Telekbérleti szerződés minta azonnali kitöltésre
Ez a telekbérleti szerződés minta segítséget nyújt a földterület vagy üres telek bérbeadásának írásos rendezéséhez. Tartalmazza a felek adatait, az ingatlan pontos meghatározását, a bérleti díjat, a használat célját, az időtartamot, a kauciót és a megszűnés feltételeit.
A telekbérleti szerződés írásban rögzíti, hogy a bérbeadó milyen feltételekkel engedi át a telek használatát a bérlőnek. A pontos megállapodás különösen fontos akkor, ha a területet tárolásra, parkolásra, kertészkedésre, gazdasági tevékenységre vagy ideiglenes építmény elhelyezésére használják. A szerződésben egyértelműen meg kell határozni az ingatlant, a használat célját, a bérleti díjat és a felek kötelezettségeit. A gondosan kitöltött dokumentum segíthet megelőzni a későbbi vitákat.
Mikor célszerű telekbérleti szerződést kötni?
Írásos szerződés ajánlott minden olyan esetben, amikor egy telek vagy földterület használata ellenérték fejében történik. A megállapodás akkor is hasznos, ha a felek ismerik egymást, mert a fizetés, a használati szabályok és a felmondás feltételei később eltérően értelmezhetők.
A szerződés tárgya lehet beépítetlen belterületi telek, külterületi földrészlet vagy egy nagyobb ingatlan elkülönített része. Utóbbi esetben célszerű térképi vázlatot vagy pontos helyszínleírást mellékelni.
A használat céljának jelentősége
A bérlő csak a szerződésben meghatározott célra használhatja a területet. Ha például a telek kizárólag gépjármű-tárolásra bérelhető, a bérlő nem használhatja hulladék elhelyezésére, üzleti telephelyként vagy építkezésre a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül.
A szerződés alapvető adatai
A felek azonosításán túl a telek pontos leírása a dokumentum egyik legfontosabb része. Szerepeljen benne legalább a cím, a helyrajzi szám, a terület nagysága és szükség esetén a bérelt rész határa.
| Dokumentumelem | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Felek adatai | A bérbeadó és a bérlő egyértelmű azonosítása | Hiányos lakcím vagy azonosító adat |
| Telek megjelölése | A bérelt ingatlan pontos meghatározása | Csak köznyelvi helymegjelölés használata |
| Bérleti díj | A fizetendő összeg és esedékesség rögzítése | Nem derül ki, hogy az összeg tartalmaz-e közterheket |
| Időtartam | A határozott vagy határozatlan jogviszony kijelölése | Felmondási szabály hiánya |
| Használati cél | A megengedett tevékenység körének meghatározása | Túl általános, ellenőrizhetetlen megfogalmazás |
Bérleti díj, kaució és költségek
A szerződésben a bérleti díj összegét, pénznemét, fizetési módját és határidejét is rögzíteni kell. Érdemes kimondani azt is, hogy késedelmes fizetés esetén milyen következmények alkalmazhatók, a vonatkozó jogszabályok keretei között.
Költségek megosztása
Világosan rendelkezni kell a terület fenntartásával kapcsolatos költségekről. Ide tartozhat a közüzemi díj, a kaszálás, a hóeltakarítás, a hulladék elszállítása, a kerítés karbantartása vagy a szükséges engedélyek költsége.
- A bérleti díj pontos összege és fizetési gyakorisága.
- A kaució összege, átvételének igazolása és visszafizetésének szabálya.
- A közüzemi és fenntartási költségek viselője.
- A késedelmes fizetés kezelésének feltételei.
- A díjemelés vagy értékkövetés lehetséges módja.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
TELEKBÉRLETI SZERZŐDÉS
Kelt: ____________________, __________ év __________ hó ______ nap
Helyszín: ____________________
amely létrejött egyrészről
Bérbeadó: Név: ____________________
Lakcím/székhely: ____________________
Születési hely, idő / nyilvántartási szám: ____________________
Adóazonosító jel / adószám: ____________________
másrészről
Bérlő: Név: ____________________
Lakcím/székhely: ____________________
Születési hely, idő / nyilvántartási szám: ____________________
Adóazonosító jel / adószám: ____________________
a továbbiakban együtt: Felek között az alábbi feltételekkel.
A bérlet adatai
| A bérelt telek címe | ____________________ |
|---|---|
| Helyrajzi szám | ____________________ |
| Terület nagysága | ____________________ m² |
| A használat célja | ____________________ |
| Bérleti időszak | ____________________ naptól ____________________ napig |
| Bérleti díj | ____________________ Ft / hó |
| Fizetés módja és határideje | ____________________ |
| Kaució összege | ____________________ Ft |
Szerződési feltételek
- A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi a jelen szerződésben megjelölt telket a meghatározott célra.
- A Bérlő a bérleti díjat a megjelölt határidőig és módon köteles megfizetni.
- A Bérlő a telket rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályok és hatósági előírások betartásával használhatja.
- A Bérlő a telek használatát harmadik személynek a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem engedheti át.
- Átalakítás, építmény elhelyezése, fakivágás vagy a terület lényeges megváltoztatása kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével végezhető.
- A Bérlő viseli az alábbi költségeket: ____________________.
- A szerződés megszűnésekor a Bérlő köteles a telket kiürítve, tiszta és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadni.
- Határozatlan idejű szerződés esetén a rendes felmondás ideje: ____________________.
- A Felek vitás ügyeiket elsősorban egyeztetéssel kísérlik meg rendezni.
A telek átadásának állapota és a kapcsolódó dokumentumok: ____________________
Mellékletek: ____________________
A Felek a szerződést elolvasták, megértették, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá.
Bérbeadó aláírása: ____________________
Bérlő aláírása: ____________________
Tanú 1. neve és aláírása: ____________________
Tanú 2. neve és aláírása: ____________________
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
A telek átadása és használata
Az átadáskor célszerű jegyzőkönyvet készíteni a terület állapotáról, a kapukról, kerítésről, kulcsokról és az esetleges közműcsatlakozásokról. Fényképek csatolása szintén megkönnyítheti annak igazolását, milyen állapotban került a telek a bérlő birtokába.
A bérlő által végzett átalakításokhoz, építmények elhelyezéséhez vagy fák kivágásához általában előzetes írásbeli engedélyt kell kérni. A használat nem sértheti a szomszédos ingatlanok jogait, valamint a hatósági és környezetvédelmi előírásokat.
Gyakorlati tanács: a telek határait és az átadáskori állapotot mindig dokumentálják fényképekkel, és az átadási jegyzőkönyvet mindkét fél írja alá.
Időtartam, felmondás és elszámolás
Határozott idejű szerződésnél meg kell jelölni a kezdő és záró napot. Határozatlan idejű jogviszonynál a rendes felmondás határidejét célszerű egyértelműen rögzíteni, figyelembe véve az alkalmazandó jogszabályokat.
A megszűnéskor a bérlő köteles a telket kiürítve, a megállapodás szerinti állapotban visszaadni. A feleknek rendezniük kell az esetleges elmaradt díjakat, károkat, közüzemi elszámolást és a kaució visszafizetését.
- Azonosítsák pontosan a feleket és a bérelt területet.
- Határozzák meg a használat célját, időtartamát és korlátait.
- Rögzítsék a díj, a kaució és a költségviselés szabályait.
- Írják alá a szerződést, és csatolják az átadási dokumentumokat.
Gyakran ismételt kérdések
Kell-e írásba foglalni a telekbérletet?
Az írásos szerződés erősen ajánlott, mert bizonyíthatóvá teszi a felek megállapodását, különösen a díj, a használati cél és a felmondás kérdésében. Egyes speciális földhasználati esetekre külön jogszabályi követelmények is vonatkozhatnak.
Kérhet-e a bérbeadó kauciót?
Igen, a felek megállapodhatnak óvadékban vagy kaucióban. A szerződésben célszerű rögzíteni annak összegét, rendeltetését, valamint a visszafizetés és az esetleges levonások feltételeit.
Építhet-e a bérlő valamit a bérelt telekre?
Csak a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával, valamint a vonatkozó építésügyi, településrendezési és egyéb hatósági szabályok betartásával. A szerződésnek rendelkeznie kell az építmény sorsáról is a bérlet végén.