Wzór umowy dzierżawy rolnej gotowy do wypełnienia
Gotowy wzór umowy dzierżawy rolnej pozwala w przejrzysty sposób ustalić prawa i obowiązki wydzierżawiającego oraz dzierżawcy. Dokument obejmuje oznaczenie gruntu, czynsz, czas trwania umowy, przeznaczenie nieruchomości, nakłady, odpowiedzialność stron i warunki rozwiązania umowy.
Umowa dzierżawy rolnej reguluje oddanie gruntu rolnego do używania i pobierania pożytków przez dzierżawcę w zamian za czynsz. Dobrze przygotowany dokument ogranicza ryzyko sporów dotyczących powierzchni, sposobu użytkowania oraz rozliczeń między stronami. Wzór należy uzupełnić zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości i uzgodnieniami stron. W przypadku gruntów objętych szczególnymi przepisami warto przed podpisaniem sprawdzić wymagania właściwe dla danej lokalizacji.
Czym jest umowa dzierżawy rolnej
Dzierżawa jest umową, w której wydzierżawiający zobowiązuje się oddać rzecz do używania i pobierania pożytków, a dzierżawca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz. W odniesieniu do gruntu rolnego kluczowe jest precyzyjne oznaczenie działek, ich powierzchni oraz celu rolniczego użytkowania.
Czynsz może być określony w pieniądzu, świadczeniach innego rodzaju albo w ułamkowej części pożytków. Strony powinny jednoznacznie wskazać termin, sposób i częstotliwość jego zapłaty.
Najważniejsze elementy dokumentu
Umowa powinna zawierać pełne dane stron, opis przedmiotu dzierżawy, okres obowiązywania oraz zasady wydania gruntu. Przydatne jest wskazanie numerów działek ewidencyjnych, obrębu, księgi wieczystej oraz powierzchni przekazywanej do użytkowania.
Oznaczenie nieruchomości
Opis gruntu powinien umożliwiać jego jednoznaczną identyfikację. Jeżeli dzierżawą objęta jest tylko część działki, warto dołączyć mapę lub szkic stanowiący załącznik do umowy.
| Element umowy | Cel wpisania | Częsty błąd |
|---|---|---|
| Dane stron | Identyfikacja wydzierżawiającego i dzierżawcy | Brak adresu lub danych identyfikacyjnych |
| Opis gruntu | Ustalenie zakresu dzierżawy | Podanie wyłącznie potocznej nazwy pola |
| Czynsz | Określenie świadczenia dzierżawcy | Brak terminu płatności i formy rozliczenia |
| Okres umowy | Ustalenie czasu korzystania z gruntu | Niejasny dzień rozpoczęcia lub zakończenia |
| Nakłady | Rozliczenie ulepszeń i inwestycji | Brak ustaleń o zgodzie na nakłady |
Obowiązki wydzierżawiającego i dzierżawcy
Wydzierżawiający powinien wydać grunt w stanie umożliwiającym umówione używanie oraz zapewnić dzierżawcy spokojne korzystanie z przedmiotu umowy. Dzierżawca powinien używać gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem, zasadami prawidłowej gospodarki i postanowieniami umowy.
Użytkowanie zgodne z przeznaczeniem
Warto wyraźnie wskazać, czy grunt może być wykorzystywany wyłącznie pod uprawy, również pod hodowlę, składowanie plonów lub inne działania związane z działalnością rolniczą. Zakaz poddzierżawy bez pisemnej zgody wydzierżawiającego także powinien zostać wyrażony wprost.
- zweryfikuj prawo wydzierżawiającego do dysponowania gruntem;
- sprawdź numery działek, obręb i powierzchnię w ewidencji gruntów;
- ustal stan gruntu w protokole wydania;
- określ, kto ponosi podatki, opłaty i koszty utrzymania;
- opisz zasady zwrotu gruntu po zakończeniu umowy.
Wzór do edycji
Wzór dokumentu
UMOWA DZIERŻAWY ROLNEJ
zawarta w miejscowości ____________________, dnia ____________________ r., pomiędzy:
Wydzierżawiającym: ____________________, zamieszkałym / z siedzibą w ____________________, adres: ____________________, PESEL / NIP / KRS: ____________________, zwanym dalej „Wydzierżawiającym”,
a
Dzierżawcą: ____________________, zamieszkałym / z siedzibą w ____________________, adres: ____________________, PESEL / NIP / KRS: ____________________, zwanym dalej „Dzierżawcą”.
Strony zawierają umowę o następującej treści:
| Pozycja | Ustalenia stron |
|---|---|
| Przedmiot dzierżawy | Grunt rolny położony w ____________________, obręb ____________________, działka / działki nr ____________________. |
| Powierzchnia | ____________________ ha / m² |
| Księga wieczysta / tytuł prawny | ____________________ |
| Cel dzierżawy | Użytkowanie rolne, w szczególności ____________________. |
| Okres dzierżawy | Od dnia ____________________ do dnia ____________________. |
| Czynsz dzierżawny | ____________________ zł / świadczenie w postaci ____________________. |
| Termin i sposób płatności | Do dnia ____________________, na rachunek / w sposób: ____________________. |
- Przedmiot umowy. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków grunt opisany w tabeli, a Dzierżawca przyjmuje go w dzierżawę.
- Wydanie gruntu. Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi dnia ____________________ na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik do umowy.
- Sposób korzystania. Dzierżawca zobowiązuje się używać grunt zgodnie z jego rolniczym przeznaczeniem, zasadami prawidłowej gospodarki oraz obowiązującymi przepisami.
- Czynsz. Dzierżawca będzie uiszczać czynsz w wysokości i terminie wskazanych w tabeli. Za dzień zapłaty uznaje się dzień ____________________.
- Koszty i opłaty. Podatki, opłaty publicznoprawne, koszty mediów oraz koszty bieżącego utrzymania gruntu ponosi: ____________________.
- Nakłady. Dokonanie nakładów przekraczających zwykłe użytkowanie wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Zasady rozliczenia nakładów: ____________________.
- Poddzierżawa. Oddanie gruntu w poddzierżawę lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej wymaga / nie wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego: ____________________.
- Rozwiązanie umowy. Umowa może zostać rozwiązana za porozumieniem stron albo wypowiedziana w przypadkach i terminach wynikających z przepisów prawa oraz niniejszej umowy. Dodatkowe ustalenia: ____________________.
- Zwrot gruntu. Po zakończeniu umowy Dzierżawca zwróci grunt w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia wynikającego z prawidłowego użytkowania, w terminie ____________________.
- Postanowienia końcowe. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy prawa polskiego, w szczególności Kodeksu cywilnego.
Umowę sporządzono w ____________________ jednobrzmiących egzemplarzach, po ____________________ dla każdej ze stron.
____________________________
Wydzierżawiający
____________________________
Dzierżawca
____________________________
Świadek / osoba upoważniona – opcjonalnie
Edytuj tekst bezpośrednio tutaj. Zmiany zapisują się w przeglądarce, a dokument możesz wydrukować lub wyeksportować do Worda i PDF.
Czynsz, koszty i nakłady
W umowie należy ustalić wysokość czynszu, walutę lub inną formę świadczenia, terminy płatności oraz rachunek bankowy albo sposób przekazania zapłaty. Jeżeli czynsz ma podlegać zmianie, mechanizm waloryzacji powinien być zrozumiały i możliwy do obiektywnego zastosowania.
Należy też rozróżnić bieżące koszty użytkowania od nakładów zwiększających wartość gruntu. W przypadku inwestycji, takich jak melioracja, ogrodzenie czy budowa urządzeń, wskazane jest uprzednie uzyskanie pisemnej zgody oraz określenie sposobu rozliczenia po zakończeniu dzierżawy.
Praktyczna rekomendacja: przed wydaniem gruntu sporządźcie podpisany protokół ze zdjęciami, opisem stanu upraw, urządzeń i widocznych uszkodzeń.
Zawarcie i zakończenie umowy
Strony powinny podpisać umowę w co najmniej dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej z nich. Forma pisemna ułatwia wykazanie uzgodnień, zwłaszcza przy dłuższym okresie dzierżawy oraz rozliczaniu nakładów.
- Ustal dane stron i zweryfikuj tytuł prawny do gruntu.
- Opisz działki, powierzchnię i stan przekazania nieruchomości.
- Uzgodnij czynsz, koszty, czas trwania oraz zasady wypowiedzenia.
- Podpisz umowę i dołącz protokół wydania oraz ewentualną mapę.
Postanowienia dotyczące wypowiedzenia powinny określać przypadki naruszenia umowy, formę zawiadomienia oraz terminy. Przy umowach dotyczących gruntów rolnych trzeba uwzględnić przepisy szczególne, które mogą wpływać na dopuszczalny sposób i termin rozwiązania stosunku dzierżawy.
Najczęściej zadawane pytania
Czy umowa dzierżawy rolnej musi być zawarta na piśmie?
Forma pisemna jest zdecydowanie zalecana, ponieważ pozwala dokładnie udokumentować zakres praw i obowiązków stron. W określonych sytuacjach przepisy mogą przewidywać dodatkowe wymagania co do formy czynności.
Czy czynsz może być płacony plonami?
Tak, strony mogą umówić się na czynsz w świadczeniach innego rodzaju lub w ułamkowej części pożytków. Należy wtedy precyzyjnie opisać rodzaj, ilość, jakość i termin wydania świadczenia.
Czy dzierżawca może oddać grunt innej osobie?
Co do zasady kwestia poddzierżawy powinna zostać uregulowana w umowie. Najbezpieczniej zastrzec, że oddanie gruntu osobie trzeciej wymaga uprzedniej pisemnej zgody wydzierżawiającego.