Vzor rozpočtu na rekonstrukci připravený k vyplnění
Vzor rozpočtu na rekonstrukci slouží k jasnému vymezení rozsahu stavebních prací, spotřebovaného materiálu, jednotkových cen, celkové částky a termínu realizace. Pomáhá objednateli i zhotoviteli předcházet nedorozuměním a vytváří praktický podklad pro následnou smlouvu o dílo nebo potvrzení objednávky.
Rozpočet na rekonstrukci je praktický dokument, který zachycuje rozsah prací, potřebný materiál a předpokládané náklady. Umožňuje objednateli porovnat nabídky a zhotoviteli přesně vymezit, co je součástí sjednané ceny. Dobře připravený rozpočet snižuje riziko sporů o vícepráce, termíny i způsob úhrady. Může být přílohou objednávky nebo smlouvy o dílo.
Účel rozpočtu na rekonstrukci
Rozpočet převádí zadání rekonstrukce do konkrétních položek, množství a cen. Měl by být srozumitelný i pro osobu bez stavebního vzdělání, aby bylo možné ověřit, za co se platí.
Dokument má význam zejména před zahájením prací, kdy se strany mohou shodnout na rozsahu díla a finančním limitu. Samotný rozpočet však obvykle nenahrazuje smlouvu o dílo, pokud mají být upraveny i další právní podmínky.
Jaké údaje do rozpočtu uvést
V úvodu označte objednatele, zhotovitele, místo provádění a datum zpracování. Každá položka by měla mít jasný popis, měrnou jednotku, množství, jednotkovou cenu a cenu celkem.
Identifikace zakázky
Uveďte přesnou adresu nebo jiné jednoznačné určení prostoru, který bude rekonstruován. Doplňte také číslo nabídky či zakázky, aby bylo možné rozpočet snadno propojit s objednávkou a související komunikací.
| Pole dokumentu | K čemu slouží | Častá chyba |
|---|---|---|
| Rozsah prací | Vymezuje, co zhotovitel provede | Příliš obecný popis bez položek |
| Množství a jednotka | Umožňuje ověřit výpočet ceny | Chybějící m², bm, ks nebo hodiny |
| Jednotková cena | Stanoví cenu jedné jednotky práce či materiálu | Smíchání ceny práce a materiálu bez vysvětlení |
| DPH | Určuje daňový režim a konečnou cenu | Nejasnost, zda jsou ceny s DPH |
| Termín realizace | Vymezuje předpokládané provedení díla | Neuvedení návaznosti na převzetí prostoru |
Členění prací a materiálu
Práce rozdělte podle etap, například demontáže, příprava podkladu, instalace, povrchové úpravy a úklid. U větších rekonstrukcí je vhodné oddělit položky materiálu od položek práce a samostatně uvést dopravu, odvoz odpadu nebo pronájem techniky.
Vícepráce a změny rozsahu
V rozpočtu nebo navazující smlouvě určete, že práce mimo vymezený rozsah budou provedeny až po odsouhlasení objednatelem. Změnový list by měl uvádět důvod změny, cenu, dopad na termín a podpis či jiné prokazatelné schválení obou stran.
- Popište každou práci konkrétním názvem a výsledkem.
- Uveďte množství v odpovídající měrné jednotce.
- Rozlišujte cenu práce, materiálu a vedlejší náklady.
- Výslovně označte, zda částky obsahují DPH.
- Vymezte položky, které v ceně zahrnuty nejsou.
Upravitelný vzor
Vzor dokumentu
ROZPOČET NA REKONSTRUKCI
Číslo rozpočtu: ____________________
Místo a datum vyhotovení: ____________________, dne ____________________
Objednatel:
Jméno / název: ____________________
IČO / datum narození: ____________________
Sídlo / adresa: ____________________
Telefon / e-mail: ____________________
Zhotovitel:
Jméno / název: ____________________
IČO: ____________________
DIČ: ____________________
Sídlo / adresa: ____________________
Telefon / e-mail: ____________________
Místo provádění rekonstrukce: ____________________
Předmět rekonstrukce: ____________________
| Č. položky | Popis práce / materiálu | MJ | Množství | Jednotková cena bez DPH | Cena bez DPH |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ____________________ | ________ | ________ | ________ Kč | ________ Kč |
| 2 | ____________________ | ________ | ________ | ________ Kč | ________ Kč |
| 3 | ____________________ | ________ | ________ | ________ Kč | ________ Kč |
| 4 | ____________________ | ________ | ________ | ________ Kč | ________ Kč |
| Celkem bez DPH | ________ Kč | ||||
| DPH ______ % | ________ Kč | ||||
| Celkem včetně DPH | ________ Kč | ||||
Předpokládaný termín zahájení: ____________________
Předpokládaný termín dokončení: ____________________
Způsob úhrady: ____________________
Splatnost faktury: ____________________ dnů
Záloha: ____________________ Kč / bez zálohy
Poznámky a výluky z rozpočtu: ____________________
- Rozpočet zahrnuje pouze práce, materiál a služby výslovně uvedené v tabulce.
- Ceny jsou uvedeny: ____________________ (bez DPH / včetně DPH / zhotovitel není plátcem DPH).
- Vícepráce nebo změny rozsahu budou provedeny pouze po předchozím odsouhlasení objednatelem v písemné formě.
- Objednatel zajistí přístup do prostoru a podmínky nezbytné k provedení prací, není-li dohodnuto jinak.
- Tento rozpočet je platný do: ____________________.
Za objednatele: ____________________
Jméno: ____________________
Datum a podpis: ____________________
Za zhotovitele: ____________________
Jméno: ____________________
Datum a podpis: ____________________
Text upravte přímo zde. Změny se ukládají ve vašem prohlížeči a můžete je vytisknout nebo exportovat do Wordu a PDF.
Cena, DPH a platební podmínky
Celková cena musí odpovídat součtu jednotlivých položek. Pokud je rozpočet pouze odhadem, označte jej jako orientační; je-li cena pevná, formulujte to jednoznačně a doplňte podmínky, za nichž se může změnit.
Stanovte také způsob úhrady, splatnost faktur, případné zálohy a okamžik předání hotového díla. U záloh je užitečné uvést jejich výši, účel a způsob započtení do konečné ceny.
Kontrola před schválením
Před podpisem nebo potvrzením nabídky porovnejte rozpočet se skutečným stavem místa a technickou dokumentací. Zkontrolujte součty, jednotky, rozsah dodávky i návaznost na termínový plán.
- Projděte místo rekonstrukce a zaznamenejte výchozí stav.
- Porovnejte položky s požadovaným rozsahem prací.
- Ověřte početní správnost cen, DPH a celkového součtu.
- Nechte rozpočet písemně potvrdit objednatelem i zhotovitelem.
Doporučení: Ke každé změně ceny nebo rozsahu prací vyhotovte písemný změnový list ještě před zahájením dané práce.
Často kladené otázky
Je rozpočet závazný?
Záleží na jeho znění a na dohodě stran. Závaznost, pevnou cenu a podmínky změn je vhodné výslovně upravit v rozpočtu nebo ve smlouvě o dílo.
Musí být v rozpočtu uvedena DPH?
Je vhodné vždy jasně uvést, zda jsou ceny bez DPH, s DPH nebo zda zhotovitel není plátcem DPH. Tím se předejde sporům o konečnou cenu.
Jak řešit nepředvídané práce?
Nepředvídané práce je vhodné popsat v samostatném změnovém listu s cenou a dopadem na termín. Objednatel by je měl schválit prokazatelným způsobem před jejich provedením.