Vzor návrhu na kúpu nehnuteľnosti pripravený na použitie
Tento vzor návrhu na kúpu nehnuteľnosti slúži kupujúcemu na písomné predloženie ponuky predávajúcemu. Obsahuje identifikáciu strán, presný opis nehnuteľnosti, navrhovanú kúpnu cenu, spôsob úhrady, lehotu na prijatie ponuky a základné podmienky uzavretia kúpnej zmluvy.
Návrh na kúpu nehnuteľnosti je písomná ponuka, ktorou záujemca vyjadruje vážny záujem kúpiť konkrétny byt, dom, pozemok alebo inú nehnuteľnosť. Umožňuje zrozumiteľne zaznamenať navrhovanú cenu, spôsob financovania a podmienky, za ktorých je kupujúci pripravený zmluvu uzavrieť. Dobre formulovaný návrh znižuje riziko nedorozumení počas rokovaní s predávajúcim. Pred podpisom záväznej kúpnej zmluvy je vhodné overiť právny stav nehnuteľnosti v katastri.
Účel návrhu na kúpu nehnuteľnosti
Tento dokument sa používa najmä v úvodnej fáze rokovania o predaji. Kupujúci ním predávajúcemu oznamuje, ktorú nehnuteľnosť chce nadobudnúť, za akú cenu a za akých podmienok.
Návrh nemusí automaticky nahrádzať kúpnu zmluvu. Jeho právne účinky závisia od konkrétneho znenia, prejavu vôle strán a od toho, či obsahuje všetky podstatné náležitosti potrebné na uzavretie zmluvy.
Kedy je vhodné návrh použiť
Vhodný je pri priamej komunikácii s vlastníkom, cez realitného makléra aj pri vyjednávaní o cene. Osobitne užitočný je, ak kupujúci potrebuje viazať ponuku na schválenie hypotekárneho úveru, právnu kontrolu dokumentácie alebo preverenie stavu nehnuteľnosti.
Údaje, ktoré by mal návrh obsahovať
Text musí umožniť jednoznačne určiť zmluvné strany aj predmet zamýšľaného prevodu. Pri nehnuteľnosti treba vychádzať z údajov uvedených na liste vlastníctva a v katastri nehnuteľností.
| Údaj v dokumente | Na čo slúži | Častá chyba |
|---|---|---|
| Identifikácia kupujúceho a predávajúceho | Určuje, kto ponuku predkladá a komu je určená | Neúplné meno, adresa alebo chýbajúci kontakt |
| Opis nehnuteľnosti | Presne vymedzuje predmet kúpy | Uvedenie len adresy bez parcelného čísla či čísla bytu |
| Kúpna cena | Vyjadruje finančnú ponuku kupujúceho | Nejasnosť, či cena zahŕňa príslušenstvo alebo províziu |
| Spôsob financovania | Informuje o zdroji a termíne úhrady | Neuvedenie podmienky schválenia úveru |
| Lehota na prijatie | Obmedzuje čas platnosti ponuky | Chýbajúci presný dátum alebo čas platnosti |
Kontrola nehnuteľnosti pred odoslaním ponuky
Pred podaním návrhu si kupujúci má preveriť list vlastníctva, ťarchy, vecné bremená, záložné práva a poznámky. Dôležité je tiež zistiť, či predávajúci je oprávnený s nehnuteľnosťou nakladať a či údaje v inzeráte zodpovedajú evidencii.
Doklady, ktoré sa oplatí vyžiadať
- aktuálny list vlastníctva,
- kópiu katastrálnej mapy alebo identifikáciu parcely,
- doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti predávajúcim,
- informácie o záložných právach a vecných bremenách,
- potvrdenie o nedoplatkoch na správe domu pri byte alebo nebytovom priestore.
Pri byte je rozumné preveriť aj stav fondu opráv, výšku mesačných platieb a plánované opravy domu. Pri pozemkoch treba venovať pozornosť prístupovej ceste, územnému plánu a druhu pozemku.
Do návrhu uveďte presnú lehotu na jeho prijatie a jasne napíšte, ktoré podmienky musia byť splnené pred podpisom kúpnej zmluvy.
Upraviteľný vzor
Vzor dokumentu
NÁVRH NA KÚPU NEHNUTEĽNOSTI
V ____________________, dňa ____________________
Adresát – predávajúci:
Meno a priezvisko / obchodné meno: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Trvalý pobyt / sídlo: ____________________
Kontakt: ____________________
Navrhovateľ – kupujúci:
Meno a priezvisko / obchodné meno: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Trvalý pobyt / sídlo: ____________________
Kontakt: ____________________
Ja, nižšie podpísaný/á kupujúci/kupujúca, týmto predkladám predávajúcemu návrh na kúpu nižšie uvedenej nehnuteľnosti za podmienok uvedených v tomto dokumente.
| Údaj | Vyplnenie |
|---|---|
| Druh nehnuteľnosti | ____________________ |
| Adresa nehnuteľnosti | ____________________ |
| Katastrálne územie | ____________________ |
| List vlastníctva č. | ____________________ |
| Parcelné číslo / číslo bytu | ____________________ |
| Výmera a príslušenstvo | ____________________ |
| Navrhovaná kúpna cena | ____________________ EUR, slovom: ____________________ |
| Spôsob financovania | ____________________ |
| Termín úhrady kúpnej ceny | ____________________ |
| Lehota na prijatie návrhu | do ____________________ |
Podmienky návrhu:
- Kupujúci navrhuje kúpiť vyššie identifikovanú nehnuteľnosť za navrhovanú kúpnu cenu a za podmienok uvedených v tomto návrhu.
- Predávajúci vyhlasuje, že pri prijatí návrhu poskytne kupujúcemu potrebnú súčinnosť na preverenie právneho a faktického stavu nehnuteľnosti.
- Uzavretie kúpnej zmluvy je podmienené dohodou strán na jej konečnom znení a overením údajov o nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností.
- Spôsob úhrady kúpnej ceny, prípadná úschova a odovzdanie nehnuteľnosti budú upravené v kúpnej zmluve, ak sa strany písomne nedohodnú inak.
- Tento návrh je platný do dátumu uvedeného v tabuľke. Prijatie návrhu musí byť kupujúcemu doručené v písomnej forme.
Osobitné podmienky: ____________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
____________________________
Kupujúci / navrhovateľ
Potvrdzujem prijatie tohto návrhu za uvedených podmienok.
____________________________
Predávajúci
Text upravte priamo tu. Zmeny sa ukladajú vo vašom prehliadači a môžete ich vytlačiť alebo exportovať do Wordu a PDF.
Kúpna cena, financovanie a zábezpeka
Navrhovaná cena má byť uvedená číslom aj slovom a je vhodné doplniť, či zahŕňa príslušenstvo, podiely na spoločných častiach domu alebo iné dohodnuté položky. Ak má byť časť ceny financovaná úverom, treba uviesť predpokladaný postup a relevantné podmienky.
Ak sa strany dohodnú na rezervačnom poplatku, preddavku alebo zálohe, ich účel, výška, správa a podmienky vrátenia musia byť upravené osobitne a jednoznačne. Nezamieňajte tieto inštitúty bez preverenia ich právnych dôsledkov.
Postup po prijatí ponuky
Prijatím ponuky sa môže začať príprava kúpnej zmluvy, úschovy kúpnej ceny a návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra. Konkrétny postup závisí od dohody strán, financovania a právneho stavu nehnuteľnosti.
- Predávajúci písomne potvrdí prijatie návrhu alebo predloží protinávrh.
- Strany overia dokumentáciu a dohodnú konečné znenie kúpnej zmluvy.
- Upravia spôsob úhrady kúpnej ceny, prípadne notársku alebo advokátsku úschovu.
- Po podpise zmluvy podajú návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
Najčastejšie otázky
Je návrh na kúpu nehnuteľnosti záväzný?
Záväznosť závisí od jeho obsahu, okolností a spôsobu prijatia. Ak dokument obsahuje podstatné náležitosti a je prijatý bez zmien, môže vyvolať právne následky; pri významných transakciách je preto vhodná odborná kontrola.
Musí byť návrh písomný?
Písomná forma je praktická, pretože zaznamenáva podmienky rokovania a uľahčuje dokazovanie. Pre samotný prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je následne potrebná písomná kúpna zmluva s náležitosťami vyžadovanými právnymi predpismi.
Čo ak predávajúci ponuku neprijme v stanovenej lehote?
Ak návrh neurčuje inak, po uplynutí uvedenej lehoty kupujúci spravidla nie je svojou ponukou viazaný. Ak chce pokračovať v rokovaní, môže predložiť novú alebo upravenú ponuku.