Vzor nájemní smlouvy na pozemek připravený k použití
Tento vzor nájemní smlouvy na pozemek pomáhá písemně upravit vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Obsahuje údaje o smluvních stranách, přesné označení pozemku, účel nájmu, výši nájemného, dobu trvání, předání, údržbu, odpovědnost i podmínky ukončení nájmu.
Nájemní smlouva na pozemek upravuje podmínky, za nichž pronajímatel přenechává konkrétní pozemek nájemci k dočasnému užívání. Písemná forma výrazně usnadňuje prokázání toho, co si strany skutečně dohodly, zejména jde-li o výši nájemného, účel využití a délku nájmu. Pro správné vymezení předmětu nájmu je vhodné vycházet z údajů vedených v katastru nemovitostí. Tento vzor lze přizpůsobit nájmu zahrady, orné půdy, stavební parcely nebo jiného pozemku.
Základní náležitosti smlouvy
Smlouva by měla jednoznačně identifikovat pronajímatele a nájemce, včetně jejich adres, data narození nebo identifikačního čísla, je-li některá strana podnikatelem či právnickou osobou. Nezbytné je také přesné označení pozemku parcelním číslem, katastrálním územím a ideálně i výměrou.
Vedle identifikace stran je důležité stanovit, zda je nájem uzavřen na dobu určitou, nebo neurčitou. U pozemku může být praktické připojit situační plánek či výpis z katastru jako přílohu.
Označení pronajímaného pozemku
Obecný popis typu „zahrada za domem“ nemusí postačovat. Uveďte parcelní číslo, druh pozemku, výměru a katastrální území tak, aby nebylo pochyb o rozsahu přenechané plochy.
| Údaj ve smlouvě | K čemu slouží | Častá chyba |
|---|---|---|
| Parcelní číslo | Jednoznačně určuje pozemek | Uvedení pouze místního označení |
| Katastrální území | Odlišuje parcely se stejným číslem | Jeho neuvedení ve smlouvě |
| Výše nájemného | Vymezuje platební povinnost nájemce | Chybějící splatnost nebo způsob úhrady |
| Účel nájmu | Určuje přípustné využití pozemku | Příliš neurčité nebo rozporné vymezení |
| Doba nájmu | Stanoví trvání smluvního vztahu | Nejasný okamžik skončení nájmu |
Nájemné, služby a náklady
Ve smlouvě určete částku nájemného, měnu, období, za které se platí, datum splatnosti a bankovní účet nebo jiný způsob úhrady. Strany si mohou sjednat také zálohy, jistotu či pravidla pro případ prodlení.
Je vhodné výslovně rozlišit nájemné od dalších nákladů spojených s užíváním pozemku, například spotřeby vody, elektřiny, údržby přístupové cesty nebo poplatků. Pokud má některé výdaje hradit nájemce, je třeba jejich rozsah určit srozumitelně.
Úprava nájemného
Má-li se nájemné v průběhu nájmu měnit, popište přesný mechanismus změny. Vyhnete se tak sporům o jednostranné zvýšení ceny nebo o okamžik, od kdy je nová částka splatná.
Účel užívání a stav pozemku
Účel nájmu může zahrnovat například zahrádkářské využití, zemědělskou činnost, parkování, skladování nebo umístění dočasného zařízení. Nájemce by neměl pozemek používat způsobem odporujícím smlouvě, právním předpisům nebo oprávněným zájmům vlastníka.
Při převzetí pozemku doporučujeme sepsat předávací protokol. Zaznamenejte stav oplocení, porostu, staveb, přípojek, přístupových cest a případného vybavení, včetně fotografií jako přílohy.
- Ověřte vlastnictví a údaje o parcele v katastru nemovitostí.
- Vymezte přesnou část pozemku, pokud se nepronajímá celá parcela.
- Uveďte povolený účel užívání a případná omezení.
- Stanovte, kdo zajišťuje běžnou údržbu a odstranění odpadu.
- Dohodněte postup při předání a vrácení pozemku.
Praktické doporučení: Před podpisem porovnejte označení parcely ve smlouvě s aktuálním výpisem z katastru nemovitostí a přiložte jednoduchý plánek, je-li pronajímána jen část pozemku.
Upravitelný vzor
Vzor dokumentu
NÁJEMNÍ SMLOUVA NA POZEMEK
uzavřená mezi níže uvedenými smluvními stranami
Místo uzavření: ____________________ Datum: ____________________
Pronajímatel:
Jméno / název: ____________________
Datum narození / IČO: ____________________
Bydliště / sídlo: ____________________
Kontaktní údaje: ____________________
Nájemce:
Jméno / název: ____________________
Datum narození / IČO: ____________________
Bydliště / sídlo: ____________________
Kontaktní údaje: ____________________
Smluvní strany uzavírají tuto nájemní smlouvu na pozemek:
| Položka | Údaj |
|---|---|
| Parcelní číslo | ____________________ |
| Katastrální území | ____________________ |
| Druh pozemku a výměra | ____________________ |
| Pronajímaná část pozemku | ____________________ |
| Účel nájmu | ____________________ |
| Doba nájmu | od ____________________ do ____________________ |
| Nájemné | ____________________ Kč za ____________________ |
| Splatnost a způsob úhrady | ____________________ |
| Bankovní účet pronajímatele | ____________________ |
- Předmět nájmu. Pronajímatel přenechává nájemci k dočasnému užívání pozemek specifikovaný v této smlouvě a nájemce jej do nájmu přijímá.
- Účel užívání. Nájemce je oprávněn užívat pozemek výhradně k tomuto účelu: ____________________. Změna účelu vyžaduje předchozí písemný souhlas pronajímatele.
- Nájemné. Nájemce se zavazuje hradit nájemné ve výši a ve lhůtách uvedených v tabulce této smlouvy.
- Předání pozemku. Pozemek bude předán dne ____________________. O předání může být sepsán předávací protokol, který bude přílohou této smlouvy.
- Údržba a změny. Nájemce bude pozemek užívat řádně, udržovat jej v přiměřeném stavu a bez písemného souhlasu pronajímatele nebude provádět podstatné změny ani přenechávat pozemek třetí osobě.
- Skončení nájmu. Nájem skončí uplynutím sjednané doby, dohodou stran nebo jiným způsobem stanoveným právními předpisy či touto smlouvou. Výpovědní doba, je-li sjednána: ____________________.
- Vrácení pozemku. Po skončení nájmu nájemce pozemek vyklidí a předá pronajímateli nejpozději dne ____________________, ve stavu odpovídajícím řádnému užívání.
- Závěrečná ustanovení. Změny této smlouvy lze činit pouze písemnými, oběma stranami podepsanými dodatky. Smlouva je vyhotovena ve ______ stejnopisech, z nichž každá strana obdrží ______ vyhotovení.
Přílohy: ____________________
V ____________________ dne ____________________
____________________
Pronajímatel
V ____________________ dne ____________________
____________________
Nájemce
Text upravte přímo zde. Změny se ukládají ve vašem prohlížeči a můžete je vytisknout nebo exportovat do Wordu a PDF.
Práva, povinnosti a odpovědnost stran
Pronajímatel má předat pozemek ve stavu způsobilém ke sjednanému užívání a umožnit nájemci jeho nerušené užívání v mezích smlouvy. Nájemce je povinen pozemek užívat řádně, chránit jej před poškozením a oznámit pronajímateli závažné okolnosti, které mohou mít vliv na stav pozemku.
Smlouva může řešit i provádění úprav, výsadbu, instalaci zařízení, podnájem nebo přenechání užívání třetí osobě. Zvláštní pozornost věnujte tomu, zda je k takovým krokům nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele.
Ukončení nájmu a vrácení pozemku
U nájmu na dobu určitou stanovte datum skončení a případně podmínky prodloužení. U nájmu na dobu neurčitou upravte výpověď, její formu, doručení a délku výpovědní doby v souladu s použitelnými právními předpisy.
Po skončení nájmu má nájemce pozemek vrátit vyklizený a v dohodnutém stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Předávací protokol při ukončení nájmu pomáhá zdokumentovat stav místa a vypořádat případné nároky.
- Vyplňte údaje o pronajímateli a nájemci.
- Opište označení pozemku podle katastru nemovitostí.
- Doplňte účel užívání, nájemné, splatnost a dobu nájmu.
- Smlouvu si společně zkontrolujte, podepište a každá strana si ponechá jedno vyhotovení.
Často kladené otázky
Musí být nájemní smlouva na pozemek písemná?
Písemná smlouva je velmi vhodná, protože zachycuje podstatné podmínky nájmu a usnadňuje jejich prokazování. U konkrétního případu je vhodné ověřit požadavky použitelných právních předpisů a povahu sjednaného vztahu.
Jak správně označit pronajímaný pozemek?
Nejjistější je uvést parcelní číslo, katastrální území, druh pozemku a výměru podle aktuálních údajů v katastru nemovitostí. Pronajímá-li se pouze část parcely, měla by být zakreslena v příloze.
Může nájemce na pozemku provádět úpravy?
Záleží na dohodě stran a na povaze úprav. Smlouva by měla určit, které zásahy jsou povoleny, zda vyžadují předchozí písemný souhlas pronajímatele a jak bude řešeno jejich odstranění po skončení nájmu.