Modelo listo de recibo de arras para compraventa
El recibo de arras permite dejar constancia escrita de la entrega de una cantidad de dinero antes de formalizar una compraventa, habitualmente inmobiliaria. Este modelo rellenable incorpora la identificación de las partes, el inmueble o bien, el importe recibido, el tipo de arras, el plazo previsto y las consecuencias del incumplimiento.
El recibo de arras acredita la entrega de una cantidad de dinero como señal dentro de una operación de compraventa. Su uso es frecuente en la adquisición de viviendas, aunque también puede emplearse para otros bienes cuando las partes desean documentar el anticipo. Un documento claro ayuda a identificar qué se ha pagado, por qué motivo y bajo qué condiciones. Además, reduce conflictos posteriores sobre el destino de la señal entregada.
Qué es un recibo de arras
Un recibo de arras es un documento firmado por quien recibe una suma de dinero y por quien la entrega, vinculado a una futura compraventa. Debe expresar con precisión el importe, la fecha de entrega, la identificación de las partes y el objeto de la operación.
Puede formar parte de un contrato de arras más amplio o utilizarse como prueba complementaria de un pago ya efectuado. No conviene confundirlo con un simple justificante bancario: el recibo debe relacionar el pago con la operación concreta y sus condiciones.
Función probatoria
La principal utilidad del recibo es probar que una persona recibió una cantidad determinada en una fecha concreta. Para que resulte eficaz, la redacción debe evitar ambigüedades respecto de si la suma se imputa al precio, se devuelve o queda sujeta a una penalización.
Datos esenciales que debe incluir
La identificación completa de comprador y vendedor es esencial, así como la descripción suficiente del inmueble o bien. Si se trata de una vivienda, es recomendable incorporar dirección, referencia catastral si se conoce y datos registrales cuando estén disponibles.
| Campo | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Datos de las partes | Identifica a quien entrega y recibe el dinero | Omitir documento de identidad o domicilio |
| Importe de las arras | Determina la cuantía recibida y su moneda | Indicar cifras sin escribirlas también en letras |
| Objeto de la compraventa | Vincula la señal a un bien concreto | Describir el inmueble de forma imprecisa |
| Tipo de arras | Define los efectos de un posible incumplimiento | No especificar si son confirmatorias o penitenciales |
| Plazo para formalizar | Fija la fecha límite para la compraventa | Usar expresiones indeterminadas como “próximamente” |
Tipos de arras y sus efectos
Las arras pueden tener distinta naturaleza según lo pactado. Las confirmatorias suelen operar como anticipo del precio y prueba de la celebración del acuerdo; las penitenciales permiten desistir en los términos previstos por la ley o el pacto; y las penales incorporan una consecuencia indemnizatoria ante el incumplimiento.
La importancia de nombrarlas expresamente
Indicar de manera expresa el tipo de arras evita interpretaciones contradictorias. Si se pactan arras penitenciales en España, conviene reflejar claramente las consecuencias para comprador y vendedor, incluida la pérdida de la cantidad o su devolución duplicada cuando corresponda.
Antes de firmar, compruebe que el importe entregado, el plazo y las consecuencias del incumplimiento coinciden exactamente con lo acordado por ambas partes.
Modelo editable
Modelo del documento
RECIBO DE ARRAS
En ____________________, a ____ de ____________________ de ______.
RECIBE: D./D.ª ____________________, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________.
DE: D./D.ª ____________________, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________.
La parte receptora declara haber recibido de la parte entregante la cantidad indicada a continuación en concepto de arras vinculadas a la futura compraventa descrita en este documento.
| Concepto | Arras para la compraventa de ____________________ |
|---|---|
| Bien objeto de compraventa | ____________________________________________ |
| Dirección o identificación del bien | ____________________________________________ |
| Importe recibido | ____________________ euros (€ ____________________) |
| Importe en letras | ____________________________________________ |
| Medio de pago | Transferencia / efectivo / cheque / otro: ____________________ |
| Fecha de entrega | ____ / ____ / ______ |
| Tipo de arras | Confirmatorias / penitenciales / penales: ____________________ |
| Precio total previsto | ____________________ euros (€ ____________________) |
| Plazo para formalizar la compraventa | Hasta el día ____ / ____ / ______ |
- La cantidad recibida se imputará al precio final de la compraventa, salvo pacto expreso distinto: ____________________.
- Las partes acuerdan que las arras tendrán la naturaleza indicada en la tabla anterior y producirán los efectos legalmente aplicables y los expresamente pactados.
- En caso de incumplimiento de la parte compradora, las consecuencias serán: ____________________________________________.
- En caso de incumplimiento de la parte vendedora, las consecuencias serán: ____________________________________________.
- Condiciones adicionales de la operación: ____________________________________________.
Y para que conste, ambas partes firman el presente recibo de arras por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
Firma de la parte receptora: ____________________
Nombre: ____________________
Firma de la parte entregante: ____________________
Nombre: ____________________
Edita el texto directamente aquí. Los cambios se guardan en tu navegador y puedes imprimirlos o exportarlos a Word y PDF.
Cómo completar el modelo correctamente
Rellene todos los espacios antes de la firma y evite dejar campos relevantes en blanco. Si alguno no es aplicable, indíquelo expresamente con la mención “no procede” para impedir añadidos posteriores.
- Identifique a comprador y vendedor con nombre completo, documento y domicilio.
- Describa el bien objeto de la futura compraventa con datos suficientes.
- Consigne el importe en números y letras, junto con el medio de pago utilizado.
- Firme dos ejemplares originales, uno para cada parte.
Comprobaciones antes de entregar la señal
En compraventas inmobiliarias, es prudente verificar la titularidad del inmueble y revisar la posible existencia de cargas. También debe comprobarse que quien firma como vendedor tiene facultades suficientes para disponer del bien.
- Revise la identidad y capacidad de las personas firmantes.
- Compruebe la titularidad del inmueble o bien.
- Detalle el medio de pago y conserve su justificante.
- Fije una fecha límite concreta para la escritura o contrato definitivo.
- Incluya cualquier condición relevante, como financiación o entrega de documentación.
Conservación y entrega del recibo
El recibo debe emitirse, preferiblemente, por duplicado y con firmas manuscritas o electrónicas válidas de las partes. Cada firmante debe conservar un ejemplar junto con el comprobante de transferencia, cheque u otro medio de pago utilizado.
Cuando existan anexos, como una nota simple, inventario o copia del contrato de arras, conviene enumerarlos e identificarlos en el propio documento. Así se facilita la prueba de que fueron conocidos y aceptados al firmar.
Preguntas frecuentes
¿El recibo de arras sustituye al contrato de compraventa?
No. El recibo acredita principalmente la entrega de la señal y las condiciones que se hayan incluido, mientras que la compraventa definitiva requiere un acuerdo completo y, en muchos casos, escritura pública.
¿Debe indicarse el tipo de arras?
Sí, es muy recomendable. Precisar si las arras son confirmatorias, penitenciales o penales permite conocer las consecuencias aplicables si alguna de las partes no cumple lo pactado.
¿Es válido un recibo firmado electrónicamente?
Puede serlo si permite identificar a los firmantes y acreditar su consentimiento e integridad. La validez concreta dependerá del sistema de firma utilizado y de la normativa aplicable.