatók.
Telek besorolása és beépíthetősége
A vevőnek érdemes tájékozódnia a helyi építési szabályzatról, az övezeti besorolásról, a beépíthetőség mértékéről, a közműellátottságról és a megközelíthetőségről. Ezek a körülmények jelentősen befolyásolhatják a telek tervezett felhasználását és értékét.
- Ellenőrizze a tulajdoni lap I., II. és III. részét.
- Hasonlítsa össze a szerződés adatait a hivatalos nyilvántartással.
- Vizsgálja meg az elővásárlási jogok fennállását.
- Rögzítse írásban a közművekre és határvonalakra vonatkozó információkat.
- Tisztázza, ki viseli az illetékeket, díjakat és ügyvédi költségeket.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
TELEK-ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
Kelt: ____________________, ____________________ napján.
Eladó: Név: ____________________; születési hely, idő: ____________________; anyja neve: ____________________; lakcím/székhely: ____________________; személyazonosító okmány vagy nyilvántartási szám: ____________________; adóazonosító jel/adószám: ____________________.
Vevő: Név: ____________________; születési hely, idő: ____________________; anyja neve: ____________________; lakcím/székhely: ____________________; személyazonosító okmány vagy nyilvántartási szám: ____________________; adóazonosító jel/adószám: ____________________.
| Megnevezés | Adat |
|---|---|
| Ingatlan címe | ____________________ |
| Helyrajzi szám | ____________________ |
| Terület és megnevezés | ____________________ |
| Vételár | ____________________ Ft |
| Foglaló / előleg összege | ____________________ Ft |
| Fizetési határidő | ____________________ |
| Birtokbaadás időpontja | ____________________ |
| Terhek, jogok és tények | ____________________ |
- Az adásvétel tárgya. Az Eladó kizárólagos / ____________________ arányú tulajdonát képező, fent megjelölt ingatlant a Vevő megtekintett állapotban megvásárolja.
- Vételár és fizetés. A felek az ingatlan teljes vételárát ____________________ Ft, azaz ____________________ forint összegben állapítják meg. A Vevő a vételárat ____________________ módon, legkésőbb ____________________ napjáig fizeti meg az Eladó részére.
- Tehermentesség. Az Eladó kijelenti, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes, kivéve az alábbi terheket, jogokat vagy tényeket: ____________________. Az Eladó vállalja, hogy a megjelölt terhek rendezéséről ____________________ időpontig gondoskodik.
- Birtokbaadás. Az Eladó az ingatlan birtokát ____________________ napján, a ____________________ feltétel teljesülését követően adja át a Vevőnek. Az átadásról a felek jegyzőkönyvet készítenek.
- Tulajdonjog átruházása. Az Eladó hozzájárul ahhoz, hogy a Vevő tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba ____________________ tulajdoni hányadban bejegyzésre kerüljön, a teljes vételár megfizetésének igazolását követően / az alábbi feltétellel: ____________________.
- Költségek. Az ügyvédi díjat, földhivatali eljárási díjakat, illetékeket és egyéb költségeket ____________________ viseli, az alábbi megosztás szerint: ____________________.
- Záró rendelkezések. A felek kijelentik, hogy a szerződés tartalmát megismerték, megértették, és azt akaratukkal mindenben megegyezőként írják alá. A szerződés módosítása kizárólag írásban érvényes.
Az Eladó nyilatkozata: ____________________
A Vevő nyilatkozata: ____________________
____________________
Eladó aláírása
____________________
Vevő aláírása
____________________
Ellenjegyző ügyvéd / jogi képviselő
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Fizetés és birtokbaadás
A vételár megfizetése történhet egy összegben vagy részletekben. Részletfizetésnél minden határidőt, a teljesítés módját, valamint a késedelem következményeit részletesen célszerű rögzíteni.
A birtokbaadáskor ajánlott átadás-átvételi jegyzőkönyvet készíteni, amely kitér a telek állapotára, a kulcsokra, az esetleges dokumentumokra és a közműórákra, ha vannak ilyenek.
- Kérjen le friss tulajdoni lapot és szükség esetén térképmásolatot.
- Egyeztesse az ingatlan, a vételár és a fizetés valamennyi adatát.
- Készíttesse el és ellenőriztesse a szerződést arra jogosult szakemberrel.
- Írják alá a szerződést, majd kezdeményezzék a földhivatali eljárást.
Gyakorlati tanács: vételárat csak olyan fizetési feltételek mellett teljesítsen, amelyek megfelelően összekapcsolódnak a tulajdonjog bejegyzésének és a birtokbaadásnak a feltételeivel.
Földhivatali eljárás és költségek
Az adásvételi szerződés aláírását követően a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmet be kell nyújtani az ingatlanügyi hatósághoz. A bejegyzéshez általában megfelelő alakiságú, jogi képviselő által ellenjegyzett okirat szükséges.
A feleknek előre meg kell állapodniuk abban, hogy ki viseli az ügyvédi munkadíjat, az eljárási díjakat, az illetéket és az egyéb felmerülő költségeket. A vevő illetékfizetési kötelezettsége az ügylet körülményeitől függhet.
Gyakran ismételt kérdések
Elég-e egy egyszerű, saját kezűleg aláírt szerződés?
Ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez általában nem elegendő egy egyszerű magánokirat. A földhivatali eljárás és az okirati követelmények miatt szakértő jogi közreműködés szükséges lehet.
Mi a különbség a foglaló és az előleg között?
A foglaló jogkövetkezményeit a jogszabály rendezi, különösen a szerződés meghiúsulása esetén. Az előleg főszabály szerint a vételárba beszámító előzetes fizetés, ezért a két fogalmat nem célszerű felcserélni.
Mikor kerülhet sor a birtokbaadásra?
A birtokbaadás időpontját a felek szabadon meghatározhatják, gyakran a teljes vételár megfizetéséhez vagy a földhivatali benyújtáshoz kapcsolják. A feltételeket írásban, pontos határidővel ajánlott rögzíteni.