Vzor návrhu na koupi nemovitosti připravený k použití
Tento vzor návrhu na koupi nemovitosti pomáhá kupujícímu písemně formulovat nabídku prodávajícímu. Obsahuje identifikaci stran, přesný popis nemovitosti, kupní cenu, způsob financování, dobu platnosti návrhu i podmínky pro uzavření kupní smlouvy.
Návrh na koupi nemovitosti je písemná nabídka, kterou zájemce sděluje prodávajícímu svůj úmysl nemovitost koupit za konkrétních podmínek. Pomáhá předejít nedorozuměním ohledně ceny, financování, termínů a rozsahu převáděného majetku. Dokument může sloužit jako podklad pro další jednání, rezervační dohodu nebo přípravu kupní smlouvy. Je vhodné, aby byl formulován přesně a aby byly všechny podstatné podmínky srozumitelné.
K čemu návrh na koupi nemovitosti slouží
Hlavním účelem návrhu je zaznamenat nabídku kupujícího a vymezit rámec zamýšlené transakce. Prodávající tak může jednoduše posoudit nejen výši nabízené kupní ceny, ale také způsob její úhrady a další požadavky kupujícího.
Podle konkrétního znění a okolností může přijetí návrhu vyvolat právní účinky. Pokud strany nechtějí být návrhem bezprostředně vázány, měly by tuto skutečnost výslovně uvést a následně sjednat podmínky v samostatné smlouvě.
Údaje, které by neměly chybět
Identifikace účastníků
U fyzických osob se obvykle uvádí jméno, příjmení, datum narození, adresa bydliště a kontaktní údaje. U právnických osob je třeba doplnit název, sídlo, identifikační číslo a osobu oprávněnou za společnost jednat.
Jednoznačné určení nemovitosti
Nemovitost popište podle údajů z katastru nemovitostí: zejména druh nemovitosti, číslo jednotky nebo stavby, parcelní čísla, katastrální území, obec a list vlastnictví. Uveďte také příslušenství, podíly na společných částech či pozemcích a případné vybavení zahrnuté v ceně.
- úplné údaje kupujícího a prodávajícího,
- přesná identifikace nemovitosti podle katastru,
- navrhovaná kupní cena včetně měny,
- způsob financování a zdroj peněz,
- lhůta, po kterou je návrh platný.
Cena, financování a důležité podmínky
Kupní cenu uvádějte číslicí i slovy a vyjasněte, zda zahrnuje vybavení, odměnu zprostředkovatele nebo jiné náklady. Při financování hypotečním úvěrem je praktické uvést předpokládané datum schválení úvěru a případně podmínku jeho získání.
Do návrhu lze zahrnout požadavek na prověření právního stavu nemovitosti, odstranění zjištěných vad, předložení energetického průkazu nebo doložení bezdlužnosti vůči správci domu. Podmínky mají být konkrétní, časově určité a přiměřené.
| Položka | Účel v návrhu | Častá chyba |
|---|---|---|
| Označení nemovitosti | Určuje přesný předmět koupě | Uvedení pouze adresy bez parcel či jednotky |
| Kupní cena | Vymezuje finanční nabídku | Nejasnost, zda cena zahrnuje vybavení nebo provizi |
| Financování | Ukazuje schopnost kupujícího zaplatit | Chybějící podmínka pro hypoteční úvěr |
| Platnost návrhu | Stanoví čas pro reakci prodávajícího | Není uvedeno datum ani způsob přijetí |
| Předání nemovitosti | Upravuje očekávaný termín převzetí | Směšování předání s okamžikem vkladu vlastnictví |
Upravitelný vzor
Vzor dokumentu
NÁVRH NA KOUPI NEMOVITOSTI
Místo: ____________________ Datum: ____________________
Kupující:
Jméno a příjmení / obchodní firma: ____________________
Datum narození / IČO: ____________________
Bydliště / sídlo: ____________________
Telefon a e-mail: ____________________
Prodávající:
Jméno a příjmení / obchodní firma: ____________________
Datum narození / IČO: ____________________
Bydliště / sídlo: ____________________
Telefon a e-mail: ____________________
Kupující tímto předkládá prodávajícímu návrh na koupi níže specifikované nemovitosti za podmínek uvedených v tomto dokumentu.
| Proměnný údaj | Vyplněné údaje |
|---|---|
| Typ nemovitosti | ____________________ |
| Adresa nemovitosti | ____________________ |
| Katastrální území a obec | ____________________ |
| List vlastnictví | ____________________ |
| Parcelní číslo / číslo jednotky | ____________________ |
| Nabízená kupní cena | ____________________ Kč, slovy: ____________________ |
| Způsob financování | ____________________ |
| Termín uzavření kupní smlouvy | ____________________ |
| Předpokládaný termín předání | ____________________ |
| Platnost tohoto návrhu do | ____________________ |
- Kupující nabízí za výše uvedenou nemovitost kupní cenu uvedenou v této nabídce.
- Kupní cena bude uhrazena způsobem: ____________________.
- Uzavření kupní smlouvy je podmíněno: ____________________.
- Nemovitost bude předána kupujícímu nejpozději dne: ____________________.
- Prodávající se zavazuje poskytnout součinnost potřebnou k přípravě a podpisu kupní smlouvy, bude-li tento návrh přijat.
- Tento návrh může prodávající přijmout písemně nejpozději do data uvedeného v tabulce. Způsob doručení přijetí: ____________________.
Doplňující podmínky a poznámky:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Potvrzuji, že jsem se s obsahem tohoto návrhu seznámil/a a předkládám jej vážně a svobodně.
____________________
Kupující
Potvrzení o přijetí návrhu prodávajícím:
Prodávající potvrzuje přijetí tohoto návrhu dne ____________________.
____________________
Prodávající
Text upravte přímo zde. Změny se ukládají ve vašem prohlížeči a můžete je vytisknout nebo exportovat do Wordu a PDF.
Jak postupovat při podání nabídky
Před odesláním návrhu si ověřte údaje v katastru nemovitostí a porovnejte je s informacemi od prodávajícího nebo realitního zprostředkovatele. Zvláštní pozornost věnujte zástavním právům, věcným břemenům, nájemním vztahům a omezením nakládání s nemovitostí.
- Shromážděte údaje o nemovitosti a prověřte list vlastnictví.
- Určete cenu, financování a podmínky, za nichž chcete koupit.
- Vyplňte návrh, stanovte jeho platnost a zvolte prokazatelný způsob doručení.
- Po přijetí návrhu nechte připravit nebo zkontrolovat navazující smluvní dokumentaci.
Praktické doporučení: Nezasílejte závazně formulovaný návrh, dokud nemáte ověřený právní stav nemovitosti a reálně zajištěné financování.
Kontrola před podpisem a odesláním
Zkontrolujte, zda jsou uvedeny všechny přílohy, údaje o stranách a správná kupní cena. V případě společného jmění manželů, spoluvlastnictví nebo zastoupení na základě plné moci je nutné přizpůsobit označení stran skutečnému právnímu stavu.
U významné transakce je rozumné konzultovat text s advokátem, notářem nebo jiným kvalifikovaným odborníkem. Samotný návrh nenahrazuje kupní smlouvu ani návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Často kladené otázky
Je návrh na koupi nemovitosti závazný?
Záleží na jeho obsahu, způsobu přijetí a okolnostech konkrétního případu. Nabídka s dostatečně určitými podmínkami může po přijetí založit závazek, proto je vhodné její znění pečlivě zvážit.
Musí být návrh písemný?
Písemná forma usnadňuje prokázání obsahu nabídky, data odeslání i případného přijetí. U převodu nemovitosti je však pro samotnou kupní smlouvu vyžadována písemná forma.
Lze návrh podmínit získáním hypotéky?
Ano, lze uvést, že uzavření kupní smlouvy nebo povinnost kupujícího je podmíněna schválením hypotečního úvěru do určitého data. Podmínku je vhodné formulovat přesně.