室內裝修工程承攬合約可直接填寫使用的完整範本
本室內裝修工程承攬合約範本適用於屋主、出租人、商業空間使用人與裝修承攬廠商簽訂工程契約時使用。內容涵蓋工程範圍、材料規格、估價總額、付款方式、施工期限、變更追加、驗收程序、保固責任及違約處理，可依實際案件填寫並搭配報價單、設計圖與材料清單作為附件。
室內裝修工程涉及設計、材料、工期、付款與現場管理，若僅以口頭約定進行，日後很容易因認知不同而產生爭議。使用書面室內裝修工程承攬合約，可將雙方的權利、義務及施工標準具體化。合約應與報價單、圖說、材料樣品及工程進度表一併保存。簽署前，雙方應逐項核對內容是否符合實際需求。
室內裝修工程承攬合約的用途
此類合約通常由業主與承攬廠商簽訂，用於約定住宅、店面、辦公室或其他空間的裝修工作。其核心目的在於確認承攬範圍、契約價金、施工時程及品質標準，並預先建立驗收與爭議處理機制。
即使工程規模不大，也建議以書面確認，尤其是拆除、水電、泥作、木作、油漆、空調或系統櫃等容易發生追加減或品質爭議的項目。
簽約前應確認的重點
工程範圍與圖說一致性
應將施工區域、工法、尺寸、材料品牌或等級、設備型號及不包含的工作清楚列入附件。若圖面與報價單內容不一致，應在合約中明定何者優先適用，避免雙方各自解讀。
承攬資格與現場條件
業主應確認承攬廠商的聯絡資料、統一編號或身分資料、專業能力及必要資格；承攬人則應勘查現場，確認管線、結構、管理規約、施工時段及廢棄物清運條件。
| 合約欄位 | 用途 | 常見錯誤 |
|---|---|---|
| 工程名稱與地址 | 鎖定實際施工標的與範圍 | 只寫社區名稱，未填完整樓層或門牌 |
| 工程項目與附件 | 確認工作內容、數量及規格 | 報價項目過於籠統，未載明材料等級 |
| 契約價金 | 界定總價、稅費及計價方式 | 未說明是否含稅、清運或管理費 |
| 施工期限 | 設定開工、完工及展延條件 | 未約定起算日與停工原因 |
| 驗收與保固 | 建立交付標準及修補責任 | 只約定保固年限，未寫保固範圍 |
價金、付款與追加減工程
合約應載明契約總價、是否含稅、付款期別、每期請款條件及付款期限。常見安排是簽約金、進度款與驗收尾款，但比例應依工程規模、材料訂購需求及雙方協商結果決定。
任何追加、變更或減作工程，宜以書面載明原因、項目、數量、單價、增減金額及對工期的影響，並經雙方簽認後再施工。
- 確認總價是否已包含稅金、運費、搬運費與廢棄物清運費。
- 約定各期工程款的請款文件與付款期限。
- 將材料替代的條件、品牌與品質標準寫入附件。
- 明定追加減工程須經書面同意後始得施作。
- 保留合理尾款至完成驗收與缺失改善後支付。
可編輯範本
文件範本
室內裝修工程承攬合約
立約地點：____________________
立約日期：中華民國______年______月______日
立約人：
甲方（業主）：____________________
身分證字號／統一編號：____________________
地址：____________________
聯絡電話：____________________
乙方（承攬人）：____________________
統一編號／身分證字號：____________________
地址：____________________
聯絡電話：____________________
甲乙雙方就室內裝修工程事宜，依誠信原則協議訂立本合約，條款如下：
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 工程名稱 | ____________________ |
| 施工地址 | ____________________ |
| 工程範圍 | ____________________ |
| 契約總價 | 新臺幣____________________元（含／未稅） |
| 付款方式 | ____________________ |
| 開工日期 | ______年______月______日 |
| 預定完工日期 | ______年______月______日 |
| 保固期間 | 自驗收合格日起______年／______月 |
- 工程內容：乙方應依本合約、報價單、設計圖說、材料規格表及雙方書面確認之附件施工。前述附件均為本合約之一部分。
- 契約價金與付款：甲方應依約支付工程款。付款期別、金額及請款條件如下：____________________。乙方收款後應提供合法收據或發票。
- 工期：乙方應於約定日期開工並完成工程。如因不可抗力、甲方變更設計、甲方未提供施工條件或其他非可歸責於乙方之事由致工程延誤，工期得按實際影響日數展延。
- 追加減工程：工程內容如有變更、追加或減作，雙方應就項目、數量、單價、金額及工期影響另以書面確認後辦理。
- 材料與施工品質：乙方應依約使用材料並依一般專業施工標準施作。未經甲方書面同意，乙方不得任意變更材料品牌、型號、規格或工法。
- 工地管理：乙方應負責施工期間之工地安全、施工人員管理、環境清潔及廢棄物清運；甲方應提供合理施工條件及必要之進場協助。
- 驗收：乙方完成工程後，應通知甲方辦理驗收。甲方如發現缺失，應於驗收紀錄中載明，乙方應於______日內完成改善；改善後由雙方辦理複驗。
- 保固：乙方就其施工部分提供保固，保固期限依本合約表列約定。因正常耗損、人為不當使用、不可抗力或非乙方施工部分所致之損害，不在保固範圍內。
- 違約處理：任一方違反本合約約定，經他方書面催告於______日內未改善者，他方得依法或依約主張損害賠償、解除或終止合約等權利。
- 爭議處理：因本合約所生爭議，雙方應先本於誠信協商；協商不成時，以____________________地方法院為第一審管轄法院。
- 其他約定：____________________
本合約一式______份，甲乙雙方各執______份為憑，自雙方簽署之日起生效。
甲方（業主）簽章：____________________
法定代理人／授權代表人：____________________
日期：______年______月______日
乙方（承攬人）簽章：____________________
法定代理人／授權代表人：____________________
日期：______年______月______日
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工期、施工管理與風險分配
施工期限應明確載明開工日、預定完工日及計算方式。對於天災、停電、政府管制、社區限制、業主延遲提供施工條件或其他不可歸責於承攬人的情況，也應約定得否展延及通知程序。
此外，應安排工地安全、保險、公共區域保護、鄰損處理、噪音管制、清潔與廢棄物清運責任，以降低施工期間的管理風險。
實務上，所有變更、停工、延誤與驗收缺失都應以書面、電子郵件或可留存紀錄的通訊方式確認，並保留照片與日期紀錄。
驗收、保固與違約處理
驗收條款應約定通知方式、驗收期限、缺失記錄、改善期限及複驗程序。若工程有可見瑕疵，應於驗收紀錄中具體記載位置、問題及改善要求，避免僅以口頭表示。
保固條款宜區分材料設備原廠保固與承攬人施工保固，並界定正常耗損、人為損壞、未依使用說明操作或非承攬工程造成的問題是否排除。違約條款則可就延遲完工、延遲付款、擅自停工及不履行修補義務訂定處理方式。
建議的簽約流程
- 確認現場條件、設計圖、報價單與材料規格。
- 填寫工程範圍、總價、付款期程及預定工期。
- 就追加減、驗收、保固與違約責任完成協商。
- 由雙方簽署合約及附件，並各自保存完整副本。
常見問題
報價單可以直接當作合約嗎？
報價單可作為合約附件，但通常不足以完整處理工期、付款、變更、驗收、保固與違約等事項。建議另行簽署承攬合約，並在合約中明定報價單的效力與優先順序。
工程中途要更改設計，應如何處理？
應先以書面確認變更內容、追加或減少的費用、材料規格及工期影響，再由雙方簽認後施作。未經確認即施工，容易引起費用及責任爭議。
驗收後才發現問題，還能要求修補嗎？
如屬保固範圍內的施工瑕疵，通常可依合約要求承攬人於合理期限內修補。不過，是否適用保固仍須依合約約定、瑕疵原因及相關法規判斷。