Gotowy wzór umowy dzierżawy pastwiska do wypełnienia
Wzór umowy dzierżawy pastwiska ułatwia uregulowanie zasad odpłatnego korzystania z gruntu przeznaczonego do wypasu zwierząt. Dokument pozwala wskazać strony, dokładną lokalizację i powierzchnię pastwiska, czynsz, termin płatności, okres dzierżawy, obowiązki dotyczące utrzymania terenu oraz warunki rozwiązania umowy.
Umowa dzierżawy pastwiska określa zasady korzystania z gruntu rolnego przeznaczonego przede wszystkim do wypasu zwierząt. Dobrze przygotowany dokument ogranicza ryzyko sporów dotyczących czynszu, stanu terenu, zakresu użytkowania i terminu zwrotu nieruchomości. W umowie warto precyzyjnie opisać działkę oraz sposób jej wykorzystywania. Poniższe informacje pomagają przygotować praktyczny i czytelny wzór dla stron.
Czym jest umowa dzierżawy pastwiska?
Dzierżawa jest umową, na podstawie której wydzierżawiający oddaje rzecz do używania i pobierania pożytków, a dzierżawca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz. W przypadku pastwiska pożytkiem może być możliwość prowadzenia wypasu zwierząt na wskazanym terenie.
Przedmiotem umowy może być cała nieruchomość gruntowa albo wyodrębniona część działki. Należy zadbać, aby opis pozwalał bez wątpliwości ustalić, z którego obszaru wolno korzystać.
Najważniejsze dane do wpisania
Podstawą jest pełna identyfikacja stron oraz nieruchomości. W przypadku osób fizycznych zwykle podaje się imię, nazwisko, adres i numer PESEL albo inny odpowiedni identyfikator, natomiast dla przedsiębiorców warto uwzględnić dane rejestrowe oraz osobę uprawnioną do reprezentacji.
Opis nieruchomości
Wskaż numer działki ewidencyjnej, obręb, gminę, powierzchnię, numer księgi wieczystej, jeżeli jest prowadzona, oraz granice lub załącznik mapowy. Jeśli dzierżawa obejmuje tylko fragment działki, należy dokładnie oznaczyć jego powierzchnię i położenie.
| Element umowy | Cel zapisu | Częsty błąd |
|---|---|---|
| Dane stron | Ustalenie, kto zawiera umowę | Brak adresu lub danych reprezentanta |
| Opis pastwiska | Jednoznaczne wskazanie terenu | Podanie wyłącznie nazwy miejscowości |
| Czynsz | Określenie wynagrodzenia za dzierżawę | Brak terminu i sposobu płatności |
| Okres dzierżawy | Ustalenie czasu obowiązywania | Niejasne zasady przedłużenia |
| Zwrot gruntu | Ustalenie stanu i terminu wydania | Brak protokołu zdawczo-odbiorczego |
Czynsz i koszty korzystania
Czynsz może być określony w pieniądzu, w świadczeniach innego rodzaju albo w ułamkowej części pożytków, jeżeli strony zgodnie tak postanowią. Najbezpieczniej wskazać jego wysokość, walutę, okres rozliczeniowy, rachunek do zapłaty i konsekwencje opóźnienia.
Opłaty dodatkowe
Umowa powinna rozstrzygać, kto ponosi koszty bieżącego utrzymania ogrodzeń, dostępu do wody, koszenia, usuwania odpadów, podatków oraz ewentualnych napraw. Warto odróżnić zwykłe nakłady eksploatacyjne od większych inwestycji wymagających uprzedniej zgody właściciela.
- Określ wysokość i termin zapłaty czynszu.
- Wskaż, kto opłaca media i dostęp do wody.
- Ustal zasady naprawy ogrodzeń i bram.
- Opisz dopuszczalną liczbę oraz rodzaj zwierząt.
- Wprowadź obowiązek utrzymania porządku na pastwisku.
Wzór do edycji
Wzór dokumentu
UMOWA DZIERŻAWY PASTWISKA
zawarta w dniu ____________________ w ____________________, pomiędzy:
Wydzierżawiającym: ____________________, zamieszkałym/-ą / z siedzibą w ____________________, PESEL/NIP/KRS: ____________________, reprezentowanym/-ą przez ____________________,
a
Dzierżawcą: ____________________, zamieszkałym/-ą / z siedzibą w ____________________, PESEL/NIP/KRS: ____________________, reprezentowanym/-ą przez ____________________,
zwanymi dalej łącznie „Stronami”.
§ 1. Przedmiot umowy
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków pastwisko opisane poniżej, a Dzierżawca przyjmuje je w dzierżawę.
| Pole | Dane do uzupełnienia |
|---|---|
| Położenie nieruchomości | ____________________ |
| Numer działki / obręb / gmina | ____________________ |
| Powierzchnia dzierżawionego terenu | ____________________ ha / m² |
| Numer księgi wieczystej | ____________________ |
| Cel dzierżawy | Wypas ____________________ |
| Czynsz dzierżawny | ____________________ zł |
| Termin i sposób płatności | ____________________ |
| Okres dzierżawy | od ____________________ do ____________________ |
§ 2. Wydanie pastwiska
1. Wydanie pastwiska nastąpi w dniu ____________________ na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik do niniejszej umowy.
2. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się ze stanem pastwiska i nie wnosi zastrzeżeń / wnosi następujące zastrzeżenia: ____________________.
§ 3. Czynsz i koszty
- Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu czynsz w wysokości wskazanej w tabeli, do dnia ____________________ każdego ____________________.
- Czynsz będzie płatny gotówką / przelewem na rachunek nr ____________________.
- Koszty utrzymania ogrodzeń, bram, poideł, dostępu do wody oraz inne koszty eksploatacyjne ponosi: ____________________.
- Za opóźnienie w zapłacie czynszu należą się odsetki na zasadach określonych właściwymi przepisami prawa.
§ 4. Zasady korzystania
- Dzierżawca będzie korzystać z pastwiska wyłącznie w celu określonym w § 1.
- Dzierżawca zobowiązuje się utrzymywać teren w należytym stanie, dbać o porządek oraz zapobiegać powstawaniu szkód.
- Bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może oddać pastwiska w poddzierżawę, użyczenie ani do korzystania osobie trzeciej.
- Wszelkie ulepszenia, trwałe urządzenia lub istotne zmiany na terenie pastwiska wymagają uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
- Dzierżawca niezwłocznie zawiadomi Wydzierżawiającego o szkodach, awariach lub zdarzeniach mogących wpłynąć na stan pastwiska.
§ 5. Rozwiązanie i zwrot
1. Umowa może zostać wypowiedziana z zachowaniem okresu wypowiedzenia wynoszącego ____________________.
2. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku: ____________________.
3. Po zakończeniu umowy Dzierżawca zwróci pastwisko najpóźniej w dniu ____________________, w stanie wynikającym z prawidłowego korzystania, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym.
§ 6. Postanowienia końcowe
1. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej, chyba że bezwzględnie obowiązujące przepisy prawa stanowią inaczej.
2. W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają właściwe przepisy prawa.
3. Umowę sporządzono w ____________________ jednobrzmiących egzemplarzach, po ____________________ dla każdej ze Stron.
____________________________
Wydzierżawiający
____________________________
Dzierżawca
____________________________
Miejscowość i data podpisania
Edytuj tekst bezpośrednio tutaj. Zmiany zapisują się w przeglądarce, a dokument możesz wydrukować lub wyeksportować do Worda i PDF.
Obowiązki dzierżawcy i wydzierżawiającego
Dzierżawca powinien korzystać z pastwiska zgodnie z jego przeznaczeniem, zasadami prawidłowej gospodarki i treścią umowy. Wydzierżawiający powinien wydać grunt w stanie umożliwiającym umówione korzystanie oraz nie zakłócać uzgodnionego użytkowania.
Warto uregulować zakaz poddzierżawy bez pisemnej zgody, zasady wykonywania ulepszeń oraz obowiązek natychmiastowego zgłaszania szkód, awarii lub zagrożeń. Przy przekazaniu i zwrocie gruntu przydatny jest protokół ze zdjęciami.
Praktyczna wskazówka: przed podpisaniem umowy sporządź protokół wydania pastwiska, opisz stan ogrodzeń, bram, poideł i dojazdu oraz dołącz fotografie jako załącznik.
Czas trwania i rozwiązanie umowy
Umowę można zawrzeć na czas oznaczony lub nieoznaczony. Przy umowie terminowej należy wskazać datę rozpoczęcia i zakończenia, a także zasady ewentualnego przedłużenia lub wcześniejszego rozwiązania.
Należy określić formę wypowiedzenia, okres wypowiedzenia oraz przypadki umożliwiające rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym, na przykład rażące naruszanie zasad użytkowania lub zwłoka w płatności czynszu. Postanowienia powinny uwzględniać przepisy prawa właściwego dla danej umowy.
- Zweryfikuj prawo do dysponowania gruntem przez wydzierżawiającego.
- Dokładnie oznacz pastwisko i dołącz mapę albo szkic.
- Ustal czynsz, koszty oraz terminy rozliczeń.
- Podpisz umowę i sporządź protokół wydania terenu.
Najczęściej zadawane pytania
Czy umowa dzierżawy pastwiska musi mieć formę pisemną?
Forma pisemna jest zdecydowanie zalecana, ponieważ ułatwia wykazanie uzgodnionych warunków i chroni interesy obu stron. W określonych sytuacjach przepisy mogą przewidywać szczególne wymagania dotyczące formy lub czasu trwania umowy.
Czy dzierżawca może oddać pastwisko innej osobie?
Co do zasady warto wyraźnie zastrzec w umowie, że poddzierżawa, użyczenie lub przekazanie gruntu do korzystania osobie trzeciej wymaga uprzedniej pisemnej zgody wydzierżawiającego.
Co powinno nastąpić po zakończeniu dzierżawy?
Dzierżawca powinien zwrócić teren w stanie wynikającym z prawidłowego korzystania, z uwzględnieniem zwykłego zużycia. Protokół zwrotu pomaga ustalić stan gruntu, urządzeń i ewentualnych rozliczeń.