Ingatlanvásárlási ajánlat kész, kitölthető mintája
Az ingatlanvásárlási ajánlat minta segítségével írásban, egyértelműen rögzíthető a vevő vételi szándéka, a felajánlott vételár, a fizetés módja, a teljesítés határideje és az ajánlat érvényessége. A dokumentum alkalmas lakás, ház, telek vagy egyéb ingatlan megvásárlására irányuló tárgyalások előkészítésére.
Az ingatlanvásárlási ajánlat olyan írásbeli nyilatkozat, amelyben a vevő meghatározott feltételekkel felajánlja egy ingatlan megvásárlását. Segít pontosan rögzíteni a vételárat, a fizetés módját, az ajánlat kötöttségének időtartamát és a tervezett szerződéskötés feltételeit. Írásos formában mindkét fél számára áttekinthetőbbé teszi a tárgyalást. Komoly pénzügyi döntés esetén különösen fontos az adatok és a jogi következmények gondos ellenőrzése.
Mi az ingatlanvásárlási ajánlat szerepe?
A vételi ajánlat a vevő szándékát és a megvásárolni kívánt ingatlan alapvető adatait tartalmazza. Nem azonos magával az adásvételi szerződéssel, de a megfogalmazásától, az elfogadás módjától és az alkalmazandó jogtól függően joghatást válthat ki.
A dokumentum használható magánszemélyek közötti ügyletnél, ingatlanközvetítő bevonásával vagy üzleti szereplők között is. A lényeg, hogy a felek azonosíthatóak, az ingatlan pontosan meghatározható, a feltételek pedig világosak legyenek.
Az ajánlat és az adásvételi szerződés különbsége
Az ajánlat rendszerint a szerződéskötést megelőző nyilatkozat, míg az adásvételi szerződés részletesen rendezi a tulajdonátruházást, a birtokbaadást, a terheket és az egyéb kötelezettségeket. Ingatlan tulajdonjogának átruházásához a megfelelő alakiságok betartása szükséges.
A legfontosabb kitöltendő adatok
A dokumentumban szerepeljen az ajánlattevő és az eladó teljes neve, lakcíme vagy székhelye, azonosító adatai, valamint szükség esetén kapcsolattartási adatai. Az ingatlant célszerű település, cím, helyrajzi szám és tulajdoni hányad alapján is azonosítani.
| Mező | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Ingatlan azonosítása | A megvásárolni kívánt ingatlan pontos meghatározása | Csak a cím feltüntetése helyrajzi szám nélkül |
| Vételár | A felajánlott teljes ellenérték rögzítése | Az összeg betűvel történő megjelölésének hiánya |
| Fizetési feltételek | Ütemezés, önerő, hitel vagy letét tisztázása | Határidők és fizetési mód megjelölésének elmaradása |
| Ajánlati kötöttség | Az elfogadásra nyitva álló idő meghatározása | Lejárati idő nélküli ajánlat |
| Birtokbaadás | A tervezett átadás időpontjának jelzése | A feltételekhez kötött birtokbaadás pontatlan leírása |
Vételár, foglaló és fizetési feltételek
A vételárat forintban, számmal és betűvel is érdemes feltüntetni. A fizetési tervben különüljön el az esetleges foglaló, előleg, bankhitelből fizetendő rész, valamint a végső vételárrészlet.
Ha a felek foglalót kívánnak alkalmazni, annak összegét, átadásának módját és a kapcsolódó feltételeket egyértelműen kell rendezni. A foglaló és az előleg jogkövetkezményei eltérhetnek, ezért e kérdésben indokolt jogi szakértő bevonása.
Finanszírozási feltétel rögzítése
Hitelből történő vásárlásnál célszerű jelezni, hogy az ajánlat vagy a későbbi szerződés milyen feltételekkel kapcsolódik a hitelbírálathoz. Ez csökkentheti a félreértések kockázatát, ha a finanszírozás nem a tervek szerint alakul.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
INGATLANVÁSÁRLÁSI AJÁNLAT
Kelt: ____________________, ____________________ év ____________________ hó ____________________ nap
Az ajánlattevő (vevő):
Név: ____________________
Születési név: ____________________
Anyja neve: ____________________
Születési hely, idő: ____________________
Lakcím: ____________________
Személyazonosító okmány száma: ____________________
Adóazonosító jel: ____________________
E-mail / telefonszám: ____________________
Az eladó:
Név / cégnév: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Születési adatok / cégjegyzékszám: ____________________
Adóazonosító jel / adószám: ____________________
E-mail / telefonszám: ____________________
Alulírott ajánlattevő ezúton vételi ajánlatot teszek az alábbi ingatlan megvásárlására.
| Megnevezés | Adat |
|---|---|
| Ingatlan címe | ____________________ |
| Település és helyrajzi szám | ____________________ |
| Ingatlan jellege / megnevezése | ____________________ |
| Megvásárolni kívánt tulajdoni hányad | ____________________ |
| Felajánlott vételár | ____________________ Ft, azaz ____________________ forint |
| Foglaló / előleg összege és fizetési módja | ____________________ |
| Vételár fennmaradó részének fizetése | ____________________ |
| Tervezett szerződéskötés időpontja | ____________________ |
| Tervezett birtokbaadás időpontja | ____________________ |
| Ajánlat érvényessége | ____________________ |
Az ajánlat feltételei:
- Az ajánlattevő a fent meghatározott vételáron és feltételekkel kívánja megvásárolni a megjelölt ingatlant.
- Az eladó az ajánlat elfogadásáról legkésőbb ____________________ napjáig írásban köteles nyilatkozni.
- Az ajánlattevő vállalja, hogy az elfogadást követően az adásvételi szerződés előkészítésében és aláírásában együttműködik.
- A vételár megfizetése az alábbi finanszírozási feltételhez kötött: ____________________.
- Az ingatlan per-, teher- és igénymentes állapotára vonatkozó feltétel: ____________________.
- Az ingatlan birtokbaadása a teljes vételár megfizetését és az alábbi feltételek teljesülését követően történik: ____________________.
- Egyéb feltételek és kikötések: ____________________.
Jelen ajánlatot az ajánlattevő az eladó írásbeli elfogadásáig, de legkésőbb ____________________ napjáig tartja fenn.
Az eladó nyilatkozata:
Alulírott eladó a fenti vételi ajánlatot
☐ elfogadom.
☐ nem fogadom el.
☐ az alábbi módosítással fogadom el: ____________________
____________________________
Ajánlattevő (vevő) aláírása
____________________________
Eladó aláírása
____________________________
Tanú 1. neve és aláírása
____________________________
Tanú 2. neve és aláírása
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Az ajánlat elfogadása és határideje
Az ajánlatban pontosan szerepeljen, meddig köti az ajánlattevőt a nyilatkozata, és milyen formában fogadhatja el azt az eladó. Az elfogadás módja lehet írásbeli nyilatkozat, aláírt példány visszaküldése vagy más, előre meghatározott igazolható közlés.
Az ajánlati határidő lejárta után az ajánlattevő általában már nem köteles az ajánlatát fenntartani, kivéve, ha más megállapodás vagy jogszabályi rendelkezés alkalmazandó. A kézbesítés és a nyilatkozatok átvételének igazolhatósága gyakorlati jelentőségű.
Gyakorlati tanács: az ajánlat aláírása előtt kérjen friss tulajdoni lapot, ellenőrizze az ingatlan terheit, és a pénzfizetéssel kapcsolatos feltételeket mindig írásban rögzítse.
Ellenőrzőlista benyújtás előtt
A következő elemek átnézése segít abban, hogy az ajánlat tartalma világos és tárgyalásra alkalmas legyen:
- Az eladó és a vevő személyes vagy cégadatai helyesen szerepelnek.
- Az ingatlan címe, helyrajzi száma és tulajdoni hányada pontos.
- A vételár számmal és betűvel is feltüntetésre került.
- A fizetési ütemezés, a foglaló vagy előleg feltételei egyértelműek.
- Az ajánlat elfogadási és érvényességi határideje meg van jelölve.
Az ajánlat elkészítésekor célszerű követni egy átlátható folyamatot:
- Az ingatlan tulajdoni és műszaki adatainak ellenőrzése.
- A vételár és a finanszírozási feltételek meghatározása.
- Az ajánlat írásba foglalása, határidővel és feltételekkel.
- Az ajánlat igazolható átadása, majd az eladó válaszának dokumentálása.
Gyakran ismételt kérdések
Kötelező-e ügyvédet bevonni a vételi ajánlat elkészítéséhez?
Az egyszerű ajánlat megírásához nem minden esetben kötelező ügyvéd közreműködése, de az ingatlanügylet jelentős értéke és a lehetséges kötelezettségek miatt erősen ajánlott szakemberrel átnézetni a dokumentumot.
Visszavonható-e a már megtett vételi ajánlat?
Ez az ajánlat tartalmától, közlésének körülményeitől, az elfogadás időpontjától és az alkalmazandó jogtól függ. Az ajánlati kötöttség időtartamát ezért mindig világosan meg kell határozni.
Mit kell tenni, ha az eladó más feltételekkel fogadná el az ajánlatot?
Az eltérő feltételeket tartalmazó válasz általában új ajánlatnak vagy ellenajánlatnak minősülhet. A módosított feltételeket írásban célszerű egyeztetni és csak egyértelmű elfogadás után továbblépni.