住宅・店舗改修工事契約書のすぐに使えるモデル文書
本モデルは、住宅、店舗その他の建物における改修・リフォーム工事の契約条件を整理するための書式です。工事の範囲、仕様、請負代金、工期、支払時期、設計変更、引渡し、契約不適合への対応などを明確に記載できます。実際の利用時には、見積書、図面、工程表等を添付し、当事者間で内容を十分に確認してください。
改修工事契約書は、住宅や店舗などのリフォーム工事について、発注者と施工業者の合意内容を記録する重要な文書です。口頭での約束だけでは、工事範囲、金額、完成時期、追加費用を巡る認識の違いが生じやすくなります。契約書では、見積書や図面を添付資料として特定し、工事内容を客観的に確認できるようにすることが大切です。特に追加・変更工事の取扱いを事前に定めることで、紛争の予防につながります。
改修工事契約書を作成する目的
改修工事は、既存建物の状態、解体後に判明する事情、設備や材料の選定などにより、当初の想定が変化することがあります。契約書に基本条件を明記すれば、双方が負う役割、費用負担、連絡方法を共有できます。
施工業者にとっては発注内容と請負代金の根拠となり、発注者にとっては品質、工期、支払条件を確認する基準になります。契約本文だけでなく、見積内訳書、仕様書、図面、工程表も一体として管理しましょう。
契約書に記載すべき主な事項
工事の名称と場所を特定したうえで、施工範囲、使用材料、代金、消費税の取扱い、工期及び支払時期を明確にします。曖昧な表現を避け、数量、品番、仕上げ方法などは添付資料で補足することが有効です。
| 項目 | 記載する内容 | 役割 | よくある誤り |
|---|---|---|---|
| 工事内容 | 施工箇所、仕様、数量、添付図面 | 請負範囲を確定する | 「一式」とだけ記載する |
| 請負代金 | 税抜額、消費税額、税込総額 | 支払額を明確にする | 税の取扱いを省略する |
| 工期 | 着工日、完成日、引渡予定日 | 工程管理の基準になる | 完成基準を定めない |
| 支払条件 | 着手金、中間金、残代金の時期 | 資金計画を共有する | 支払条件が口頭のみ |
| 変更工事 | 書面承認、追加代金、工期変更 | 追加請求の争いを防ぐ | 着工後に口頭で合意する |
添付資料の優先順位
見積書、設計図書、仕様書、工程表などを添付する場合は、契約書内で資料名、作成日、版数を記載してください。資料間に内容の食い違いがある場合に備え、どの文書を優先するかを定めておくと安心です。
請負代金と支払条件の決め方
請負代金は、材料費、施工費、諸経費、消費税を区分して確認することが望まれます。支払方法は銀行振込などを明示し、振込手数料の負担者、請求書の発行時期、支払期限も記載します。
- 請負代金の税抜額と消費税額を分けて記載する
- 着手金、中間金、完成・引渡し後の残金を定める
- 追加工事の単価又は見積方法を確認する
- 値引き、補助金、施主支給品の扱いを明確にする
- 支払遅延時の対応を必要に応じて定める
見積書との照合
契約締結前に、見積書の各項目と契約上の工事範囲を照合してください。既存設備の撤去・処分費、養生費、運搬費、仮設費などが含まれるかどうかも確認が必要です。
編集できるテンプレート
文書テンプレート
改修工事請負契約書
発注者 ____________________（以下「甲」という。）と、請負者 ____________________（以下「乙」という。）は、下記改修工事について、次のとおり請負契約（以下「本契約」という。）を締結する。
契約締結日：______年____月____日
契約締結場所：____________________
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 工事名称 | ____________________ |
| 工事場所 | ____________________ |
| 工事内容・仕様 | ____________________ |
| 請負代金（税抜） | 金 ____________________ 円 |
| 消費税等 | 金 ____________________ 円 |
| 請負代金（税込） | 金 ____________________ 円 |
| 工期 | ______年____月____日から______年____月____日まで |
| 引渡予定日 | ______年____月____日 |
| 支払方法・支払時期 | ____________________ |
| 添付資料 | 見積書・図面・仕様書・工程表 その他 ____________________ |
- 乙は、前表及び添付資料に定める内容に従い、善良な管理者の注意をもって本工事を施工する。
- 甲は、乙に対し、請負代金を次のとおり支払う。
着手金：金 ____________________ 円を、______年____月____日までに支払う。
中間金：金 ____________________ 円を、______年____月____日までに支払う。
残代金：金 ____________________ 円を、引渡し後______日以内に支払う。 - 甲又は乙が工事内容の変更又は追加を求める場合、当事者は、変更内容、請負代金の増減及び工期への影響を書面で合意するものとする。
- 乙は、本工事が完了したときは甲に通知し、甲乙協議の上で完成検査を行う。甲は、検査後、引渡しを受けるものとする。
- 工期の変更が必要となった場合、甲乙はその理由及び変更後の工期について速やかに協議する。
- 本工事の完成物が契約内容に適合しない場合、甲は乙に対し、合理的な期間を定めて補修その他必要な対応を求めることができる。
- 甲又は乙が本契約に重大な違反をし、相当期間を定めた是正の催告後も是正されない場合、相手方は本契約を解除することができる。
- 本契約に定めのない事項又は本契約の解釈に疑義が生じた事項については、甲乙誠実に協議して解決する。
本契約の成立を証するため、本書を2通作成し、甲乙署名又は記名押印の上、各1通を保有する。
甲（発注者）
住所：____________________
氏名：____________________ 印
乙（請負者）
住所：____________________
商号・氏名：____________________
代表者：____________________ 印
この場で文面を編集できます。変更はブラウザーに保存され、印刷や Word・PDF への書き出しができます。
工期、完成及び引渡しの管理
工期は着工日と完成予定日だけでなく、引渡しの時期、検査の方法、天候や資材供給などの事情による変更手続も考慮して定めます。居住しながら工事を行う場合は、作業可能時間、立入り範囲、騒音・粉じん対策も合意しておくとよいでしょう。
- 工事の対象箇所と仕様を見積書・図面で確認する。
- 工期、代金、支払時期及び連絡担当者を合意する。
- 追加・変更が必要になった場合は、着手前に書面で承認する。
- 完成時に検査を行い、是正事項を確認して引渡しを受ける。
追加や変更を口頭だけで依頼せず、工事内容、金額、工期への影響を記載した書面又は電子記録で双方が確認してから着手することをおすすめします。
変更、契約不適合及び解除への備え
工事途中で仕様を変更する場合は、変更内容、増減額、工期への影響を記した合意書を作成します。完成後に契約内容に適合しない箇所が見つかった場合の通知方法、補修の協議、責任範囲についても契約で整理できます。
解除条項では、相手方の重大な契約違反、支払遅延、工事の著しい遅延などを想定し、催告の要否や精算方法を定めます。一方的に不利な条件になっていないか、署名前に双方で確認することが重要です。
よくある質問
見積書だけで改修工事を依頼してもよいですか？
小規模工事でも、少なくとも工事範囲、金額、工期、支払条件、変更時の手続を確認できる書面を交わすことが望ましいです。見積書を契約書の添付資料として明示すると内容を確認しやすくなります。
追加工事は必ず書面で合意すべきですか？
後日の認識違いを避けるため、原則として書面又は内容を保存できる電子的な方法で合意することをおすすめします。追加額だけでなく、工期や仕様への影響も併せて確認してください。
工期が延びた場合、すぐに契約違反になりますか？
遅延の理由、契約上の定め、当事者間の通知・協議の状況により判断が異なります。天候、不可抗力、発注者の変更指示などの事情を含め、まずは書面で状況と対応を確認しましょう。