Lakásbérleti szerződés kész, kitölthető mintája
Ez a lakásbérleti szerződés minta segítséget nyújt a bérbeadó és a bérlő közötti jogviszony írásos rögzítéséhez. Tartalmazza az ingatlan adatait, a bérleti díjat, a kauciót, a szerződés időtartamát, a költségviselést, az átadás-átvételt és a megszűnés alapvető feltételeit.
A lakásbérleti szerződés a bérbeadó és a bérlő megállapodását rögzíti az ingatlan használatáról. Az írásos szerződés egyértelművé teszi a bérleti díj, a kaució, a fizetési határidők és a költségviselés szabályait. Megfelelően kitöltve csökkentheti a későbbi viták esélyét. A szerződéshez célszerű átadás-átvételi jegyzőkönyvet és mérőóraállásokat is csatolni.
Mire szolgál a lakásbérleti szerződés?
A szerződés meghatározza, hogy ki, milyen ingatlant, milyen időtartamra és milyen ellenérték fejében használhat. Rögzíti a felek alapvető jogait és kötelezettségeit, valamint a szerződésszegés és megszűnés fontos szabályait.
Magyarországon a lakásbérletre elsősorban a Polgári Törvénykönyv, valamint a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó külön szabályok irányadók. A felek a jogszabályi keretek között részletes, egyedi feltételekben is megállapodhatnak.
A szerződés nélkülözhetetlen adatai
A felek azonosítását és az ingatlan pontos megjelölését mindig ellenőrizhető módon kell feltüntetni. A pontatlan cím, a hiányos személyes adat vagy az eltérően értelmezhető fizetési feltétel később komoly bizonyítási nehézséget okozhat.
| Dokumentummező | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Felek adatai | A bérbeadó és a bérlő egyértelmű azonosítása | Hiányzik a lakcím vagy a személyazonosító adat |
| Ingatlan adatai | A bérlemény pontos meghatározása | Csak a település szerepel, ajtószám nem |
| Bérleti díj | A havi fizetési kötelezettség rögzítése | Nincs fizetési határnap vagy mód |
| Kaució | A biztosíték összege és elszámolása | Nem írják le a visszafizetés feltételeit |
| Rezsi és közös költség | A járulékos kiadások viselése | Nem tisztázott, melyik fél fizet |
Az ingatlan állapota és tartozékai
Az átadáskor célszerű külön jegyzőkönyvben felsorolni a berendezéseket, a kulcsokat, az esetleges hibákat és a közüzemi mérők állását. Fényképek csatolása szintén hasznos lehet, különösen bútorozott lakás esetén.
Bérleti díj, kaució és költségek
A szerződésben szerepeljen a havi bérleti díj összege, pénzneme, esedékessége és fizetésének módja. Egyértelműen meg kell jelölni azt is, hogy a közüzemi díjakat, a közös költséget, az internetet és más szolgáltatásokat ki viseli.
A kaució a bérlő szerződéses kötelezettségeinek biztosítéka lehet. A feleknek ajánlott előre meghatározniuk, milyen esetekben használható fel, és milyen feltételekkel, milyen határidőben jár vissza a bérlőnek.
Fizetési rend kialakítása
Érdemes banki átutalást választani, mert annak teljesítése könnyen igazolható. Készpénzes fizetés esetén a bérbeadó minden alkalommal adjon dátummal, összeggel és jogcímmel ellátott átvételi elismervényt.
- Határozzák meg a bérleti díj havi összegét és esedékességét.
- Rögzítsék a kaució összegét és átadásának időpontját.
- Sorolják fel a bérlőt terhelő közüzemi költségeket.
- Tisztázzák a kisebb javítások és karbantartások felelősségét.
- Írják le a késedelmes fizetés következményeit.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS
Kelt: ____________________, ____________________ napján.
Egyrészről Név: ____________________, születési hely, idő: ____________________, anyja neve: ____________________, lakcím: ____________________, mint bérbeadó (a továbbiakban: „Bérbeadó”),
másrészről Név: ____________________, születési hely, idő: ____________________, anyja neve: ____________________, lakcím: ____________________, mint bérlő (a továbbiakban: „Bérlő”),
együttesen: Felek, az alábbi feltételekkel kötnek szerződést.
| Változó adat | Kitöltendő tartalom |
|---|---|
| Bérlemény címe | ____________________ |
| Helyrajzi szám | ____________________ |
| Bérlet kezdete | ____________________ |
| Bérlet időtartama | ____________________ |
| Havi bérleti díj | ____________________ Ft |
| Kaució összege | ____________________ Ft |
| Fizetés módja és határideje | ____________________ |
| Átadott kulcsok száma | ____________________ db |
- A bérlemény tárgya. A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi a jelen szerződésben meghatározott lakóingatlant és annak tartozékait.
- A bérlet időtartama. A bérleti jogviszony ____________________ napján kezdődik, és ____________________ napjáig tart / határozatlan időre jön létre.
- Bérleti díj és fizetés. A Bérlő havonta ____________________ Ft bérleti díjat köteles fizetni, legkésőbb minden hónap ____________________ napjáig, ____________________ módon.
- Kaució. A Bérlő a szerződés aláírásakor ____________________ Ft összegű kauciót ad át a Bérbeadónak. A kaució elszámolása a bérleti jogviszony megszűnésekor, a fennálló tartozások és károk figyelembevételével történik.
- Költségek. A Bérlő viseli az alábbi költségeket: ____________________. A Bérbeadó viseli az alábbi költségeket: ____________________.
- Használat és karbantartás. A Bérlő a bérleményt rendeltetésszerűen használja, annak állagát megóvja, és a hibákról haladéktalanul értesíti a Bérbeadót.
- Átadás-átvétel. A Felek a birtokbaadáskor átadás-átvételi jegyzőkönyvet készítenek, amely tartalmazza a mérőóraállásokat, a berendezési tárgyakat és az ingatlan állapotát.
- Felmondás és megszűnés. A szerződés felmondására és megszűnésére a Felek megállapodása és az alkalmazandó jogszabályok irányadók. A felmondási idő: ____________________.
- Záró rendelkezések. A jelen szerződés módosítása kizárólag írásban érvényes. A Felek kijelentik, hogy a szerződést elolvasták, megértették és mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá.
Kelt: ____________________, ____________________ napján.
____________________
Bérbeadó
____________________
Bérlő
____________________
Tanú 1. neve és aláírása
____________________
Tanú 2. neve és aláírása
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Időtartam, felmondás és birtokbaadás
A szerződés lehet határozott vagy határozatlan idejű. Határozott idő esetén a kezdő és záró napot, határozatlan időnél pedig a felmondás szabályait és a felmondási időt célszerű világosan meghatározni.
A birtokbaadás napján készült jegyzőkönyv segít igazolni, milyen állapotban került a lakás a bérlő használatába. A szerződés végén ugyanilyen dokumentum támogathatja a végelszámolást és a kaució rendezését.
- Ellenőrizzék a felek és az ingatlan adatainak helyességét.
- Egyezzenek meg a díjakról, a kaucióról és a fizetés módjáról.
- Készítsenek átadás-átvételi jegyzőkönyvet mérőóraállásokkal.
- Írják alá a szerződést, és minden fél őrizzen meg egy példányt.
Gyakorlati tanács: a kaució visszafizetésének határidejét és az elszámolás módját mindig írják bele kifejezetten a szerződésbe.
Gyakori kérdések
Kötelező írásban megkötni a lakásbérleti szerződést?
Az írásbeli forma a felek számára erősen ajánlott, mert bizonyíthatóvá teszi a megállapodás tartalmát. Egyes esetekben a jogszabály vagy a választott ügyintézési mód további formai követelményeket is jelenthet.
Mekkora összegű kaució kérhető?
A kaució összegét a felek állapítják meg, de annak mértékére a vonatkozó polgári jogi szabályok korlátokat állapíthatnak meg. Kétség esetén célszerű szakemberrel ellenőriztetni a kikötést.
Ki fizeti a javításokat?
Általában a rendeltetésszerű használattal járó kisebb fenntartási feladatok és a nagyobb, az ingatlan állagát érintő javítások eltérő felelősségi körbe tartozhatnak. A viták megelőzéséhez a szerződésben részletesen rendezni kell ezeket a kérdéseket.
Hasznos ellenőrzés aláírás előtt
Aláírás előtt olvassák át, hogy minden összeg, dátum és határidő következetesen szerepel-e. Ha az ingatlan tulajdonjoga, használati joga vagy a szerződés egyedi feltételei bizonytalanok, indokolt lehet jogi tanácsot kérni.
Ne hagyjanak üresen lényeges mezőket, és a kézzel tett módosításokat mindkét fél lássa el kézjegyével. A mellékleteket számozzák, és a szerződésben hivatkozzanak rájuk.