상업 공간 수리 공사를 위한 즉시 사용 가능한 계약서 양식
이 수리 공사 계약서 양식은 상업 공간의 보수·개조 공사를 의뢰하거나 수행할 때 필요한 핵심 조건을 체계적으로 정리하도록 돕습니다. 공사 범위, 자재, 공사 기간, 계약 금액, 지급 방식, 추가 공사 승인, 하자 보수와 계약 해제 조건을 문서화하여 당사자 간의 역할과 책임을 명확히 할 수 있습니다.
수리 공사 계약서는 상업 공간의 보수, 개조 또는 리모델링을 진행할 때 발주자와 시공자 사이의 약정을 기록하는 문서입니다. 구두 합의만으로 공사를 시작하면 공사 범위, 비용, 완공 시점과 관련한 다툼이 생기기 쉽습니다. 계약서에는 작업 내용과 대금뿐 아니라 자재 기준, 변경 공사 승인 절차 및 하자 보수 책임도 구체적으로 적는 것이 중요합니다. 아래 내용을 참고하여 실제 거래 조건에 맞게 조정하십시오.
수리 공사 계약서의 목적
이 계약서는 발주자가 의뢰하는 공사의 내용과 시공자의 수행 의무를 명확히 하여 공정한 거래 관계를 만드는 데 목적이 있습니다. 특히 영업장, 사무실, 점포 등의 공사는 영업 일정과 안전 문제가 함께 걸려 있으므로 공사 기간과 인도 기준을 분명히 정해야 합니다.
계약 당사자의 성명 또는 법인명, 주소, 연락처, 사업자 정보와 대표 권한을 정확히 확인하면 계약 상대방에 관한 분쟁 위험을 줄일 수 있습니다.
반드시 기재할 주요 항목
공사의 범위는 가능한 한 도면, 견적서, 공정표, 자재 목록 등 별첨 자료와 연결해 작성하는 것이 좋습니다. 단순히 ‘내부 수리 일체’라고 표현하면 철거, 폐기물 처리, 전기·설비 작업의 포함 여부가 불명확해질 수 있습니다.
| 기재 항목 | 기능 | 자주 발생하는 오류 |
|---|---|---|
| 공사 범위 | 시공 대상과 작업 내용을 특정 | 작업 구역이나 제외 항목을 생략함 |
| 계약 금액 | 부가세, 자재비 및 인건비 포함 여부 확인 | 총액만 쓰고 산정 기준을 적지 않음 |
| 공사 기간 | 착공일과 준공일, 지연 기준 설정 | 검수 기간을 공사 기간과 혼동함 |
| 변경 공사 | 추가 비용과 공기 연장 승인 절차 규정 | 구두 지시만으로 추가 작업을 진행함 |
| 하자 보수 | 보수 대상, 기간 및 통지 방식을 정함 | 하자의 범위와 책임 예외를 정하지 않음 |
공사 범위의 구체화
시공 위치, 면적, 철거 대상, 마감재의 품명·규격·색상, 설비 사양, 폐기물 처리 주체를 적으십시오. 견적서나 도면을 별첨으로 두는 경우에는 해당 자료의 작성일과 명칭을 계약서에 표시하여 계약 내용의 일부임을 분명히 하는 것이 바람직합니다.
대금과 지급 조건 정하기
계약 금액은 부가가치세 포함 여부와 자재비, 운반비, 폐기물 처리비, 인허가 관련 비용의 부담 주체를 함께 정리해야 합니다. 지급 시점은 계약금·중도금·잔금으로 나누거나 공정률 및 검수 완료를 기준으로 정할 수 있습니다.
- 계약 금액의 부가가치세 포함 여부
- 계약금, 중도금, 잔금의 금액과 지급일
- 계좌이체 등 지급 방법과 증빙 발급 방식
- 추가 공사비의 사전 견적 및 서면 승인 절차
- 지급 지연 또는 공사 지연 시의 처리 기준
추가 공사 관리
현장 여건에 따라 예상하지 못한 작업이 필요할 수 있습니다. 이 경우 추가 공사의 내용, 단가, 금액, 공기 연장 여부를 당사자가 서면 또는 전자문서로 승인한 뒤 진행하도록 정하면 비용 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.
공사가 시작되기 전에 견적서, 도면, 자재 샘플과 공정표를 계약서의 별첨으로 만들고, 모든 변경 지시는 기록으로 남기십시오.
편집 가능한 서식
문서 서식
수리 공사 계약서
본 계약은 아래 발주자와 시공자 간의 수리 공사에 관한 권리와 의무를 정하기 위하여 체결한다.
계약 체결 장소: ____________________
계약 체결 일자: ________년 ____월 ____일
당사자
발주자
성명 또는 법인명: ____________________
주소: ____________________
대표자: ____________________
연락처: ____________________
사업자등록번호(해당 시): ____________________
시공자
성명 또는 법인명: ____________________
주소: ____________________
대표자: ____________________
연락처: ____________________
사업자등록번호(해당 시): ____________________
공사 기본 사항
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공사명 | ____________________ |
| 공사 장소 | ____________________ |
| 공사 내용 및 범위 | ____________________ |
| 계약 금액 | 금 ____________________원 (부가가치세: 포함 / 별도) |
| 공사 기간 | 착공: ________년 ____월 ____일 / 준공: ________년 ____월 ____일 |
| 지급 조건 | 계약금 ____________________원 / 중도금 ____________________원 / 잔금 ____________________원 |
| 하자 보수 기간 | 준공일로부터 ____________________ |
계약 조건
- 시공자는 별첨 견적서, 도면 및 자재 사양서에 따라 공사를 성실히 수행한다.
- 발주자는 약정한 지급 조건에 따라 공사대금을 지급하고, 공사 수행에 필요한 현장 출입 및 협조 사항을 제공한다.
- 공사 내용, 자재, 금액 또는 공사 기간의 변경이 필요한 경우 당사자는 변경 내용과 비용을 사전에 서면 또는 전자문서로 합의한다.
- 시공자는 공사 현장의 안전수칙 및 관계 법령을 준수하며, 공사 과정에서 발생한 폐기물은 ____________________의 책임으로 처리한다.
- 발주자는 준공 후 공사 결과를 검수하며, 보완이 필요한 사항은 시공자에게 통지한다. 시공자는 자신의 책임으로 인정되는 하자를 합리적인 기간 내에 보수한다.
- 당사자 일방이 본 계약의 중요한 내용을 위반하고 상당한 기간 내에 이를 시정하지 않는 경우, 상대방은 계약을 해제 또는 해지할 수 있다.
- 본 계약에서 정하지 않은 사항은 당사자 간 협의와 관계 법령에 따른다.
별첨 자료
1. 견적서: ____________________
2. 도면 또는 작업 내역서: ____________________
3. 자재 사양서: ____________________
4. 기타: ____________________
당사자는 본 계약의 내용을 확인하고 이에 동의하여 아래와 같이 서명 또는 날인한다.
발주자: ____________________ (서명 또는 인)
시공자: ____________________ (서명 또는 인)
여기에서 바로 문안을 편집할 수 있습니다. 변경 사항은 브라우저에 저장되며 인쇄하거나 Word와 PDF로 내보낼 수 있습니다.
공사 진행과 준공 검수
시공자는 안전수칙을 준수하고 현장 관리 책임자를 지정하는 것이 일반적입니다. 발주자는 공사에 필요한 출입, 협조 사항, 관리 규정 등을 사전에 알리고, 시공에 영향을 줄 수 있는 제한 사항을 제공해야 합니다.
- 현장 상태와 기존 시설물을 확인하고 사진 등으로 기록합니다.
- 도면, 견적서 및 자재 사양을 확정하여 계약서에 첨부합니다.
- 공정별 진행 상황과 변경 사항을 서면 또는 전자문서로 확인합니다.
- 준공 후 검수를 실시하고 보완 사항 및 잔금 지급 조건을 확정합니다.
준공 검수 시에는 계약서와 별첨 자료를 기준으로 미시공, 오시공, 훼손 또는 기능 이상 여부를 확인해야 합니다. 보완이 필요한 경우에는 항목별 내용과 완료 기한을 기록한 검수 확인서를 작성하는 방법이 유용합니다.
하자 보수와 계약 종료
하자 보수 조항에는 하자로 보는 기준, 보수 요청 방법, 보수 기한 및 시공자의 책임 범위를 정해야 합니다. 발주자의 사용·관리상 과실, 제3자의 훼손, 천재지변처럼 시공자 책임으로 보기 어려운 사유도 함께 구분할 필요가 있습니다.
계약 해제 또는 해지 사유는 중대한 공사 지연, 무단 하도급, 대금 미지급, 안전 의무 위반 등 실제 상황을 고려해 정할 수 있습니다. 종료 시에는 기성 공사비 정산, 현장 인도, 자재와 장비의 반출 및 손해배상 문제를 문서로 정리하십시오.
자주 묻는 질문
견적서만으로 계약을 대신할 수 있나요?
견적서는 비용 산정의 중요한 자료이지만, 공사 기간, 변경 절차, 하자 보수, 해제 조건까지 충분히 규정하지 못하는 경우가 많습니다. 별도의 계약서를 작성하고 견적서를 첨부하는 방식이 더 명확합니다.
추가 공사는 반드시 서면으로 승인해야 하나요?
분쟁 예방을 위해 작업 내용, 금액 및 공기 변동을 확인할 수 있는 서면 또는 전자문서 승인을 받는 것이 권장됩니다. 당사자가 확인할 수 있는 기록을 남기는 것이 핵심입니다.
하자 보수 기간은 어떻게 정하나요?
공사의 종류, 자재 특성, 관련 법령 및 당사자 간 합의에 따라 달라질 수 있습니다. 대상 공사별로 합리적인 기간과 보수 절차를 구체적으로 정하고, 필요한 경우 전문가의 검토를 받으십시오.