Mall för avtal om renovering – färdigt att använda
Denna mall för avtal om renovering hjälper beställare och entreprenörer att dokumentera arbetets omfattning, pris, betalningsplan, tidsramar, material, ändringsarbeten och ansvar. Ett tydligt skriftligt avtal minskar risken för missförstånd och ger parterna en gemensam grund för projektets genomförande.
Ett skriftligt avtal om renovering är ett viktigt underlag när en beställare anlitar en entreprenör för arbete i bostad, lokal eller annan fastighet. Avtalet bör beskriva vad som ska göras, när arbetet ska vara klart och vilken ersättning som ska betalas. Det skapar tydlighet kring ansvar, material, ändringar och fel som kan uppstå under projektet. En genomarbetad mall gör det enklare att komma överens innan arbetet påbörjas.
Varför ett renoveringsavtal behövs
Renoveringsprojekt kan variera från mindre ytskiktsarbeten till omfattande ombyggnader med flera yrkesgrupper. Ju tydligare uppdraget definieras, desto mindre risk finns det för olika tolkningar av vad som ingår i priset och tidsplanen.
För konsumentförhållanden i Sverige är konsumenttjänstlagen normalt central när en näringsidkare utför arbete åt en privatperson. Avtalet kan precisera villkoren, men bör inte begränsa tvingande rättigheter som lagen ger konsumenten.
Uppgifter som bör finnas i avtalet
Identifiera alltid båda parter med namn, adress och kontaktuppgifter. Ange också renoveringsobjektets adress samt en konkret arbetsbeskrivning, gärna med ritningar, offert och materiallista som bilagor.
Arbetets omfattning
Beskriv varje moment så konkret som möjligt, exempelvis rivning, målning, badrumsarbete, elinstallationer eller montering. Ange även vilka arbeten som uttryckligen inte ingår, så att gränsen för uppdraget blir tydlig.
| Avtalsuppgift | Syfte | Vanligt misstag |
|---|---|---|
| Arbetsbeskrivning | Anger vilka prestationer som ingår | Alltför allmän formulering, såsom ”renovera kök” |
| Prisform | Klart pris, ungefärligt pris eller löpande räkning | Ingen uppgift om material och moms ingår |
| Tidsplan | Fastställer start, delmål och färdigställande | Ingen reglering vid försening |
| Ändringsarbete | Reglerar tillägg och avdrag | Muntliga beställningar utan prisgodkännande |
| Besiktning och garanti | Hanterar kontroll, fel och avhjälpande | Otydlig frist för att anmäla fel |
Pris, betalning och material
Avtalet ska ange om ersättningen är fast pris, ungefärligt pris eller löpande räkning. Vid arbete på löpande räkning bör timpris, materialpåslag, resor och andra kostnader specificeras för att undvika oväntade fakturor.
Betalningsplan och underlag
En betalningsplan kan kopplas till tydliga etapper, exempelvis efter godkänd rivning, färdig installation och slutlig kontroll. Entreprenören bör lämna faktura med tillräckligt underlag, medan beställaren bör undvika att betala hela beloppet innan arbetet har slutförts enligt avtalet.
- Avtalat pris eller beräkningsgrund för priset.
- Uppgift om moms och eventuellt ROT-avdrag.
- Fördelning av ansvar för inköp och leverans av material.
- Betalningsdatum och vilka etapper som utlöser betalning.
- Rutiner för fakturering, dröjsmålsränta och invändningar.
Redigerbar mall
Dokumentmall
AVTAL OM RENOVERING
Plats: ____________________ Datum: ____________________
Beställare
Namn: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Entreprenör
Företagsnamn: ____________________
Organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Kontaktperson: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Parterna träffar följande avtal om renoveringsarbete.
| Uppgift | Överenskommelse |
|---|---|
| Renoveringsobjekt/adress | ____________________ |
| Arbetets omfattning | ____________________ |
| Startdatum | ____________________ |
| Beräknat färdigdatum | ____________________ |
| Prisform och belopp | ____________________ |
| Moms och eventuellt ROT-avdrag | ____________________ |
| Betalningsplan | ____________________ |
| Material och ansvar för inköp | ____________________ |
| Garantier och intyg | ____________________ |
- Arbetets utförande. Entreprenören ska utföra arbetet fackmässigt och i enlighet med detta avtal, överenskommen arbetsbeskrivning samt tillämpliga lagar och föreskrifter.
- Pris och betalning. Beställaren ska betala enligt den överenskomna prisformen och betalningsplanen. Faktura ska ange utfört arbete, material och övriga kostnader.
- Tidplan. Arbetet ska påbörjas och färdigställas enligt angivna datum. Part som förutser försening ska utan dröjsmål skriftligen underrätta den andra parten.
- Ändringar och tilläggsarbeten. Ändringar, tilläggsarbeten och avdrag ska godkännas skriftligt av beställaren innan de påbörjas, med uppgift om pris och påverkan på tidsplanen.
- Material och arbetsplats. Ansvar för material, leveranser, avfallshantering, tillträde till arbetsplatsen och skydd av befintlig egendom fördelas enligt ovan eller enligt bilaga.
- Fel och avhjälpande. Beställaren ska skriftligen meddela upptäckta fel. Entreprenören ska ges skälig möjlighet att avhjälpa fel som entreprenören ansvarar för.
- Tvist. Tvist ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna. Om överenskommelse inte nås prövas tvisten enligt tillämplig lag och behörig domstol.
Bilagor: ____________________
Avtalet har upprättats i två exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
__________________________________
Beställare
Namnförtydligande: ____________________
__________________________________
Entreprenör
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Tidplan, försening och ändringsarbeten
Ange startdag, beräknat färdigdatum och eventuella delmål. Det bör också framgå hur parterna ska agera om arbetet fördröjs på grund av exempelvis sena materialleveranser, myndighetskrav eller förhållanden på arbetsplatsen.
Alla ändringar bör dokumenteras skriftligt innan de utförs. En ändringsorder bör beskriva arbetet, priset, påverkan på tidsplanen och vem som har godkänt den.
- Beställaren begär en ändring skriftligt.
- Entreprenören lämnar en beskrivning av pris- och tidspåverkan.
- Parterna godkänner ändringen skriftligt innan arbetet startar.
- Ändringen bifogas avtalet och följs upp vid fakturering.
Begär alltid en skriftlig bekräftelse innan tilläggsarbeten utförs, även när ändringen verkar liten.
Ansvar, fel och dokumentation
Avtalet bör ange vem som ansvarar för arbetsmiljö, byggavfall, skydd av befintliga ytor och nödvändiga tillstånd. Vid el-, VVS- eller våtrumsarbeten är det särskilt viktigt att säkerställa att behöriga yrkespersoner anlitas när det krävs.
Beställaren bör spara offert, avtal, fakturor, fotografier, intyg och skriftlig kommunikation. Dokumentationen underlättar vid slutkontroll, reklamation eller en eventuell tvist.
Vanliga frågor om avtal om renovering
Kan ett muntligt avtal om renovering gälla?
Ja, muntliga avtal kan i många fall vara giltiga, men de är ofta svåra att bevisa. Ett skriftligt avtal ger bättre förutsättningar att visa vad parterna faktiskt har kommit överens om.
Vad innebär ungefärligt pris?
Vid konsumenttjänster får ett ungefärligt pris normalt inte överskridas med mer än 15 procent, om inte annat följer av omständigheterna eller om tilläggsarbete har godkänts. Ange därför alltid vad uppskattningen bygger på.
Hur ska fel i arbetet hanteras?
Beställaren bör reklamera fel skriftligt så snart det är rimligt efter att felet upptäckts. Entreprenören kan normalt få möjlighet att avhjälpa felet innan beställaren anlitar någon annan eller kräver andra påföljder.