Modelo listo de propuesta de compra de inmueble
Este modelo de propuesta de compra de inmueble permite dejar por escrito el interés del comprador, el precio ofrecido, la forma de pago, los plazos y las condiciones sujetas a revisión. Resulta útil como base de negociación antes de firmar un contrato de arras, una promesa de compraventa o la escritura pública.
Una propuesta de compra de inmueble es un documento mediante el cual una persona manifiesta formalmente su intención de adquirir una vivienda, local, terreno u otro bien inmueble. Sirve para concretar el precio ofrecido y las condiciones esenciales antes de avanzar hacia un contrato de arras, una promesa de compraventa o la escritura. Aunque puede tener distintos efectos según su redacción y la legislación aplicable, conviene elaborar el texto con precisión. Este modelo ayuda a ordenar la negociación y a dejar constancia de los principales acuerdos preliminares.
Finalidad de la propuesta de compra
Este documento permite al potencial comprador presentar una oferta concreta al propietario o vendedor. Debe identificar sin ambigüedades el inmueble, indicar el importe propuesto y señalar el plazo de aceptación.
También puede incorporar condiciones suspensivas, como la obtención de financiación, la comprobación de la situación registral o la entrega de determinada documentación. De este modo, las partes conocen desde el inicio los requisitos que deben cumplirse para continuar con la operación.
Datos esenciales que deben incluirse
La propuesta debe contener los datos identificativos completos de comprador y vendedor, así como una descripción suficiente del inmueble. Es recomendable incorporar la dirección, referencia catastral si se conoce, datos registrales y cualquier elemento incluido en la compra, como plaza de garaje, trastero o mobiliario.
Identificación correcta del inmueble
Una descripción incompleta puede generar dudas sobre el objeto de la operación. Si existen anexos o elementos comunes de uso exclusivo, deben detallarse expresamente para evitar interpretaciones diferentes entre las partes.
| Campo del documento | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Datos de las partes | Identificar a comprador y vendedor | Omitir documento de identidad o domicilio |
| Descripción del inmueble | Precisar el bien objeto de la oferta | Indicar solo una dirección genérica |
| Precio ofertado | Fijar la cuantía de la propuesta | No aclarar si incluye impuestos y gastos |
| Plazo de aceptación | Delimitar la vigencia de la oferta | No establecer fecha y hora límite |
| Condiciones | Regular requisitos previos al cierre | Redactarlas de forma ambigua |
Precio, forma de pago y gastos
El precio debe expresarse en cifras y letras, indicando la moneda aplicable. Conviene especificar si la cifra comprende anexos, muebles, impuestos, honorarios de intermediación u otros conceptos vinculados a la operación.
Financiación y cantidades entregadas
Si la compra depende de un préstamo hipotecario, la propuesta puede condicionarse a su aprobación en un plazo determinado. Si se prevé entregar una señal o reserva, debe indicarse el importe, el destinatario, la fecha de entrega y las consecuencias previstas si la operación no llega a formalizarse.
- Compruebe la titularidad del inmueble antes de comprometer cantidades.
- Solicite información sobre cargas, gravámenes y deudas pendientes.
- Indique claramente si el precio incluye garaje, trastero o mobiliario.
- Defina quién asumirá impuestos, gastos notariales, registrales y de gestión.
- Establezca un medio verificable para comunicar la aceptación o el rechazo.
Modelo editable
Modelo del documento
PROPUESTA DE COMPRA DE INMUEBLE
En ____________________, a ____ de ____________________ de __________.
REMITENTE / COMPRADOR PROPONENTE: D./D.ª ____________________, mayor de edad, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, teléfono ____________________ y correo electrónico ____________________.
DESTINATARIO / VENDEDOR: D./D.ª ____________________, mayor de edad, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, teléfono ____________________ y correo electrónico ____________________.
Por medio del presente documento, el COMPRADOR PROPONENTE formula una propuesta de compra respecto del inmueble descrito a continuación, sujeta a las condiciones indicadas.
| Concepto | Datos |
|---|---|
| Tipo de inmueble | ____________________ |
| Dirección completa | ____________________ |
| Referencia catastral | ____________________ |
| Datos registrales | ____________________ |
| Anexos incluidos | ____________________ |
| Precio total ofrecido | ____________________ euros (____________________ euros) |
| Forma de pago | ____________________ |
| Importe de reserva o señal, si procede | ____________________ euros |
| Fecha prevista para la firma | ____________________ |
| Vigencia de la propuesta | Hasta el día ____ de ____________________ de __________, a las ______ horas |
- Objeto. El COMPRADOR PROPONENTE ofrece adquirir el inmueble identificado en este documento, junto con los anexos y elementos expresamente indicados.
- Precio. El precio total ofrecido asciende a ____________________ euros, en los términos y con la forma de pago señalados anteriormente.
- Condiciones. La presente propuesta queda condicionada a: ____________________.
Asimismo, queda sujeta a la comprobación de la titularidad, cargas, situación registral, fiscal, urbanística y demás documentación que resulte necesaria. - Gastos e impuestos. Los gastos, tributos, honorarios y costes derivados de la operación serán asumidos conforme a lo que acuerden las partes y a la legislación aplicable: ____________________.
- Aceptación. La aceptación deberá comunicarse por escrito al COMPRADOR PROPONENTE antes del vencimiento del plazo de vigencia. La falta de aceptación expresa dentro de dicho plazo dejará sin efecto esta propuesta.
- Formalización. En caso de aceptación, las partes se comprometen a negociar y formalizar, si procede, el contrato correspondiente y posteriormente la escritura pública de compraventa, en los términos que se acuerden.
- Comunicaciones. Las comunicaciones relativas a esta propuesta se realizarán por los medios de contacto indicados por las partes, salvo que se acuerde otro medio por escrito.
Y para que conste, se firma la presente propuesta en el lugar y fecha indicados.
Firma del comprador proponente:
____________________
Nombre: ____________________
Documento de identidad: ____________________
Recepción / aceptación del vendedor:
____________________
Nombre: ____________________
Documento de identidad: ____________________
Fecha: ____________________
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Condiciones y plazo de vigencia
La oferta debe señalar hasta cuándo permanecerá vigente. Tras ese momento, el comprador podrá retirarla o modificarla, salvo que se haya pactado válidamente otra cosa conforme a la normativa aplicable.
Las condiciones deben ser objetivas y verificables. Por ejemplo, puede condicionarse la compra a una tasación mínima, a la concesión de financiación o a la inexistencia de cargas no aceptadas por el comprador.
Antes de firmar o entregar dinero, revise la documentación del inmueble y asegúrese de que las condiciones de la propuesta reflejan exactamente lo negociado.
Cómo presentar la propuesta
Es aconsejable entregar la propuesta por un medio que permita acreditar su contenido y fecha de recepción, como correo electrónico con confirmación, burofax, plataforma de firma electrónica o entrega firmada. Conserve una copia completa de todos los documentos y comunicaciones.
- Reúna los datos del inmueble y de las partes.
- Defina el precio, la forma de pago y las condiciones necesarias.
- Fije una fecha límite clara para la aceptación.
- Entregue la propuesta y archive la constancia de recepción.
Preguntas frecuentes
¿La propuesta de compra obliga a vender el inmueble?
Depende de su contenido, de la aceptación del vendedor y de la legislación aplicable. Una propuesta aceptada puede generar obligaciones, especialmente si reúne los elementos esenciales de la compraventa.
¿Es necesario entregar una señal con la propuesta?
No siempre. La entrega de una cantidad debe pactarse expresamente y documentarse con claridad, especificando su naturaleza, destino y consecuencias en caso de incumplimiento o falta de formalización.
¿Puede retirarse una oferta de compra?
Generalmente puede retirarse antes de ser aceptada, salvo que se haya establecido un compromiso de irrevocabilidad o existan circunstancias jurídicas que produzcan efectos distintos. Revise siempre el texto firmado y la normativa local.