Entreprenadkontrakt – färdig mall för bygg- och arbeten
Denna mall för entreprenadkontrakt hjälper beställare och entreprenörer att skriftligt reglera ett bygg-, renoverings- eller anläggningsarbete. Den omfattar bland annat arbetets omfattning, ersättning, tidplan, ansvar, ändringsarbeten, besiktning, förseningar och tvistlösning.
Ett entreprenadkontrakt tydliggör villkoren när en entreprenör ska utföra arbete åt en beställare. Avtalet är särskilt viktigt vid byggnation, renovering, markarbeten och installationer där omfattning, kostnader och tidsfrister behöver dokumenteras. En skriftlig överenskommelse minskar risken för missförstånd om vad som ingår i uppdraget. Mallen kan anpassas efter projektets storlek, parternas behov och tillämpliga regler.
Vad är ett entreprenadkontrakt?
Ett entreprenadkontrakt är ett avtal mellan en beställare och en entreprenör om att utföra ett definierat arbete. Det bör ange vilket resultat eller vilken prestation som ska levereras, hur ersättningen beräknas och när arbetet ska vara klart.
Avtalet kan användas både mellan företag och mellan näringsidkare och privatpersoner. Vilka tvingande regler som gäller beror bland annat på parternas ställning och projektets art.
Beställare och entreprenör
Beställaren är den som beställer och normalt betalar för arbetet. Entreprenören är den som åtar sig att utföra arbetet, antingen med egen personal eller, om det avtalas, med underentreprenörer.
Uppgifter som bör finnas i avtalet
Beskrivningen av arbetet ska vara så konkret som möjligt. Hänvisa gärna till ritningar, offerter, tekniska specifikationer och andra bilagor med datum och versionsnummer.
| Avtalsuppgift | Syfte | Vanligt fel |
|---|---|---|
| Arbetets omfattning | Avgränsar vad entreprenören ska utföra | Otydliga formuleringar utan bilagor |
| Pris och moms | Anger ersättning och skattehantering | Det framgår inte om priset är fast eller rörligt |
| Tidplan | Fastställer start, färdigställande och delmål | Ingen hantering av hinder eller förseningar |
| Ändringsarbeten | Reglerar tillägg och avvikelser | Muntliga beställningar utan prisgodkännande |
| Besiktning | Anger hur resultatet ska kontrolleras | Ingen frist för att anmäla fel |
Pris, betalning och ekonomiska villkor
Parterna bör välja mellan fast pris, löpande räkning eller annan tydligt definierad ersättningsmodell. Ange alltid om beloppen inkluderar eller exkluderar mervärdesskatt, vilka kostnader som ingår och när fakturering får ske.
Betalningsplan och säkerhet
För längre projekt kan en betalningsplan kopplas till uppnådda etapper. Beställaren bör inte betala för arbete som inte är utfört, och entreprenören bör dokumentera utförda moment innan delbetalning begärs.
- Ange det avtalade priset eller timpriset.
- Specificera om material, resor och maskiner ingår.
- Bestäm faktureringsintervall och betalningsvillkor.
- Reglera dröjsmålsränta vid sen betalning.
- Beskriv hur kostnader för godkända ändringsarbeten beräknas.
Redigerbar mall
Dokumentmall
ENTREPRENADKONTRAKT
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Detta entreprenadkontrakt har ingåtts mellan följande parter.
Beställare: ____________________
Organisationsnummer/personnummer: ____________________
Adress: ____________________
Kontaktperson, telefon och e-post: ____________________
Entreprenör: ____________________
Organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Kontaktperson, telefon och e-post: ____________________
Projektuppgifter
| Uppgift | Överenskommelse |
|---|---|
| Projekt/arbetsplats | ____________________ |
| Arbetets omfattning | ____________________ |
| Avtalat pris | ____________________ kr, inklusive/exklusive moms |
| Ersättningsform | Fast pris / löpande räkning / annat: ____________________ |
| Startdatum | ____________________ |
| Färdigställandedatum | ____________________ |
| Betalningsplan | ____________________ |
| Bilagor | ____________________ |
Villkor
- Uppdraget. Entreprenören åtar sig att utföra arbetet enligt detta kontrakt, angiven arbetsbeskrivning och bilagor.
- Utförande. Arbetet ska utföras fackmässigt och i enlighet med tillämpliga lagar, föreskrifter och myndighetskrav.
- Pris och betalning. Beställaren ska betala enligt den överenskomna ersättningsformen och betalningsplanen. Betalningsvillkor är ____________________ dagar från fakturadatum.
- Ändringar och tillägg. Ändringar eller tillägg ska beställas och godkännas skriftligen av båda parter innan arbetet påbörjas, om inte annat följer av akut säkerhetsbehov.
- Tidplan och försening. Parterna ska utan dröjsmål underrätta varandra om omständigheter som kan påverka tidplanen. Konsekvenser av försening ska dokumenteras skriftligen.
- Material och ansvar. Material tillhandahålls av ____________________. Ansvar för försäkring, arbetsmiljö och eventuella tillstånd fördelas enligt följande: ____________________.
- Besiktning och fel. Arbetet ska kontrolleras vid färdigställande. Anmärkta fel ska avhjälpas inom ____________________ dagar, om parterna inte skriftligen enas om annat.
- Tvist. Tvist ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna. Om överenskommelse inte nås ska tvisten handläggas enligt tillämplig lag och behörig instans.
Detta kontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
______________________________
Beställare: ____________________
Datum: ____________________
______________________________
Entreprenör: ____________________
Datum: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Tidplan, ändringar och förseningar
Tidplanen bör ange startdatum, slutdatum och viktiga delmål. Avtalet bör också beskriva vad som händer om arbetet försenas på grund av beställaren, entreprenören, myndighetskrav eller omständigheter utanför parternas kontroll.
Ändringar av arbetet bör beställas skriftligen och godkännas innan de påbörjas. Då kan parterna tydligt dokumentera konsekvenser för pris, materialval och färdigställandetid.
- Beskriv den önskade ändringen skriftligen.
- Begär entreprenörens uppskattning av pris och tidsåtgång.
- Godkänn ändringen skriftligen innan arbetet startar.
- Bilägg eller dokumentera ändringen tillsammans med avtalet.
Praktisk rekommendation: Spara offert, ritningar, foton, ändringsbeställningar och kommunikation tillsammans med det undertecknade kontraktet.
Ansvar, kvalitet och besiktning
Kontraktet bör innehålla krav på fackmässigt utförande, tillämpliga myndighetskrav och ansvarsfördelning för material, arbetsmiljö och försäkringar. Om entreprenören använder underentreprenörer bör ansvarsfördelningen framgå tydligt.
Reglera hur och när arbetet ska besiktigas, hur fel ska anmälas och inom vilken tid de ska avhjälpas. Det är även lämpligt att ange hur parterna ska agera om de inte är överens om resultatet.
Vanliga frågor om entreprenadkontrakt
Kan avtalet ingås muntligt?
Muntliga avtal kan i vissa fall vara giltiga, men de är ofta svåra att bevisa. Ett skriftligt kontrakt ger båda parter bättre förutsättningar att visa vad som faktiskt avtalats.
Vad är ett ändringsarbete?
Det är ett arbete som tillkommer, tas bort eller förändras jämfört med den ursprungliga överenskommelsen. Ändringen bör dokumenteras med beskrivning, pris och påverkan på tidplanen.
Vad händer vid en tvist?
Parterna bör först försöka lösa frågan genom skriftlig dialog och dokumentation. Om en lösning inte nås kan tvisten i vissa fall prövas genom exempelvis medling, Allmänna reklamationsnämnden eller domstol, beroende på parternas relation och ärendets art.