Färdigt avtalsmall för köp och försäljning av mark
Denna avtalsmall för köp och försäljning av mark hjälper köpare och säljare att dokumentera fastighetsuppgifter, köpeskilling, betalningsvillkor, tillträdesdag och särskilda villkor. Mallen är utformad för att underlätta en tydlig överenskommelse och kan anpassas efter den aktuella affären.
Ett avtal om köp och försäljning av mark bör tydligt fastställa vilken fastighet som överlåts, priset och parternas skyldigheter. Vid fastighetsköp är formkraven särskilt viktiga, eftersom ett bristfälligt avtal kan leda till tvist eller ogiltighet. En skriftlig handling skapar också bättre förutsättningar för lagfart och ett ordnat tillträde. Denna mall är ett praktiskt underlag som behöver anpassas till den enskilda överlåtelsen.
Vad är ett köpeavtal för mark?
Ett köpeavtal för mark är en skriftlig överenskommelse där säljaren överlåter en fastighet eller en avgränsad markdel till köparen mot ersättning. I svensk rätt omfattas fastighetsköp av särskilda regler, bland annat krav på skriftlighet och tydliga uppgifter om överlåtelsen.
Avtalet ska skiljas från ett kontrakt om köp av lös egendom. Mark är normalt en del av en fastighet, vilket innebär att reglerna i jordabalken och registreringen hos Lantmäteriet får stor betydelse.
Uppgifter som bör anges
Avtalet bör identifiera parterna och fastigheten utan tvekan. Ange fullständiga namn, person- eller organisationsnummer, kontaktuppgifter samt fastighetsbeteckning och kommun.
Fastighetens omfattning
Om endast en del av en fastighet ska överlåtas krävs vanligtvis fastighetsbildning, exempelvis avstyckning. Villkora då köpet tydligt av att den nödvändiga lantmäteriförrättningen genomförs.
| Fält i avtalet | Syfte | Vanligt fel |
|---|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Identifierar marken som överlåts | Att använda enbart en postadress |
| Köpeskilling | Anger det avtalade priset | Att inte ange beloppet i kronor |
| Tillträdesdag | Bestämmer när besittning och ansvar övergår | Att lämna datumet oklart |
| Handpenning | Reglerar delbetalning och säkerhet | Att sakna villkor för återbetalning |
| Särskilda villkor | Reglerar exempelvis finansiering eller avstyckning | Att formulera villkor för vagt |
Formkrav och bindande villkor
För att ett köp av fast egendom ska vara giltigt ska köpehandlingen vara skriftlig, undertecknad av både säljare och köpare samt innehålla uppgift om köpeskillingen och en överlåtelseförklaring. Kontrollera alltid att avtalet uppfyller de krav som gäller för den aktuella rättshandlingen.
Villkorade köp
Parterna kan avtala om villkor, till exempel att köparen beviljas finansiering eller att en avstyckning godkänns. Villkoren bör vara mätbara, tidsatta och ange vad som sker om de inte uppfylls.
- Kontrollera fastighetsbeteckningen i fastighetsregistret.
- Undersök servitut, nyttjanderätter och inteckningar.
- Beskriv markens skick och kända förhållanden.
- Ange vem som ansvarar för kostnader före och efter tillträdet.
- Reglera hur tvister och meddelanden ska hanteras.
Redigerbar mall
Dokumentmall
KÖPEAVTAL AVSEENDE MARK
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Mellan nedanstående parter har följande köpeavtal träffats.
Säljare: ____________________
Person-/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon och e-post: ____________________
Köpare: ____________________
Person-/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon och e-post: ____________________
| Uppgift | Överenskommelse |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | ____________________ |
| Kommun och adress | ____________________ |
| Överlåtelsens omfattning | ____________________ |
| Köpeskilling | ____________________ kronor (____________________ kronor) |
| Handpenning | ____________________ kronor, betalas senast ____________________ |
| Slutlikvid | ____________________ kronor, betalas på tillträdesdagen |
| Tillträdesdag | ____________________ |
| Särskilda villkor | ____________________ |
- Överlåtelse. Säljaren överlåter härmed till köparen den ovan angivna fastigheten/markområdet med tillhörande rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal.
- Köpeskilling och betalning. Köparen ska betala den överenskomna köpeskillingen enligt betalningsvillkoren i tabellen ovan. Handpenning ska avräknas från slutlikviden.
- Tillträde. Tillträde sker på angiven tillträdesdag, under förutsättning att köpeskillingen har betalats i sin helhet och eventuella villkor har uppfyllts.
- Markens skick. Köparen har beretts möjlighet att undersöka marken och övertar den i befintligt skick, med de förbehåll och uppgifter som anges i detta avtal.
- Avgifter och kostnader. Skatter, avgifter och andra löpande kostnader fördelas mellan parterna per tillträdesdagen, om inte annat anges här: ____________________.
- Särskilda villkor. Följande villkor gäller: ____________________.
- Lagfart och handlingar. Köparen ansvarar för ansökan om lagfart, om inte parterna skriftligen har kommit överens om annat.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
____________________
Säljarens underskrift
Namnförtydligande: ____________________
____________________
Köparens underskrift
Namnförtydligande: ____________________
Vittnen, om tillämpligt:
____________________
Vittne 1, namnförtydligande: ____________________
____________________
Vittne 2, namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Betalning, handpenning och tillträde
Köpeskillingen bör anges både med siffror och ord. Om handpenning ska betalas bör avtalet ange belopp, sista betalningsdag, mottagare och om pengarna ska hållas på klientmedelskonto till dess att villkoren är uppfyllda.
Tillträdesdagen är normalt den dag då köparen betalar slutlikviden och får tillgång till marken. Avtalet bör fördela ansvar för skatter, avgifter, försäkring och risk fram till denna tidpunkt.
- Kontrollera äganderätt och fastighetsuppgifter.
- Förhandla pris, villkor och tillträdesdag.
- Upprätta och underteckna en korrekt köpehandling.
- Ansök om lagfart och hantera eventuell fastighetsbildning.
Ta fram ett aktuellt utdrag ur fastighetsregistret innan avtalet skrivs under och låt villkor om finansiering eller avstyckning vara tydliga och tidsbegränsade.
Kontroller före undertecknande
Köparen bör undersöka markens användning, tillträde, gränser, planbestämmelser och eventuella miljöförhållanden. Säljaren bör lämna korrekta uppgifter om sådant som kan påverka köparens beslut eller möjligheten att använda marken som avsett.
Om affären avser jordbruksmark, skogsmark, en obebyggd tomt eller en markdel med särskilda rättigheter kan ytterligare kontroller behövas. Vid osäkerhet är det klokt att anlita jurist, mäklare, lantmätare eller annan sakkunnig.
Vanliga frågor
Måste ett avtal om köp av mark vara skriftligt?
Ja, köp av fast egendom omfattas av lagstadgade formkrav. En muntlig överenskommelse räcker normalt inte för att genomföra ett giltigt fastighetsköp.
Kan man köpa endast en del av en fastighet?
Ja, men det kräver ofta en lantmäteriförrättning, exempelvis avstyckning. Avtalet bör ange att köpet är beroende av att den nya fastigheten kan bildas.
Vem ansöker om lagfart?
Köparen ansöker normalt om lagfart efter förvärvet. Ansökan skickas till Lantmäteriet och ska vanligtvis göras inom den tid som lagen anger.