Готов модел на договор за покупко-продажба на земя
Този готов модел на договор за покупко-продажба на земя помага на страните да уредят основните условия по сделката: индивидуализация на имота, продажна цена, начин на плащане, срокове, предаване на владението и отговорност за тежести. Преди подписване данните следва да бъдат проверени спрямо документите за собственост и приложимите изисквания за нотариална форма и вписване.
Договорът за покупко-продажба на земя урежда прехвърлянето на право на собственост върху поземлен имот срещу уговорена цена. За да бъде сделката сигурна, имотът трябва да бъде точно индивидуализиран чрез адрес, площ, граници и кадастрален идентификатор, когато такъв е наличен. При сделки с недвижими имоти в България обичайно се изисква нотариален акт и вписване в Имотния регистър. Настоящият модел е практическа основа за подготовка на условията между страните.
Предназначение на договора
Документът фиксира кой продава имота, кой го придобива, каква е продажната цена и при какви условия ще бъде извършено плащането. Той следва да съдържа ясна декларация на продавача относно правото му на собственост и наличието или липсата на вещни тежести.
Когато се продава земеделска земя, урегулиран поземлен имот или друг вид терен, следва да се посочи предназначението му съгласно наличните официални документи. Това намалява риска от неясноти относно бъдещото използване на имота.
Данни, които трябва да се проверят
Индивидуализация на поземления имот
Описанието трябва да съответства на титула за собственост, скицата или схемата и кадастралните данни. Посочването само на местност или разговорно наименование на терена не е достатъчно за надеждна идентификация.
| Поле в документа | За какво служи | Честа грешка |
|---|---|---|
| Кадастрален идентификатор | Идентифицира имота в кадастралната карта | Изписване на непълен или стар номер |
| Площ и граници | Описват обхвата на продавания терен | Несъответствие със скица или нотариален акт |
| Продажна цена | Определя насрещната престация на купувача | Липса на яснота дали сумата е платена |
| Вещни тежести | Уточняват ипотеки, възбрани и права на трети лица | Разчитане само на устни уверения |
| Предаване на владението | Определя момента на фактическото предаване | Липса на срок или приемо-предавателен протокол |
Собственост и тежести
Купувачът следва да поиска преглед на документа за собственост, актуална скица и удостоверение за тежести. При необходимост се проверяват и ограниченията, произтичащи от устройствен статут, аренда, наем, сервитути или специален режим за земеделски земи.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА ЗЕМЯ
Днес, ____________________, в гр./с. ____________________, между:
1. ПРОДАВАЧ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище и адрес на управление: ____________________, представляван/а от ____________________, наричан/а по-долу „Продавач“,
и
2. КУПУВАЧ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище и адрес на управление: ____________________, представляван/а от ____________________, наричан/а по-долу „Купувач“,
се сключи настоящият договор при следните условия:
| Параметър | Данни |
|---|---|
| Вид на имота | ____________________ |
| Кадастрален идентификатор | ____________________ |
| Адрес/местност | ____________________ |
| Площ | ____________________ кв. м |
| Трайно предназначение | ____________________ |
| Продажна цена | ____________________ лева/евро |
| Начин и срок на плащане | ____________________ |
| Дата на предаване на владението | ____________________ |
- Предмет. Продавачът продава на Купувача описания в таблицата поземлен имот, заедно с всички принадлежности, подобрения и права, доколкото съществуват и са негова собственост.
- Право на собственост. Продавачът декларира, че е собственик на имота въз основа на ____________________, и че имотът е свободен от вещни тежести, права на трети лица, възбрани и ипотеки, освен изрично посочените: ____________________.
- Цена и плащане. Купувачът се задължава да заплати продажната цена в размер на ____________________, както следва: ____________________. Продавачът удостоверява получаването на сумата с подписването на настоящия договор/с отделен платежен документ.
- Нотариално изповядване. Страните се задължават да се явят пред нотариус на ____________________ за изповядване на сделката в изискуемата от закона форма и за представяне на необходимите документи.
- Предаване на владението. Продавачът предава владението върху имота на Купувача на ____________________, за което страните могат да подпишат приемо-предавателен протокол.
- Разноски. Нотариалните такси, местният данък, таксата за вписване и другите разноски по сделката се поемат от ____________________.
- Заключителни разпоредби. Изменения и допълнения на уговореното между страните се извършват само в писмена форма. Споровете се уреждат първо чрез преговори, а при непостигане на съгласие – по приложимия законов ред.
Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра – по един за всяка страна.
За ПРОДАВАЧ: ____________________
Име: ____________________
За КУПУВАЧ: ____________________
Име: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Основни условия по продажбата
Страните трябва да уговорят точната цена, валутата, начина на плащане и доказателството за получените суми. Ако част от цената се плаща предварително, следва ясно да се посочи дали сумата е задатък, капаро или авансово плащане и какви са последиците при неизпълнение.
- Пълни данни за продавача и купувача;
- Точен опис на поземления имот;
- Продажна цена и начин на плащане;
- Декларации за собственост и вещни тежести;
- Срок и ред за предаване на владението.
Практическа препоръка: не подписвайте окончателни документи и не превеждайте значителни суми, преди да са проверени собствеността, тежестите и актуалните кадастрални данни.
Нотариална форма и вписване
Прехвърлянето на собственост върху недвижим имот по правило се извършва с нотариален акт при спазване на законовите изисквания. Нотариусът проверява представените документи и извършва нотариалното удостоверяване в рамките на своята компетентност.
След изповядване на сделката нотариалният акт подлежи на вписване. Вписването има важно значение за противопоставимостта на придобиването спрямо трети лица и е част от обичайната правна сигурност при сделки с имоти.
Ред за подготовка на сделката
Подготовката е по-лесна, когато страните съберат документите предварително и уточнят всички икономически условия писмено. При наличие на особености, като съсобственост, пълномощник, наследство или ипотека, е препоръчително да се потърси специализирана консултация.
- Съберете документите за собственост и актуалната скица на имота.
- Проверете тежестите и статута на поземления имот.
- Уговорете цената, плащането и датата за нотариално изповядване.
- Подгответе проекта и го съгласувайте с нотариус или правен специалист.
Често задавани въпроси
Нужен ли е нотариус за продажба на земя?
При прехвърляне на собственост върху недвижим имот обичайно се изисква нотариален акт. Конкретните изисквания зависят от вида на сделката и приложимото законодателство.
Как се удостоверява, че имотът няма тежести?
Обичайно се изисква удостоверение за тежести от Агенцията по вписванията, като се проверяват и останалите документи по сделката. Удостоверението следва да бъде актуално към момента на изповядване.
Може ли цената да бъде платена по банков път?
Да, страните могат да уговорят банково плащане, като в договора или нотариалния акт се посочат условията, срокът и основанието за превода. Следва да се спазват приложимите правила за плащанията и данъчното облагане.