Lakásbérleti szerződés kitölthető, kész minta
Ez a lakásbérleti szerződés minta segítséget nyújt a lakóingatlan bérbeadásának írásos rögzítéséhez. Tartalmazza a felek azonosítását, az ingatlan adatait, a bérleti díjat, a kauciót, a közüzemi költségeket, a szerződés időtartamát, valamint a birtokbaadás és megszüntetés alapvető feltételeit.
A lakásbérleti szerződés a bérbeadó és a bérlő közötti megállapodás írásos rögzítésére szolgál. Egyértelművé teszi, milyen ingatlant, milyen időtartamra és milyen díj ellenében adnak használatba. A részletes szerződés csökkenti a későbbi viták kockázatát, különösen a fizetés, a kaució és a rezsiköltségek tekintetében. A minta kitöltése előtt célszerű a feleknek valamennyi feltételt közösen áttekinteniük.
A lakásbérleti szerződés rendeltetése
A szerződés meghatározza a lakóingatlan használatának jogcímét és kereteit. Rögzíti a felek legfontosabb jogait és kötelezettségeit, ideértve a bérleti díj fizetését, az ingatlan rendeltetésszerű használatát és a visszaadás szabályait.
Írásos dokumentum különösen ajánlott akkor, ha a bérlet határozott időre szól, ha kauciót fizetnek, vagy ha az ingatlan berendezési tárgyakkal együtt kerül átadásra.
Milyen adatokat kell pontosan rögzíteni?
A felek és az ingatlan azonosítása
Mindkét fél nevét, születési adatait, lakcímét és elérhetőségét célszerű hiánytalanul feltüntetni. Az ingatlan esetében szerepeljen a pontos cím, lehetőség szerint a helyrajzi szám, továbbá az átadott helyiségek és tartozékok megnevezése.
| Dokumentumelem | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Felek adatai | A szerződő személyek egyértelmű azonosítása | Hiányos cím vagy téves személyes adat |
| Ingatlan leírása | A bérlemény pontos meghatározása | Csak a település megadása |
| Bérleti díj | A fizetendő havi összeg és határidő rögzítése | Nincs feltüntetve a fizetés módja |
| Kaució | A biztosíték összege és elszámolása | Nem tisztázott a visszafizetés feltétele |
| Rezsi | A közüzemi és egyéb költségek viselése | Nem jelölik meg a mérőóraállásokat |
Pénzügyi feltételek és a kaució
A bérleti díjnál meg kell adni az összeget, a pénznemet, a fizetési határnapot és a fizetés módját. Hasznos rögzíteni azt is, hogy késedelmes fizetés esetén milyen eljárást követnek a felek.
Költségek elkülönítése
A szerződésben különítsék el a bérleti díjat a közüzemi díjaktól, a közös költségtől és az esetleges internet- vagy egyéb szolgáltatási díjaktól. Birtokbaadáskor érdemes mérőóraállásokat feljegyezni és átadás-átvételi jegyzőkönyvet készíteni.
- A havi bérleti díj összege és esedékessége.
- A kaució összege, átvételének igazolása és elszámolása.
- A közüzemi díjak és a közös költség fizetője.
- A mérőórák állása a birtokbaadás napján.
- Az esetleges díjemelés vagy indexálás szabálya.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
LAKÁS BÉRLETI SZERZŐDÉS
Kelt: ____________________, ____________________ év ____________________ hó ____________________ napján.
Bérbeadó: Név: ____________________
Születési hely, idő: ____________________
Anyja neve: ____________________
Lakcím: ____________________
Személyazonosító okmány száma: ____________________
Bérlő: Név: ____________________
Születési hely, idő: ____________________
Anyja neve: ____________________
Lakcím: ____________________
Személyazonosító okmány száma: ____________________
A Bérbeadó és a Bérlő a jelen szerződésben a továbbiakban együttesen: Felek.
1. A bérlemény és a szerződés fő adatai
| Bérlemény címe | ____________________ |
| Helyrajzi szám | ____________________ |
| Bérlet időtartama | ____________________ naptól ____________________ napig / határozatlan időre |
| Havi bérleti díj | ____________________ Ft / hó |
| Fizetés határideje és módja | ____________________ |
| Kaució összege | ____________________ Ft |
| Közüzemi és egyéb költségek | ____________________ |
| Átadott kulcsok száma | ____________________ db |
2. Szerződési feltételek
- A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi a fenti adatokban meghatározott lakóingatlant kizárólag lakhatási célra.
- A Bérlő a bérleti díjat a megjelölt határidőig, ____________________ módon köteles megfizetni.
- A Bérlő kaucióként ____________________ Ft összeget fizet a Bérbeadónak, amelynek átvételét a Bérbeadó jelen szerződés aláírásával elismeri.
- A közüzemi díjakat, a közös költséget és az egyéb, ingatlanhasználattal kapcsolatos költségeket a Felek az alábbiak szerint viselik: ____________________.
- A Bérlő köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, annak állagát megóvni, és a szükséges karbantartási igényeket haladéktalanul jelezni a Bérbeadó felé.
- A Bérlő az ingatlant harmadik személy használatába vagy albérletbe a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával adhatja.
- A birtokbaadáskor a Felek átadás-átvételi jegyzőkönyvet készítenek, amely tartalmazza az ingatlan állapotát, a berendezéseket, a kulcsokat és a mérőóraállásokat.
- A szerződés megszűnésekor a Bérlő köteles az ingatlant kiürítve, tiszta és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadni, figyelemmel a rendeltetésszerű használatból eredő elhasználódásra.
- A Felek a jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a vonatkozó magyar jogszabályokat tekintik irányadónak.
3. Mellékletek
Az alábbi mellékletek a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezik: ____________________.
A Felek a szerződést elolvasták, megértették, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá.
Bérbeadó aláírása: ____________________
Bérlő aláírása: ____________________
Tanú 1. neve és aláírása: ____________________
Tanú 2. neve és aláírása: ____________________
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Időtartam, birtokbaadás és használat
A felek dönthetnek határozott vagy határozatlan idejű bérletről. Határozott idő esetén egyértelmű kezdő- és zárónapot kell megadni; határozatlan idő esetén a felmondás szabályai kapnak nagyobb jelentőséget.
A birtokbaadáskor célszerű dokumentálni az ingatlan állapotát, a kulcsok számát, a berendezéseket és az esetleges meglévő hibákat. Fényképes melléklet segítheti a későbbi elszámolást.
- Ellenőrizzék a felek és az ingatlan adatainak pontosságát.
- Egyeztessék a bérleti díjat, a kauciót és minden járulékos költséget.
- Készítsenek átadás-átvételi jegyzőkönyvet mérőóraállásokkal.
- Írják alá a szerződést, és mindkét fél őrizzen meg egy példányt.
Gyakorlati javaslat: a birtokbaadás napján készített, mindkét fél által aláírt jegyzőkönyv és fényképsorozat jelentősen megkönnyítheti a kaució későbbi elszámolását.
Megszüntetés és az ingatlan visszaadása
A szerződésben célszerű megjelölni a rendes felmondás módját, határidejét és a közlés formáját. A rendkívüli felmondás feltételeit is a vonatkozó jogszabályokkal összhangban kell meghatározni.
A bérlet végén a bérlőnek az ingatlant a megállapodás szerinti állapotban, a kulcsokkal és az elszámoláshoz szükséges mérőóraadatokkal együtt kell visszaadnia. A kaució elszámolását írásban ajánlott rögzíteni.
Gyakran ismételt kérdések
Kötelező írásba foglalni a lakásbérleti szerződést?
Az írásos forma a felek számára egyértelmű bizonyítékot teremt a megállapodás tartalmáról. Lakóingatlan bérleténél ezért erősen ajánlott részletes, mindkét fél által aláírt dokumentumot használni.
Mire használható a kaució?
A kaució a bérlő szerződésszegéséből eredő, igazolható követelések biztosítékául szolgálhat. A felhasználás és a visszafizetés részleteit a szerződésben célszerű világosan meghatározni.
Ki fizeti a közüzemi számlákat?
Ezt a felek szabadon rendezhetik a szerződésben. Fontos pontosan felsorolni, mely költségeket viseli a bérlő, és melyeket a bérbeadó.