Modello pronto di proposta di acquisto di immobile
La proposta di acquisto di immobile è un documento con cui un potenziale acquirente manifesta formalmente l’interesse a comprare una casa, un appartamento o altro bene immobiliare a condizioni determinate. Questo modello pronto da compilare aiuta a indicare prezzo offerto, termini di validità, modalità di pagamento, eventuale caparra e condizioni sospensive, lasciando spazi chiari per i dati delle parti e dell’immobile.
La proposta di acquisto di immobile è l’atto con cui l’aspirante acquirente formula un’offerta per comprare un bene immobiliare a condizioni precise. Può riguardare abitazioni, locali commerciali, terreni o altre unità immobiliari. Una redazione accurata riduce le ambiguità sulle condizioni economiche e sui termini dell’operazione. Prima della firma, è opportuno verificare dati catastali, titolarità del bene e vincoli eventualmente presenti.
Che cos’è la proposta di acquisto
La proposta individua il bene, il prezzo offerto, le modalità di pagamento e il periodo entro cui il venditore può accettare. Se l’accettazione viene comunicata al proponente nei termini stabiliti, il documento può produrre effetti vincolanti secondo il suo contenuto e la disciplina applicabile.
Non va confusa con il contratto definitivo di compravendita, che sarà normalmente stipulato davanti a un notaio. La proposta può però contenere obblighi importanti e deve essere compilata con particolare attenzione.
Elementi essenziali
Occorre identificare senza incertezze le parti e l’immobile, indicare il corrispettivo e definire un termine di efficacia dell’offerta. Sono rilevanti anche le condizioni sospensive, quando l’acquisto dipende ad esempio dall’ottenimento di un finanziamento.
Dati da inserire nel documento
Inserire i dati anagrafici e fiscali dell’acquirente e del venditore, oltre all’indirizzo completo dell’immobile e ai riferimenti catastali disponibili. Se la proposta è presentata tramite un’agenzia, è utile distinguere chiaramente il ruolo dell’intermediario da quello delle parti.
| Campo | Funzione | Errore frequente |
|---|---|---|
| Identificazione delle parti | Indica chi propone e chi vende | Omettere codice fiscale o recapiti |
| Descrizione dell’immobile | Individua con precisione il bene | Usare solo un indirizzo incompleto |
| Prezzo offerto | Stabilisce il corrispettivo proposto | Non specificare se include pertinenze |
| Termine di validità | Limita il periodo per l’accettazione | Lasciare una data indefinita |
| Condizione sospensiva | Subordina l’efficacia a un evento | Formulare una condizione generica |
Prezzo, caparra e pagamenti
Il prezzo deve essere espresso in cifre e in lettere, specificando se riguarda anche box, cantine, arredi o altre pertinenze. Vanno inoltre indicate le modalità di pagamento e gli eventuali importi consegnati al momento della proposta.
Caparra e deposito fiduciario
Quando è prevista una somma iniziale, il documento deve chiarire natura, importo, mezzo di pagamento e soggetto incaricato della custodia. La qualificazione della somma, ad esempio come caparra confirmatoria, può avere conseguenze giuridiche rilevanti.
- Indicare il prezzo complessivo offerto in euro.
- Precisare l’importo della caparra o dell’acconto.
- Descrivere il mezzo di pagamento utilizzato.
- Stabilire il termine per il saldo del prezzo.
- Specificare se il prezzo comprende pertinenze o beni accessori.
Modello modificabile
Modello del documento
PROPOSTA DI ACQUISTO DI IMMOBILE
Luogo e data: ____________________, ____ / ____ / ______
Il/La sottoscritto/a Proponente acquirente, nome e cognome/ragione sociale ____________________, nato/a o con sede in ____________________, il ____ / ____ / ______, codice fiscale/partita IVA ____________________, residente/con sede in ____________________, recapito telefonico ____________________, e-mail ____________________,
formula la seguente proposta irrevocabile di acquisto nei confronti di Venditore, nome e cognome/ragione sociale ____________________, nato/a o con sede in ____________________, il ____ / ____ / ______, codice fiscale/partita IVA ____________________, residente/con sede in ____________________.
| Elemento | Dati da compilare |
|---|---|
| Immobile oggetto della proposta | Indirizzo ____________________, Comune ____________________, CAP ____________________ |
| Dati catastali | Foglio ______, particella ______, subalterno ______, categoria ______ |
| Pertinenze comprese | ____________________________________________________________ |
| Prezzo complessivo offerto | Euro ____________________ (________________________________________) |
| Somma versata alla proposta | Euro ____________________, mediante ____________________ |
| Termine di validità della proposta | Fino alle ore ______ del ____ / ____ / ______ |
| Data prevista per il rogito | Entro il ____ / ____ / ______ |
| Condizione sospensiva | ____________________________________________________________ |
Il/La proponente offre di acquistare l’immobile sopra descritto al prezzo e alle condizioni qui indicate.
- La presente proposta è irrevocabile fino al termine indicato nella tabella e diverrà efficace nei limiti previsti dalla legge e dalle condizioni riportate nel presente atto.
- Il prezzo sarà corrisposto secondo le seguenti modalità: caparra/acconto di Euro ____________________ e saldo di Euro ____________________ al momento della stipula dell’atto definitivo, salvo diverso accordo scritto.
- L’immobile dovrà essere trasferito libero da persone e cose, salvo quanto espressamente indicato: ________________________________.
- Il venditore dichiara, per quanto di propria conoscenza, di avere la legittima disponibilità dell’immobile e si impegna a fornire la documentazione necessaria alla verifica della provenienza, della situazione catastale e urbanistica.
- La presente proposta è subordinata alla seguente condizione sospensiva, se compilata: ____________________________________________________________.
- Le spese notarili, imposte e oneri relativi al trasferimento saranno a carico di ____________________, salvo diversa previsione di legge o accordo scritto.
Eventuali allegati: ____________________________________________________________
Modalità di comunicazione dell’accettazione: ____________________________________________
Firma del/della proponente acquirente: ________________________________
Per ricevuta della proposta:
Firma del venditore/della venditrice: ________________________________
Accettazione della proposta, ove prevista:
Firma del venditore/della venditrice: ________________________________
Firma dell’eventuale mediatore/intermediario: ________________________________
Modifica il testo direttamente qui. Le modifiche restano nel tuo browser e puoi stamparle o esportarle in Word e PDF.
Condizioni e verifiche preventive
Le condizioni devono essere chiare, verificabili e coerenti con le esigenze dell’acquirente. Una condizione sospensiva può essere utile, ad esempio, per subordinare l’efficacia dell’impegno alla concessione del mutuo entro un termine definito.
È prudente richiedere la verifica della provenienza dell’immobile, della conformità urbanistica e catastale, dell’assenza di gravami non dichiarati e della situazione condominiale, ove applicabile. Tali controlli sono particolarmente importanti prima del contratto definitivo.
Prima di firmare, fai verificare dal notaio o da un professionista qualificato la situazione giuridica e documentale dell’immobile.
Come compilare e presentare la proposta
Compilare tutti gli spazi senza lasciare clausole essenziali in bianco. Eventuali allegati, come planimetrie, copia del documento di identità o proposta di finanziamento, devono essere richiamati espressamente nel testo.
- Raccogliere i dati completi delle parti e dell’immobile.
- Definire prezzo, termini, pagamenti e condizioni sospensive.
- Allegare o indicare i documenti rilevanti.
- Firmare e consegnare la proposta con modalità idonee a provare la ricezione.
Domande frequenti
Per quanto tempo resta valida la proposta?
Resta valida fino alla data e all’ora indicate nel documento. Entro tale termine il venditore deve accettarla e l’accettazione deve essere comunicata al proponente secondo le modalità previste.
La proposta di acquisto obbliga a comprare?
Può creare obblighi vincolanti se contiene gli elementi necessari ed è accettata nei termini. Gli effetti concreti dipendono dalla formulazione del testo, dalle condizioni inserite e dalla normativa applicabile.
È possibile subordinare la proposta al mutuo?
Sì, è possibile prevedere una condizione sospensiva legata all’ottenimento del finanziamento. È consigliabile indicare importo, termine e condizioni minime del mutuo richiesto.