Gotowy wzór oferty zakupu nieruchomości do wypełnienia
Gotowy wzór oferty zakupu nieruchomości pomaga kupującemu przedstawić sprzedającemu jasną, pisemną propozycję nabycia domu, mieszkania, działki lub lokalu. Dokument obejmuje dane stron, opis nieruchomości, proponowaną cenę, sposób finansowania, termin zawarcia umowy oraz warunki dodatkowe, takie jak zadatek, dokumenty i wydanie nieruchomości.
Oferta zakupu nieruchomości jest pisemną propozycją skierowaną przez potencjalnego nabywcę do właściciela nieruchomości. Pozwala uporządkować najważniejsze warunki planowanej transakcji, w szczególności cenę, termin i sposób finansowania. Dobrze przygotowany dokument ogranicza ryzyko nieporozumień na etapie negocjacji. Nie zastępuje jednak umowy przedwstępnej ani aktu notarialnego przenoszącego własność.
Czym jest oferta zakupu nieruchomości
Oferta może dotyczyć mieszkania, domu, działki, lokalu użytkowego albo udziału w nieruchomości. Jej celem jest przedstawienie sprzedającemu konkretnych warunków, na których kupujący jest gotów zawrzeć transakcję.
Treść oferty należy formułować ostrożnie. W zależności od jej brzmienia, wskazanego terminu związania oraz sposobu przyjęcia może ona wywoływać skutki prawne przewidziane dla oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
Najważniejsze elementy dokumentu
Dokument powinien jednoznacznie identyfikować strony oraz nieruchomość. Warto korzystać z danych zgodnych z księgą wieczystą, wypisem z rejestru gruntów albo dokumentami przedstawionymi przez sprzedającego.
| Pole dokumentu | Cel | Częsty błąd |
|---|---|---|
| Dane stron | Ustalenie, kto składa i otrzymuje ofertę | Brak adresu lub błędny numer PESEL |
| Opis nieruchomości | Precyzyjne wskazanie przedmiotu zakupu | Podanie wyłącznie adresu bez numeru księgi wieczystej |
| Proponowana cena | Określenie świadczenia pieniężnego | Brak informacji, czy cena obejmuje wyposażenie |
| Termin związania ofertą | Wskazanie czasu na odpowiedź sprzedającego | Niepodanie daty albo godziny upływu terminu |
| Finansowanie | Ujawnienie środków własnych lub kredytu | Brak warunku uzyskania finansowania |
Opis nieruchomości
Opis powinien obejmować co najmniej adres, numer księgi wieczystej, powierzchnię oraz rodzaj nieruchomości. Jeżeli przedmiotem transakcji są także komórka lokatorska, garaż, miejsce postojowe, wyposażenie lub udział w gruncie, należy wyraźnie je wskazać.
Cena i sposób zapłaty
Najbezpieczniej podać cenę zarówno cyframi, jak i słownie, a także wskazać walutę. Należy opisać źródło finansowania oraz termin zapłaty, w tym ewentualną kwotę zadatku lub zaliczki i rachunek, na który ma zostać przekazana.
Warunki, które warto zastrzec
Warunki dodatkowe pomagają kupującemu uzależnić finalizację transakcji od istotnych okoliczności. Powinny być sformułowane konkretnie, z terminami i jasnym wskazaniem, co następuje w razie ich niespełnienia.
- uzyskanie decyzji kredytowej w określonym terminie,
- brak obciążeń lub roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej,
- dostarczenie wymaganych dokumentów przez sprzedającego,
- opróżnienie nieruchomości i wydanie jej w ustalonym dniu,
- potwierdzenie braku zaległości wobec wspólnoty, spółdzielni i dostawców mediów.
Przed podpisaniem oferty porównaj dane o nieruchomości z aktualnym odpisem księgi wieczystej i nie wpłacaj pieniędzy bez pisemnego określenia ich celu oraz zasad zwrotu.
Wzór do edycji
Wzór dokumentu
OFERTA ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI
Miejscowość: ____________________ Data: ____________________
Oferta ważna do dnia: ____________________
Składający ofertę (Kupujący):
Imię i nazwisko / nazwa: ____________________
Adres: ____________________
PESEL / NIP / KRS: ____________________
Telefon / e-mail: ____________________
Adresat oferty (Sprzedający):
Imię i nazwisko / nazwa: ____________________
Adres: ____________________
PESEL / NIP / KRS: ____________________
Telefon / e-mail: ____________________
Niniejszym składam ofertę nabycia opisanej poniżej nieruchomości na warunkach wskazanych w niniejszym dokumencie.
| Element | Dane / warunki |
|---|---|
| Rodzaj nieruchomości | ____________________ |
| Adres nieruchomości | ____________________ |
| Numer księgi wieczystej | ____________________ |
| Powierzchnia | ____________________ |
| Proponowana cena | ____________________ zł (słownie: ____________________) |
| Sposób finansowania | ____________________ |
| Kwota zadatku / zaliczki | ____________________ |
| Termin zawarcia umowy | ____________________ |
| Termin wydania nieruchomości | ____________________ |
Warunki oferty:
- Oferta obejmuje nabycie nieruchomości opisanej powyżej za cenę i na warunkach wskazanych w tabeli.
- Przyjęcie oferty wymaga doręczenia Kupującemu jednoznacznego oświadczenia Sprzedającego w terminie jej ważności.
- Zawarcie umowy sprzedaży nastąpi w formie aktu notarialnego w terminie: ____________________.
- Warunkiem zawarcia umowy jest: ____________________.
- Sprzedający oświadcza, że przekaże Kupującemu dokumenty dotyczące nieruchomości, w szczególności: ____________________.
- Dodatkowe uzgodnienia stron: ____________________.
Oferta wiąże Kupującego do dnia wskazanego na początku dokumentu, chyba że zostanie wcześniej odwołana lub przyjęta zgodnie z jej treścią.
____________________
Kupujący / osoba uprawniona do reprezentacji
Potwierdzenie otrzymania oferty:
____________________
Sprzedający / osoba uprawniona do reprezentacji
Decyzja Sprzedającego: ☐ przyjmuję ofertę ☐ nie przyjmuję oferty ☐ przedstawiam kontrofertę
____________________
Data i podpis Sprzedającego
Edytuj tekst bezpośrednio tutaj. Zmiany zapisują się w przeglądarce, a dokument możesz wydrukować lub wyeksportować do Worda i PDF.
Jak złożyć ofertę krok po kroku
Oferta powinna zostać doręczona w sposób pozwalający wykazać jej treść i datę otrzymania. W praktyce można przekazać ją osobiście za potwierdzeniem, pocztą elektroniczną z potwierdzeniem odbioru albo przesyłką rejestrowaną.
- Sprawdź dane właściciela oraz stan prawny nieruchomości.
- Ustal proponowaną cenę, termin i warunki finansowania.
- Wypełnij dokument, wskaż termin związania ofertą i podpisz go.
- Doręcz ofertę sprzedającemu oraz zachowaj dowód doręczenia.
Przyjęcie oferty i dalsze czynności
Sprzedający może ofertę przyjąć, odrzucić albo przedstawić własne warunki. Zmiana ceny, terminu czy innych istotnych postanowień jest co do zasady traktowana jako nowa propozycja, którą kupujący musi zaakceptować.
Po uzgodnieniu warunków strony często zawierają umowę przedwstępną. Przeniesienie własności nieruchomości wymaga w Polsce zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.
Najczęstsze pytania
Czy oferta zakupu nieruchomości musi mieć formę pisemną?
Co do zasady oferta może zostać złożona w różnej formie, lecz forma pisemna lub dokumentowa ułatwia udowodnienie jej treści, daty i warunków. Przy transakcjach nieruchomościowych jest szczególnie zalecana.
Czy wpłata przy ofercie jest zawsze zadatkiem?
Nie. O charakterze wpłaty decyduje przede wszystkim treść uzgodnień stron. Jeżeli ma ona stanowić zadatek, należy to wyraźnie wskazać i opisać skutki niewykonania zobowiązania.
Czy sama oferta przenosi własność nieruchomości?
Nie. Przeniesienie własności nieruchomości wymaga umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Oferta może natomiast prowadzić do zawarcia dalszych uzgodnień lub umowy przedwstępnej.
Podstawy prawne i źródła
Przy przygotowywaniu oferty warto zweryfikować aktualne przepisy oraz stan prawny konkretnej nieruchomości. Pomocne mogą być następujące źródła: